Μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα ψάχνουν 1 στους 3 αγοραστές ακινήτων από το εξωτερικό

Σχεδόν ένας στους τρεις ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων από το εξωτερικό αναζητεί μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα, με τους συνταξιούχους να καλύπτουν σημαντικό μέρος αυτής της κατηγορίας. Σύμφωνα με ανάλυση των αγοραστικών τάσεων του 2026 από την εταιρεία Elxis – At Home in Greece με βάση το πελατολόγιό της, το 30,8% των πελατών επιθυμεί την οριστική εγκατάσταση στη χώρα. Παρά ταύτα, η εξοχική κατοικία παραμένει το κύριο κίνητρο με 44,4%, οι επενδυτικοί σκοποί συγκεντρώνουν το 17,8%, ενώ μόλις το 7% στοχεύει αποκλειστικά στην απόκτηση Χρυσής Βίζας.

Η πρόθεση για μόνιμη διαμονή διαμορφώνει αναλόγως και τις προτιμήσεις των αγοραστών ως προς τον τύπο και την κατάσταση των ακινήτων. Το 71,7% στρέφεται σε νεόδμητες ή αμέσως κατοικήσιμες κατασκευές που δεν απαιτούν ανακαινίσεις, με τις βίλες να συγκεντρώνουν τη μερίδα του λέοντος στο 68,2% και τα διαμερίσματα να περιορίζονται στο 17,2%. Παράλληλα, ο διαθέσιμος προϋπολογισμός των ξένων αγοραστών κυμαίνεται κατά μέσο όρο μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ. Η διοίκηση της εταιρείας επισημαίνει ότι οι μόνιμοι πλέον κάτοικοι ενισχύουν σημαντικά τις τοπικές οικονομίες μέσω της συνεχούς καταναλωτικής τους δραστηριότητας.

Η ενισχυμένη τάση για μετοίκηση συνδέεται άμεσα και με το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο που προσφέρει η Ελλάδα σε αλλοδαπούς συνταξιούχους, το οποίο προβλέπει αυτοτελή φορολόγηση 7% για τα εισοδήματα εξωτερικού για μια δεκαπενταετία, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις διαμονής άνω των 183 ημερών και η προηγούμενη φορολογική κατοικία. Όσον αφορά το μειωμένο ενδιαφέρον για τη Χρυσή Βίζα, αυτό αποδίδεται στους νέους περιορισμούς που απαγορεύουν τη διάθεση των συγκεκριμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Γεωγραφικά, η Κρήτη διατηρεί την πρωτοκαθεδρία στις προτιμήσεις των αγοραστών με 42,9%, ακολουθούμενη από την Πελοπόννησο με 22,9% και τα νησιά του Ιονίου με 12,7%. Οι κυριότερες αγορές προέλευσης για το 2026 είναι οι ΗΠΑ, η Ολλανδία, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ ξεχωρίζει ο διπλασιασμός της ζήτησης από την Αυστραλία, κυρίως λόγω του ενδιαφέροντος της ελληνικής ομογένειας.