Ενοίκιο με… ψιλά γράμματα: Τα λάθη που κάνουν πολλοί ενοικιαστές

Η εύρεση κατοικίας έχει εξελιχθεί σε μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για χιλιάδες νοικοκυριά, καθώς οι αυξημένες τιμές των ενοικίων σε συνδυασμό με τη μειωμένη διαθεσιμότητα των ακινήτων περιορίζουν  σημαντικά τις επιλογές των ενοικιαστών.

Ιδιαίτερα ενόψει της νέας φοιτητικής χρονιάς, πολλοί γονείς και φοιτητές συνεχίζουν την αναζήτηση στέγης για να βρουν τις πιο προσιτές  λύσεις που να ανταποκρίνονται τόσο στις ανάγκες τους όσο και στις οικονομικές τους δυνατότητες. Πριν όμως από την υπογραφή οποιουδήποτε μισθωτηρίου, οι μεσίτες επισημαίνουν ότι χρειάζεται προσεκτικός έλεγχος, καθώς μια βιαστική απόφαση μπορεί να οδηγήσει σε επιπλέον έξοδα ή προβλήματα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Το κόστος ενός σπιτιού δεν περιορίζεται μόνο στο μηνιαίο ενοίκιο. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υπολογίζουν τα κοινόχρηστα, το κόστος θέρμανσης, τους λογαριασμούς ενέργειας, αλλά και πιθανές ανάγκες επισκευών ή συντήρησης. Παράλληλα, η σύγκριση με άλλα διαθέσιμα ακίνητα στην ίδια περιοχή μπορεί να βοηθήσει ώστε να διαπιστωθεί αν η ζητούμενη τιμή ανταποκρίνεται στα δεδομένα της αγοράς.

Ένας πρακτικός οδηγός από το TheOpinion  για όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Ο έλεγχος του ακινήτου πριν τη συμφωνία

Η επίσκεψη στο σπίτι αποτελεί απαραίτητο στάδιο πριν από οποιαδήποτε δέσμευση. Ο υποψήφιος ενοικιαστής πρέπει να εξετάσει την κατάσταση του ακινήτου και να δώσει ιδιαίτερη προσοχή σε σημάδια υγρασίας, τη λειτουργία της θέρμανσης, την ποιότητα των κουφωμάτων, τη μόνωση, αλλά και την κατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Στα παλαιότερα διαμερίσματα απαιτείται ακόμη μεγαλύτερη προσοχή, καθώς ορισμένα προβλήματα μπορεί να μην είναι εμφανή κατά την πρώτη επίσκεψη και να εμφανιστούν μετά τη μετακόμιση, προκαλώντας πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση.

Εξίσου σημαντικό είναι να καταγράφεται η αρχική κατάσταση του σπιτιού. Φωτογραφίες κατά την παραλαβή του ακινήτου και η αναφορά τυχόν φθορών μπορούν να αποδειχθούν χρήσιμες σε περίπτωση διαφωνίας κατά τη λήξη της μίσθωσης.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει το μισθωτήριο

Η μίσθωση κατοικίας δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ από τον ιδιοκτήτη και ο ενοικιαστής καλείται να αποδεχθεί τη σχετική δήλωση.

Το συμφωνητικό θα πρέπει να περιγράφει με σαφήνεια όλους τους βασικούς όρους της συμφωνίας, όπως το ποσό του ενοικίου, τη διάρκεια της μίσθωσης, τον τρόπο πληρωμής, την εγγύηση και τις ευθύνες κάθε πλευράς.

Οι προφορικές συμφωνίες αποτελούν συχνή πηγή προβλημάτων. Για τον λόγο αυτό, οποιαδήποτε ειδική συμφωνία, όπως για παράδειγμα ποιος αναλαμβάνει συγκεκριμένες επισκευές ή αν επιτρέπεται η διαμονή κατοικιδίου, είναι προτιμότερο να αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Η εγγύηση που ζητείται κατά την έναρξη της μίσθωσης θα πρέπει να επιστρέφεται στον ενοικιαστή μετά την αποχώρησή του, εφόσον δεν υπάρχουν απλήρωτα ποσά ή ζημιές που ξεπερνούν τη φυσιολογική χρήση του ακινήτου.

Για όλες τις καταβολές χρημάτων είναι καλό να υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία, ώστε να αποφεύγονται μελλοντικές παρεξηγήσεις.

Ποιες επισκευές επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη και ποιες τον ενοικιαστή

Ένα από τα συχνότερα ζητήματα στις μισθώσεις αφορά τις βλάβες και τις επισκευές. Ο ιδιοκτήτης έχει κατά κανόνα την ευθύνη για σημαντικές παρεμβάσεις που αφορούν τη λειτουργικότητα και την ασφάλεια του ακινήτου, ενώ ο ενοικιαστής επιβαρύνεται με ζημιές που προκύπτουν από δική του υπαιτιότητα.

Οι μικρές εργασίες καθημερινής χρήσης, όπως η αντικατάσταση λαμπτήρων ή απλές εργασίες συντήρησης, συνήθως αφορούν τον χρήστη του σπιτιού.

Η νομοθεσία προβλέπει ότι η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ανεξάρτητα από το αν έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Για οποιαδήποτε αλλαγή στους όρους ή πρόωρη αποχώρηση απαιτείται προσοχή και συνεννόηση μεταξύ των δύο πλευρών.

Προσοχή στις ύποπτες αγγελίες

Η πίεση για γρήγορη εύρεση κατοικίας έχει αυξήσει και τις περιπτώσεις παραπλανητικών αγγελιών. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί όταν ένα ακίνητο εμφανίζεται σε τιμή πολύ χαμηλότερη από την αγορά ή όταν ζητείται προκαταβολή χρημάτων πριν από την επίσκεψη. Η καταβολή οποιουδήποτε ποσού πριν επιβεβαιωθεί η ύπαρξη του ακινήτου και η ταυτότητα του ιδιοκτήτη μπορεί να οδηγήσει σε οικονομική απώλεια.

Οι συστάσεις για φοιτητές και γονείς

Με αφορμή τη νέα φοιτητική περίοδο, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων καλεί φοιτητές και οικογένειες να κινηθούν με ψυχραιμία και να μην προχωρούν σε συμφωνίες υπό το άγχος της άμεσης αναζήτησης.

Σύμφωνα με τις συστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, δεν χρειάζεται να επιλέγεται το πρώτο διαθέσιμο σπίτι, ενώ η αναζήτηση μπορεί να επεκτείνεται και σε περιοχές που βρίσκονται λίγες στάσεις μακριά από τις σχολές, καθώς συχνά προσφέρουν περισσότερες επιλογές και χαμηλότερα μισθώματα.

Παράλληλα, προτείνεται η εξέταση της συγκατοίκησης ως τρόπος περιορισμού των εξόδων, καθώς ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα μπορεί να αποδειχθεί οικονομικότερο όταν το κόστος μοιράζεται σε περισσότερα άτομα.

Η Ομοσπονδία επισημαίνει επίσης ότι πριν από οποιαδήποτε πληρωμή πρέπει να έχει διαπιστωθεί πως το πρόσωπο που ζητά χρήματα έχει πραγματικό δικαίωμα εκμίσθωσης του ακινήτου. Ιδιαίτερη προσοχή συστήνεται και σε υπηρεσίες που ζητούν προκαταβολές για την εύρεση κατοικίας χωρίς σαφή διαδικασία και εγγυήσεις.