Νέο τοπίο για τα εισοδήματα από ενοίκια

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2025, με περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να καλούνται να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2, στο οποίο έχουν ενσωματωθεί νέοι κωδικοί που μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε μηδενισμό του φόρου για συγκεκριμένες κατηγορίες εισοδημάτων από ενοίκια.

Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως και 45%. Ωστόσο, η φορολογική επιβάρυνση μπορεί να μειωθεί, καθώς η Εφορία αναγνωρίζει ως τεκμαρτή δαπάνη το 5% των εισοδημάτων από μισθώματα, καλύπτοντας έξοδα συντήρησης, επισκευών και λοιπών λειτουργικών αναγκών των ακινήτων,  σύμφωνα με το Mega.

Οι κρίσιμες λεπτομέρειες για τη σωστή δήλωση

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους ιδιοκτήτες στον έλεγχο των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, ώστε να διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία τους συμφωνούν πλήρως με όσα δηλώνονται στο Ε2. Τυχόν αποκλίσεις ενδέχεται να οδηγήσουν σε φορολογικούς ελέγχους ή πρόσθετες επιβαρύνσεις. Σημαντική αλλαγή αφορά και τις περιπτώσεις μετατροπής μίσθωσης: όταν ένα ακίνητο περνά από καθεστώς κενής κατοικίας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια, προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο για συγκεκριμένο διάστημα. Η απαλλαγή αυτή δηλώνεται στους ειδικούς κωδικούς 64-65 του Ε2 και μεταφέρεται στο Ε1 ως αφορολόγητο εισόδημα.

Οι πιο ακριβές και οι πιο φθηνές περιοχές στη Θεσσαλονίκη

Ανείσπρακτα ενοίκια: Προϋποθέσεις και νέες διαδικασίες

Στο έντυπο Ε2 δηλώνονται επίσης και τα ανείσπρακτα ενοίκια, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει κινηθεί νομικά κατά του μισθωτή, είτε με έκδοση διαταγής πληρωμής είτε με κατάθεση αγωγής. Η δυνατότητα αυτή καλύπτει πλέον και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, διευρύνοντας το πεδίο προστασίας των ιδιοκτητών. Από την 1η Μαΐου τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο σύστημα που αλλάζει ριζικά τη διαδικασία διεκδίκησης οφειλών.

Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα

Οι δικηγόροι που θα συμμετέχουν στη διαδικασία θα πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον τέσσερα έτη επαγγελματικής εμπειρίας, να είναι ταμειακά ενήμεροι και να μην έχουν υποπέσει σε σοβαρά πειθαρχικά παραπτώματα. Παράλληλα, θα έχουν υποχρεωτική εξειδικευμένη επιμόρφωση.

Οι σχετικοί κατάλογοι θα καταρτίζονται ανά Πρωτοδικείο από τους Δικηγορικούς Συλλόγους, ενώ η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με αλφαβητική σειρά, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια.

Η έκδοση διαταγής θα ολοκληρώνεται εντός 20 ημερών από την ανάθεση της υπόθεσης και θα καλύπτει τόσο τις οφειλές από ενοίκια όσο και τη διαδικασία απομάκρυνσης του μισθωτή από το ακίνητο. Το κόστος της διαδικασίας καθορίζεται στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και στα 300 ευρώ για την απόδοση μισθίου. Οι πληρωμές θα πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων, απλοποιώντας περαιτέρω τη διαδικασία.

Στροφή εκτός κέντρου – Ο «χάρτης» των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη