Το FlyOver αλλάζει την αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης

Μετά το μετρό, το FlyOver φέρνει  σημαντικές αλλαγές στον «χάρτη» των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Το έργο που προχωρά με γρήγορους ρυθμούς και χαρακτηρίζεται ως το μεγαλύτερο έργο υποδομής των τελευταίων δεκαετιών μετά το μετρό, έχει φέρει σημαντικές αλλαγές στην κτηματαγορά.

«Όπως κάθε μεγάλο έργο, έτσι και αυτό λειτουργεί ως καταλύτης ανακατατάξεων στην κτηματαγορά, επηρεάζοντας τις τιμές, τη ζήτηση και τις οικιστικές προτιμήσεις των πολιτών», δηλώνει στο TheOpinion ο αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Φίλιππος Προγιόπουλος.

Οι περιοχές με μειωμένο ενδιαφέρον

«Η έναρξη των εργασιών έφερε μαζί της το οξύ κυκλοφοριακό πρόβλημα, το οποίο αντανακλάται άμεσα στην αγορά ακινήτων. Πίεση στα ενοίκια των επιβαρυμένων περιοχών. Περιοχές που εξαρτώνται άμεσα από την περιφερειακή οδό π.χ. τμήματα της Άνω Πόλης, Συκιές, Πυλαία, Νέα Ευκαρπία βλέπουν μια σχετική κάμψη στο ενδιαφέρον νέων ενοικιαστών που εργάζονται στην άλλη πλευρά της πόλης», αναφέρει ο κ. Προγιόπουλος και συμπληρώνει ότι,   «σε ζώνες όπου η ηχορύπανση και η σκόνη από τα εργοτάξια είναι έντονες, παρατηρείται μια στάση αναμονής. Οι αγοραστές χρησιμοποιούν την ταλαιπωρία ως μοχλό πίεσης για καλύτερες τιμές, ενώ οι πωλητές συχνά αποσύρουν ακίνητα περιμένοντας τη λήξη των έργων».

Οι  περιοχές με τη μεγαλύτερη  ζήτηση

Αντίθετα, η δυσκολία στις μετακινήσεις έχει αναδείξει νέες περιοχές με αυξημένη ζήτηση. Περιοχές στη δυτική Θεσσαλονίκη όπως Εύοσμος, Σταυρούπολη, Μενεμένη, κερδίζουν συνεχώς έδαφος.  «Παραδόξως, η δυσκολία στις μετακινήσεις έχει αναδείξει νέες περιοχές-πρωταγωνιστές. δυτική Θεσσαλονίκη, Εύοσμος, Σταυρούπολη, Μενεμένη, λόγω της εγγύτητας στο κέντρο χωρίς την υποχρεωτική χρήση του περιφερειακού για πολλές διαδρομές, οι δυτικές συνοικίες γίνονται πόλος έλξης για όσους θέλουν να αποφύγουν το Flyover. Πολλές επιχειρήσεις μεταφέρονται σε αυτές τις αγορές σε συνδυασμό και με τα πολύ υψηλά επαγγελματικά ενοίκια στο κέντρο της πόλης, βρίσκοντας εκεί πιο προσιτές τιμές ενοικίων», εξηγεί.

Στο μεταξύ, Θέρμη και Καλαμαριά να μπαίνουν στον «χάρτη» της ζήτησης από αρκετούς εργαζόμενους. «Πολλοί εργαζόμενοι επιλέγουν πλέον να μετακομίσουν πιο κοντά στην εργασία τους π.χ. ανατολικά αν εργάζονται Θέρμη ή Καλαμαριά, αυξάνοντας τη ζήτηση σε τοπικό επίπεδο» τονίζει ο κ. Προγιόπουλος.

Άνοδος των τιμών στα προάστια

Το Αγγελοχώρι, η Περαία, η Θέρμη και το Ωραιόκαστρο αναμένεται να δουν σημαντική άνοδο τιμών.

«Η ολοκλήρωση του Flyover θα αναδιαμορφώσει πλήρως τις αξίες των ακινήτων με εκτόξευση της υπεραξίας στα Προάστια, περιοχές όπως το Αγγελοχώρι, η Περαία, η Θέρμη αλλά και το Ωραιόκαστρο θα δουν τις τιμές τους να ανεβαίνουν, καθώς η πρόσβαση προς και από το κέντρο θα είναι ταχύτερη και ασφαλέστερη», σημειώνει ο κ. Προγιόπουλος.

«Με τη μείωση του χρόνου μετακίνησης, πολλοί θα επιλέξουν την αγορά μεγαλύτερων και ποιοτικότερων κατοικιών εκτός του αστικού ιστού, γνωρίζοντας ότι η μετάβαση στην πόλη δεν θα απαιτεί πλέον ”οδύσσεια”, ενώ αναμέενται και εμπορική αναβάθμιση. Οι περιοχές που σήμερα πλήττονται από την κίνηση θα αναπνεύσουν, μετατρέποντας τις γειτονιές τους σε πιο ελκυστικούς προορισμούς για οικογένειες και επενδύσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης», καταλήγει ο αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.

Μπέρδεμα με τα τετραγωνικά μέτρα στα ακίνητα της Θεσσαλονίκης – Τι αλλάζει από το 2026 στις αγγελίες