Θεσσαλονίκη: Ράλι τιμών στα μικρά διαμερίσματα – Η δυναμική επιστροφή των ακινήτων του ’60

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη καταγράφει σταθερή και έντονη άνοδο την τελευταία τριετία, με τα μικρά διαμερίσματα να εξελίσσονται στον μεγάλο «κερδισμένο» της περιόδου.

Όπως αποτυπώνουν τα στοιχεία της ReDataset, εταιρείας αναλύσεων δεδομένων του ομίλου Resolute Cepal Greece, η κατηγορία κατοικιών από 20 έως 50 τ.μ. εμφανίζει τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών +25,4% από το 2023 έως το 2025. Η μέση τιμή διαμορφώνεται πλέον στα 2.608 ευρώ/τ.μ., όταν το 2023 βρισκόταν στα 2.079 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα με το newmoney.gr, τα δεδομένα προκύπτουν από επεξεργασία αγγελιών πώλησης για ακίνητα 20–300 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2025 και ζητούμενες τιμές από 400 έως 10.000 ευρώ/τ.μ., χωρίς να περιλαμβάνονται στοιχεία πλειστηριασμών.

Το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον με επίκεντρο τη βραχυχρόνια μίσθωση και τη φοιτητική στέγη σε συνδυασμό με τη μεγαλύτερη ευκολία μεταπώλησης, ωθεί τις τιμές των μικρών διαμερισμάτων σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με μεγαλύτερες επιφάνειες.

• Στις κατηγορίες 51–80 τ.μ. και 81–110 τ.μ., η μέση τιμή διαμορφώνεται κοντά στα 2.030 ευρώ/τ.μ.
• Στα μεγαλύτερα ακίνητα, από 111 έως 300 τ.μ., η μέση τιμή φτάνει τα 2.138 ευρώ/τ.μ. στο τέλος του 2025, από 1.891 ευρώ/τ.μ. το 2023, σημειώνοντας άνοδο 13% στην τριετία.
• Παρά τη δυναμική των μικρών διαμερισμάτων, η μεγαλύτερη προσφορά αφορά τις μεγάλες κατοικίες: τα ακίνητα 111–300 τ.μ. αντιστοιχούν στο 31,9% της συνολικής προσφοράς το 2025.
• Τη μεγαλύτερη αύξηση διαθεσιμότητας εμφανίζει ωστόσο η κατηγορία 51–80 τ.μ., με άνοδο 29,2%, γεγονός που υποδηλώνει προσαρμογή της αγοράς στη ζήτηση για μεσαίες επιφάνειες.

Η «έκπληξη» των διαμερισμάτων του ’60

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εξέλιξη των τιμών ανά έτος κατασκευής. Τα νεόδμητα ακίνητα (2020 και μετά) παραμένουν η ακριβότερη κατηγορία, με μέση τιμή 3.022 ευρώ/τ.μ. το 2025 και αύξηση 11,9% από το 2023.

Ωστόσο, τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο στην περίοδο 2023–2025 καταγράφουν τα ακίνητα της δεκαετίας του 1960. Τα διαμερίσματα 60ετίας αποτελούν πλέον τη δεύτερη ακριβότερη κατηγορία μετά τα νεόδμητα, με μέση τιμή 2.264 ευρώ/τ.μ. και αύξηση άνω του 23% από το 2023.

Αντίθετα, οι κατοικίες της περιόδου 2010–2019 κινούνται σε επίπεδα λίγο κάτω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ για τα ακίνητα της περιόδου 2000–2009 η μέση τιμή διαμορφώνεται κοντά στα 1.800 ευρώ/τ.μ.

Η εικόνα δείχνει ότι τα παλαιότερα ακίνητα –ιδίως όσα βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές και προσφέρονται για ανακαίνιση– αποκτούν αυξημένη αξία, αξιοποιούμενα είτε επενδυτικά είτε για ιδιοκατοίκηση.

Έντονη αύξηση προσφοράς στα νεόδμητα

Σημαντική είναι και η ενίσχυση της προσφοράς στις νεόδμητες κατοικίες. Οι διαθέσιμες αγγελίες για ακίνητα από το 2020 και μετά αυξήθηκαν κατά 48,8% την περίοδο 2023–2025, από 2.477 σε 3.685. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στην αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα και στη μεγαλύτερη επενδυτική κινητικότητα. Παρά την αύξηση των νεόδμητων, η κατανομή ενεργειακής κατηγορίας παρουσιάζει μεταβολή προς χαμηλότερες βαθμίδες. Η υψηλή ενεργειακή κατηγορία (Α+, Α, Β+, Β) υποχώρησε κατά 9,4 ποσοστιαίες μονάδες στις αγγελίες μεταξύ 2023 και 2025.

«Πονοκέφαλο» φέρνει ευρωπαϊκή οδηγία για τα παλιά ακίνητα – Φόβοι για εκτόξευση των ενοικίων