Ακίνητα «φαντάσματα» κρατούν «παγωμένη» την προσιτή στέγη

Τα χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη αποτελούν το μεγαλύτερο «αγκάθι» του σοβαρού προβλήματος της στεγαστικής κρίσης που πλήττει τη χώρα, σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν σε συνέντευξη Τύπου που διοργάνωσε η Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης (ΕΜΠΕΘ) σε συνεργασία με την ΠΟΣΜΑΣ. Εκπρόσωποι του κλάδου έκαναν λόγο  για μια αγορά που παραμένει «σφιχτή» με περιορισμένη προσφορά, υψηλές τιμές ιδιαίτερα στον τομέα των ενοικίων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το 27% των ακινήτων στην Αθήνα και το 26% στη Θεσσαλονίκη παραμένουν κλειστά. Πρόκειται για ένα τεράστιο απόθεμα κατοικιών που εάν δοθεί στην αγορά θα αποτελούσε τη λύση του στεγαστικού προβλήματος. «Εάν αυτά τα ακίνητα ανοίξουν και δοθούν στην αγορά, το πρόβλημα θα λυθεί», ανέφερε χαρακτηριστικά  ο Α’ αντιπρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Κωνσταντίνος Γεωργάκος, επισημαίνοντας ότι η βασική αιτία διατήρησης των υψηλών τιμών είναι η ανεπάρκεια προσφοράς των ακινήτων.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους του κλάδου, το 2025 καταγράφηκε επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των τιμών, με μέση άνοδο 4%, ενώ για το πρώτο εξάμηνο του 2026 προβλέπεται σταθεροποίηση, χωρίς ωστόσο ενδείξεις αποκλιμάκωσης.

Που στρέφονται οι Έλληνες αγοραστές, ποιοι ξένοι επενδύουν

Σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική οι Έλληνες αγοραστές στρέφονται κυρίως σε ακίνητα έως 200.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή, ζήτηση  από ξένους επενδυτές παραμένει ισχυρός παράγοντας στήριξης της κτηματαγοράς.

Ειδικότερα:

• Οι Τούρκοι επενδυτές εμφανίζουν έντονο ενδιαφέρον.
• Οι Βαλκάνιοι διατηρούν σταθερή παρουσία.
• Οι Ισραηλινοί έχουν περιορίσει τη δραστηριότητά τους λόγω των αυξημένων τιμών.

«Στη Θεσσαλονίκη υπάρχει ένα έντονο ενδιαφέρον από Τούρκους, σταθερό το ενδιαφέρον από Βαλκάνιους», σημείωσε ο κ. Γεωργάκος. «Εάν δεν υπήρχαν οι Βαλκάνιοι θα υπήρχε σοβαρό θέμα με τις ζητήσεις ακινήτων  γιατί οι Βαλκάνιοι  δεν εμπλέκονται κυρίως σε ακίνητα που  ζητάνε οι Έλληνες. Στη Θεσσαλονίκη έχουν μείνει κάποιοι  Ισραηλινοί, οι οποίοι κάνουν κάποιες επενδύσεις, αυτή τη στιγμή όμως  δεν αποτελούν τους καλύτερους επενδυτές στη Θεσσαλονίκη. Τούρκοι, Βαλκάνιοι, Βούλγαροι και Σέρβοι κινούν την κτηματαγορά »

Η «γενιά του ενοικίου»

Ο πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Ελευθέριος Ποταμιάνος, τόνισε ότι μέσα σε δύο δεκαετίες η ιδιοκατοίκηση μειώθηκε κατά 20%, ενώ το ποσοστό της μίσθωσης ανήλθε στο 35%, όταν ο μέσος ευρωπαϊκός όρος κινείται στο 28%.

«Από μια χώρα ιδιοκτητών, καταλήξαμε σε μια χώρα ενοικιαστών», ανέφερε χαρακτηριστικά. Το φαινόμενο αυτό δεν αποδίδεται σε πληθυσμιακή αύξηση, αλλά στην έλλειψη διαθέσιμων και οικονομικά προσιτών κατοικιών. Η αυξανόμενη στροφή στη μίσθωση εντείνει τον ανταγωνισμό, ωθώντας τα ενοίκια σε υψηλά επίπεδα και περιορίζοντας τις επιλογές για τους ενδιαφερόμενους.

Νησιά σε υποβάθμιση

Το στεγαστικό πρόβλημα δεν περιορίζεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Όπως τόνισε ο  Β’ αντιπρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ και πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Χίου, Παντελής Μπουρνιάς, αναφέρθηκε στις ιδιαίτερες πιέσεις που αντιμετωπίζουν νησιωτικές περιοχές, όπως η Χίος και η Λέσβος.

Η υπογεννητικότητα, η μείωση πληθυσμού και η εσωτερική μετανάστευση δημιουργούν ανισορροπίες, ενώ μεγάλος αριθμός παλαιών ακινήτων παραμένει εγκαταλελειμμένος. «Όταν ο επισκέπτης αντικρίζει έρημα και παρατημένα κτίρια, το πρόβλημα γίνεται πολλαπλό», υπογράμμισε.

Μεταξύ των μέτρων που προτείνει η ΠΟΣΜΑΣ:

• Φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα στην αγορά.
• Προγράμματα επιδότησης ανακαινίσεων παλαιών κατοικιών.
• Κίνητρα για στροφή στη μακροχρόνια μίσθωση.

Όπως επισημάνθηκε στην διάρκεια της συνέντευξής Τύπου,  κάθε χρόνο λαμβάνονται μέτρα  χωρίς ενίσχυση της προσφοράς η αγορά παραμένει εγκλωβισμένη σε υψηλές τιμές και περιορισμένη διαθεσιμότητα. Η στεγαστική κρίση, σύμφωνα με τους εκπροσώπους του κλάδου, δεν είναι παροδική. Πρόκειται για ένα ζήτημα που απαιτεί συντονισμένη πολιτική παρέμβαση, ώστε να αποκατασταθεί η ισορροπία ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση.

Η ΠΟΣΜΑΣ επαναδραστηριοποιείται έχοντας ήδη έξι ιδρυτικά μέλη και τέσσερις ακόμη συλλόγους σε τροχιά ένταξης το επόμενο διάστημα.

Προβληματισμός για το «Σπίτι μου 2»

Στο μεταξύ, επιφυλάξεις διατύπωσαν οι εκπρόσωποι των μεσιτών σχετικά με το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», επισημαίνοντας ότι δεν αντιμετωπίζει την ουσία του προβλήματος. Όπως ανέφεραν, η ενίσχυση της αγοραστικής δυνατότητας χωρίς παράλληλη αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς ακινήτων εντείνει τις πιέσεις στην αγορά.

Το Διοικητικό Συμβούλιο

• Προέδρος – Ελευθέριος Ποταμιάνος (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
• Α΄ Αντιπρόεδρος – Κωνσταντίνος Γεωργάκος (Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης)
• Β΄ Αντιπρόεδρος – Παντελής Μπουρνιάς (Σύλλογος Μεσιτών Χίου και Αντιπεριφερειάρχης Β. Αιγαίου)
• Γενικός Γραμματέας – Αθανάσιος Στάμου (Σύλλογος Μεσιτών Λάρισας)
• Ταμίας – Patrick Tkatchenko (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
• Μέλος – Φιλία Γρηγοράσκου (Σύλλογος Μεσιτών Πάρου – Αντιπάρου)
• Μέλος – Σπυρίδων Διαμαντίδης (Σύλλογος Μεσιτών Λέσβου)
• Μέλος – Ελένη Ζησιμάτου (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
• Μέλος – Κοσμάς Θεοδωρίδης (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής) έλειπε
• Μέλος – Δημήτρης Καραγιώργος (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
• Μέλος – Αλέξανδρος Τσιρίδης (Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης)

Το «στοίχημα» της αξιοποίησης των διατηρητέων κτιρίων στη Θεσσαλονίκη