Θεσσαλονίκη: Συνεχίζεται το ράλι τιμών στα διαμερίσματα

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν σημαντικά το 2025, με μέση ετήσια άνοδο 7,8%, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Ιδιαίτερα έντονη ήταν η αύξηση στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, το δ΄ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 8,0% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.  Για ολόκληρο το 2025, η μέση αύξηση έφτασε στο 9,6%, πολύ πάνω από την Αθήνα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν 5,9% το τελευταίο τρίμηνο και 6,2% για όλο το έτος.

Οι άλλες μεγάλες πόλεις είδαν αύξηση 10,5% το δ΄ τρίμηνο και 9,8% για το 2025, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας είχαν αύξηση 8,6% και 8,8% αντίστοιχα. Η άνοδος αφορά τόσο τα νέα όσο και τα παλαιά διαμερίσματα.

Τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) αυξήθηκαν 7,4% το δ΄ τρίμηνο, ενώ τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) κατά 7,8%. Στις αστικές περιοχές συνολικά, οι τιμές αυξήθηκαν 7,3% το δ΄ τρίμηνο και 7,5% για όλο το 2025, λίγο χαμηλότερα σε σχέση με το 2024, όταν η αύξηση ήταν 9,1%.

Ποιοι παράγοντες καθορίζουν τα ποσοστά ικανοποίησης των πολιτών για κατοικία

Η ηλικία, ο τύπος κατοικίας, ο διαθέσιμος χώρος, η τοποθεσία, το κόστος στέγασης και το ιδιοκτησιακό καθεστώς είναι οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν το πόσο ικανοποιημένοι αισθάνονται οι πολίτες από τη στέγη τους, τόσο στην Ελλάδα όσο και στην υπόλοιπη Ευρώπη. Αυτό προκύπτει από την πανευρωπαϊκή έρευνα European Housing Trend Report 2025 της REMAX Ευρώπης, η οποία καλύπτει 23 χώρες.

Στην Ελλάδα, το 66% των πολιτών δηλώνει ικανοποιημένο από τις συνθήκες στέγασης, ποσοστό μειωμένο κατά δύο μονάδες σε σχέση με το 2024. Η επίδοση αυτή παραμένει αισθητά χαμηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, που διαμορφώνεται στο 77%. Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκεται η Ολλανδία με 85%, ενώ υψηλά ποσοστά καταγράφονται επίσης σε Αυστρία, Ρουμανία, Ελβετία και Λουξεμβούργο (81%). Στον αντίποδα, χαμηλότερες επιδόσεις εμφανίζουν, εκτός από την Ελλάδα, η Ουγγαρία, η Μάλτα, η Λιθουανία και η Ιρλανδία.

Η ηλικία παίζει καθοριστικό ρόλο

Όσο αυξάνεται η ηλικία, τόσο αυξάνεται και το επίπεδο ικανοποίησης. Το 93% της λεγόμενης «Σιωπηλής Γενιάς», το 84% των Baby Boomers και το 75% της Γενιάς X δηλώνουν ικανοποιημένοι από το σπίτι τους. Αντίθετα, οι νεότερες γενιές εμφανίζουν μεγαλύτερη δυσαρέσκεια: το 11% των Millennials και το 10% της Γενιάς Z δηλώνουν δυσαρεστημένοι με τη στεγαστική τους κατάσταση, ποσοστά που αντανακλούν τις δυσκολίες πρόσβασης σε προσιτή κατοικία.

Διαμερίσματα ή μονοκατοικίες;

Το διαμέρισμα αποτελεί τον κυρίαρχο τύπο κατοικίας στην Ευρώπη, καθώς το 51% των πολιτών ζει σε διαμερίσματα. Ωστόσο, τα επίπεδα ικανοποίησης είναι υψηλότερα σε όσους κατοικούν σε μεγαλύτερους χώρους. Συγκεκριμένα, όσοι ζουν σε μονοκατοικίες ή μεζονέτες εμφανίζουν ποσοστό ικανοποίησης 80%, έναντι 73% για όσους μένουν σε διαμερίσματα. Η διαφορά γίνεται ακόμη πιο έντονη στους ιδιοκτήτες το 82% των ιδιοκτητών μονοκατοικιών δηλώνει ικανοποιημένο, επιβεβαιώνοντας ότι ο χώρος και η άνεση αποτελούν κρίσιμους παράγοντες ποιότητας ζωής.

Πόλη ή περιφέρεια

Η τοποθεσία της κατοικίας επηρεάζει επίσης την ικανοποίηση. Οι κάτοικοι των πόλεων εμφανίζουν χαμηλότερα ποσοστά 75% σε σχέση με όσους ζουν σε μη αστικές περιοχές 78%) Το εύρημα αυτό δείχνει ότι οι λιγότερο πυκνοκατοικημένες περιοχές προσφέρουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης για πολλούς πολίτες. Στην Ελλάδα, η τάση αυτή αποτυπώνεται και στις προθέσεις μετακίνησης,  το 32% των ερωτηθέντων σκέφτεται να μετακομίσει μέσα στους επόμενους 12 μήνες, αναζητώντας περισσότερο χώρο.

Οι βασικοί λόγοι δυσαρέσκειας

Η έλλειψη χώρου αποτελεί τον σημαντικότερο λόγο δυσαρέσκειας σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς την αναφέρει το 37% των πολιτών, ποσοστό που αυξάνεται στο 42% για τις νεότερες γενιές. Ακολουθεί το υψηλό κόστος στέγασης, που απασχολεί το 34% των Ευρωπαίων. Σε ορισμένες χώρες, όπως η Μάλτα και η Αυστρία, το πρόβλημα είναι ακόμη πιο έντονο. Στην Ελλάδα, το κόστος οδηγεί το 30% των πολιτών να εξετάζει το ενδεχόμενο μετακόμισης, αναζητώντας πιο οικονομικές λύσεις.

Ο ρόλος της ιδιοκτησίας

Καθοριστικός παράγοντας για την ικανοποίηση παραμένει και το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το 85% των ιδιοκτητών κατοικιών δηλώνει ικανοποιημένο, έναντι μόλις 61% των ενοικιαστών. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι η ιδιοκατοίκηση εξακολουθεί να αποτελεί βασικό πυλώνα ασφάλειας και σταθερότητας για τα ευρωπαϊκά νοικοκυριά.

Έρχεται «φίλτρο» ελέγχου για τους ενοικιαστές – Έλεγχος φερεγγυότητας πριν τη μίσθωση