Επενδυτική «Εδέμ» ο δήμος Θερμαϊκού για ξένους αγοραστές ακινήτων
Προβληματισμός από το γεγονός ότι στην περιοχή δεν χτίζονται πλέον σπίτια που να προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση
Σοφία Πρώιου
Παρά την έντονη φημολογία που θέλει την Ισραηλινή επένδυση στο ThessIntec να έχει ήδη αποσυρθεί, το πρόσφατο ρεπορτάζ του TheOpinion ανέδειξε το ενισχυμένο ενδιαφέρον Ισραηλινών για την αγορά ακινήτων με σκοπό να εγκατασταθούν μόνιμα στην ευρύτερη περιοχή του δήμου Θερμαϊκού, και συγκεκριμένα λίγα χιλιόμετρα μακριά από το υπό δημιουργία Τεχνολογικό Πάρκο, στην Επανομή.
Thess Intec: Λίμνη ή βούρκος; Πάντως όχι Τεχνολογικό Πάρκο 4ης Γενιάς (ΦΩΤΟ-VIDEO)
Ωστόσο, όπως προκύπτει, ποσοστιαία είναι πολύ μικρότερο το Ισραηλινό ενδιαφέρον για επενδύσεις σε σύγκριση με αγοραστές από τα Βαλκάνια και την Ευρώπη.
Όπως τονίζει μιλώντας στο TheOpinion ο Νίκος Καβαρντίνας, μεσίτης στην περιοχή, η Επανομή έχει εξελιχθεί σε «πόλο έλξης» για Γάλλους, Γερμανούς και Σέρβους ενώ «κυρίαρχοι» στην «σκακιέρα» του real estate εμφανίζονται οι Βούλγαροι, κυρίως λόγω της κοντινής απόστασης της γείτονας χώρας, αλλά και της θέσης της ίδιας της Επανομής, σε σχέση με το αεροδρόμιο «Μακεδονία».
Σε μία σύντομη αναδρομή στην ιστορία της περιοχής, ο κ. Καβαρντίνας εξηγεί στο TheOpinion ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον των Βαλκάνιων ξεκίνησε ήδη από τις προηγούμενες δεκαετίες όταν Πολωνοί έφταναν στον Πάλιουρα της Επανομής αλλά και την Ασπροβάλτα ως έμποροι και έστηναν υπαίθρια παζάρια. Όπως εξηγεί, το αυξημένο ενδιαφέρον των Πολωνών, ώθησε και την «κατάβαση» των Βουλγάρων επενδυτών.
Τουρίστες «μεταναστεύουν» από τη Χαλκιδική
Σύμφωνα με τον ίδιο,«τότε επέλεξαν την Χαλκιδική, όμως το πρόβλημα ήταν ότι πήγαν σε λάθος σημεία, κακόφημα. Τους αρκούσε να είναι κοντά στη θάλασσα αλλά ήταν φαβέλες, παραγκουπόλεις. Τώρα οι περισσότεροι φεύγουν από εκεί και έρχονται προς τα πάνω, σε αναζήτηση καλύτερων περιοχών», αναφέρει.
Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται και μία τουριστική «μετανάστευση» κυρίως λόγω των διαρκώς αυξανόμενων τιμών στην Χαλκιδική τόσο σε καταλύματα όσο και στην εστίαση.
Συγκεκριμένα, αρκετοί τουρίστες ή και Θεσσαλονικείς επιλέγουν πλέον τις περιοχές του δήμου Θερμαϊκού για εξόρμηση, αντί της Χαλκιδικής, αφού αφενός οι δύο περιοχές συνορεύουν και αφετέρου, η Επανομή, προς το παρόν, είναι πιο οικονομική επιλογή ακόμα και για το κυριακάτικο μπάνιο.
Κερδίζει έδαφος η εκμετάλλευση ακινήτων
Σύμφωνα με τον κ. Καβαρντίνα, ακόμα και από τους Βούλγαρους αγοραστές ακινήτων σημειώνονται διακυμάνσεις στο εύρος του κεφαλαίου.
Όπως περιγράφει ο ίδιος «υπάρχουν εκείνοι που θα αγοράσουν ένα αγροτεμάχιο των 10 – 15.000 ευρώ με σκοπό να βάλουν ένα τροχόσπιτο μέσα, ενώ αυτοί που είναι πιο ευκατάστατοι θα προτιμήσουν κτήματα που μέσα υπάρχει ήδη κατοικία και την ανακαινίζουν. Αυτοί είτε θα τα χρησιμοποιούν ως μόνιμες κατοικίες, είτε ως εξοχικές».
Παράλληλα, αυξημένο είναι και το ενδιαφέρον για τη μεταπώληση ήδη υπαρχόντων ακινήτων. «Κατά περιπτώσεις επενδύουν σε μια κατοικία και προχωρούν σε μερικές ανακαινίσεις με σκοπό τη μεταπώληση. Κάποιοι αλλάζουν μόνο τα πλακάκια».
Ηττημένη η βραχυχρόνια μίσθωση
Παρά την αυξημένη επισκεψιμότητα, φαίνεται πως οι ντόπιοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν κατάφεραν να διατηρηθούν στον «χάρτη» της βραχυχρόνιας μίσθωσης, κυρίως λόγω έλλειψης κεφαλαίου.
«Ορισμένοι όταν ξεκίνησε η υπόθεση με το ebooking προσπάθησαν να κάνουν τα υπάρχοντα σπίτια Airbnb. Ναι, αλλά αυτό μπορεί να δούλεψε έναν χρόνο, την επόμενη χρονιά όμως δεν ήρθε κανείς. Τι προσφέρεις στον τουρίστα; Νοίκιαζαν με τη μέρα παλιά σπίτια που έμενε ο παππούς, με τα παλιά τα έπιπλα. Δεν τα μοιράζει ο άλλος τα χρήματα. Πήραν κακές κριτικές και σταμάτησε όλο αυτό. Ακόμα και αυτά τα λίγα που τα ανακαίνισαν σωστά, δούλεψαν λίγο. Δηλαδή από τους τρεις μήνες, ενοικιάζονταν μόνο τον έναν. Μετά τι το κάνεις; Σε όλο αυτό έρχεται να προστεθεί και η προμήθεια των πλατφορμών, η κρατική φορολογία αλλά και η αύξηση στην ατομική φορολογία. Αφού δεν μπορούμε εμείς να τα κάνουμε, τα κάνουν οι ξένοι», σχολιάζει ο κ. Καβαρντίνας.
«Γυρνούν την πλάτη» στην περιοχή οι νέοι
Σύμφωνα με τον κ. Καβαρντίνα, αν και το ζήτημα της αναζήτησης στέγης στην Επανομή δεν έχει επηρεάσει ακόμη δραματικά την περιοχή, το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στην έλλειψη νέων κατασκευών.
Όπως τονίζει χαρακτηριστικά στο TheOpinion, οι νέοι της περιοχής φαίνεται να «υποχωρούν», καθώς δεν χτίζονται πλέον σπίτια που να προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας έτσι τις επιλογές στέγασης για το μέλλον.