Έρχεται νέος νόμος για τα Airbnb – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σχεδιάζει η κυβέρνηση, με τις αλλαγές να αγγίζουν τη λειτουργία των Airbnb στις πολυκατοικίες και τις αρμοδιότητες των διαχειριστών.

Σημαντικές αλλαγές στη λειτουργία των πολυκατοικιών και στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων τύπου Airbnb προετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης, μέσα από την αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου για την ιδιοκτησία, σύμφωνα με πληροφορίες από το ert news radio. Το υπό διαμόρφωση σχέδιο νόμου αναμένεται να ρυθμίσει ζητήματα που παραμένουν σε «γκρίζα ζώνη», καθώς το ισχύον πλαίσιο θεωρείται παρωχημένο και δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες των πολυκατοικιών.

Στόχος του υπουργείου είναι η νομοθετική επεξεργασία να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2026.. Ο κ. Μπουγάς ανέφερε χαρακτηριστικά ότι πρόκειται να είναι το τελευταίο νομοθέτημα που θα εισηγηθεί το Υπουργείο Δικαιοσύνης και θα ψηφίσει η Βουλή πριν από τις επόμενες εκλογές.

Μεταξύ των αλλαγών που εξετάζονται είναι η λήψη περισσότερων αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις με πλειοψηφία 51%, ώστε να αντιμετωπίζονται ευκολότερα ζητήματα επισκευών, συντήρησης και είσπραξης κοινοχρήστων. Παράλληλα, προβλέπεται η ενίσχυση του ρόλου και των αρμοδιοτήτων των διαχειριστών.

Ο Υφυπουργός Δικαιοσύνης  υποστήριξε αρχικά «Η πολιτική βούληση της κυβέρνησης σε συνεργασία με την επιστημονική κοινότητα αλλά και οργανώσεις ιδιοκτητών είναι να δοθεί μια ριζική, θα έλεγα και ανανεωμένη αναμόρφωση του πλαισίου συνιδιοκτησίας που διέπει σήμερα τις σύγχρονες σχέσεις των συνιδιοκτητών. Και δεν είναι μόνο οι πολυκατοικίες. Έχουμε να κάνουμε και με την κάθετη ιδιοκτησία. Έχουμε να κάνουμε και με αδόμητες επιφάνειες, οικόπεδα τα οποία σήμερα λόγω ενός δύσκολου και θεσμικά βαριού καθεστώτος δεν μπορούν να αξιοποιηθούν, όπως θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν, έτσι ώστε να οικοδομηθούν και να διατεθούν προς μίσθωση».

Και συμπλήρωσε «Τα Airbnb είναι περίπου δέκα χρόνια που το γνωρίζουμε στη χώρα μας. Οι κανονισμοί είναι παλαιότεροι. Ερχόμαστε λοιπόν, να ρυθμίσουμε με κανονισμούς που όταν συντάχθηκαν δεν είχαν υπόψιν τους αυτές τις σύγχρονες μορφές αξιοποίησης των ακινήτων. Επομένως, χρειάζεται ένα κανονιστικό πλαίσιο το οποίο θα θέτει τους κανόνες και θα υπαγορεύει τις ρυθμίσεις και για αυτές τις μορφές ρύθμισης, όπως επίσης θα έχει τη δυνατότητα να επιλύονται ταχύτερα οι διαφορές. Διότι σήμερα, αν μπλέξουμε σε μια διαφορά οροφοκτησίας ή λύσης της κοινωνίας επί ακινήτου, ξέρετε ότι αυτό είναι μια μακρά δικαστική διαδικασία, η οποία στοιχίζει και πολλά χρήματα και αυτό αποτελεί αντικίνητρο στους συνιδιοκτήτες».Υπογράμμισε « Τώρα θα έχουμε ένα πλαίσιο που θα κανονίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών μεταξύ τους, έτσι ώστε να μην υπάρχουν προβλήματα στις πολυκατοικίες ή στις κάθετες ιδιοκτησίες. Διότι δεν είναι μόνο οι πολυκατοικίες, έχουμε και κάθετες ιδιοκτησίες που και εκεί αναφύονται σημαντικά προβλήματα που προκύπτουν από τη συγκυριότητα».

Την έντονη αντίθεσή του σε ενδεχόμενους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση εξέφρασε από τη δική του τώρα πλευρά ο Πρόεδρος Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων.

Όπως ανέφερε «Δεν είναι εμπορική μίσθωση η βραχυχρόνια μίσθωση. Βάσει του νόμου είναι κανονικά όπως όλες οι υπόλοιπες αστικές μισθώσεις. Ποιος έκανε βραχυχρόνια μίσθωση, εμπορική και δεν το γνωρίζουμε; Αν είναι δυνατόν. Και στο κάτω κάτω θα μπορούσα να πω και το εξής: Αν απαγορεύσει μια πολυκατοικία τις μισθώσεις τύπου Airbnb, γιατί να μην απαγορεύσει και τις μισθώσεις που κάνουν οι γιατροί και οι υπόλοιποι σε πολυκατοικίες; Είναι ακριβώς το ίδιο θα σας έλεγα». Συνέχισε λέγοντας  «Δεν είναι δυνατόν να μπαίνουν περιορισμοί σε μια δραστηριότητα που φέρνει κοντά στα 4 δις στην Ελλάδα και έχει διπλασιάσει τον τουρισμό. Καταλάβατε; Ο περιορισμός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δεν θα φέρει αποτελέσματα στη στεγαστική κρίση (…). Εγώ το έχω πει πολλές φορές ότι η βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούσε να είναι η λύση του προβλήματος της στεγαστικής κρίσης».

Σε ό,τι αφορά τώρα το μέγεθος της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ελληνική αγορά, υποστήριξε ότι τα ακίνητα που διατίθενται μέσω Airbnb αντιστοιχούν περίπου στο 0,4% του συνόλου των διαμερισμάτων προς μίσθωση. «Είναι μαζεμένα σε περιοχές που είναι τουριστικές. Για αυτό φαίνεται πολύ. Για παράδειγμα, στο Κουκάκι είναι παραπάνω, γύρω στο 3 με 4%».