Νάουσα – «Βέρμιον»: Άνοιξε ο διαγωνισμός για την αξιοποίησή του – Όροι και προϋποθέσεις

Στον «αέρα» βρίσκεται η διαγωνιστική διαδικασία του πρώην δημοτικού ξενοδοχείου «Βέρμιον» που βρίσκεται σε μια ειδυλλιακή τοποθεσία, στο άλσος του Αγίου Νικολάου στη Νάουσα. Η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης, η διάρκειά της, το κριτήριο ανάθεσης.

Ρεπορτάζ: Ντέπυ Χιωτοπούλου (hiotopoulou@gmail.com)

Οι όροι, τα χαρακτηριστικά και η φιλοσοφία της διεθνούς διαγωνιστικής διαδικασίας αναμένεται να ανακοινωθούν σήμερα, για την ανάθεση Σύμβασης Παραχώρησης με αντικείμενο την «ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΠΡΩΗΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ ΒΕΡΜΙΟΝ» με κριτήριο ανάθεσης την πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά, βάσει της βέλτιστης σχέσης ποιότητας – τιμής.

Συγκεκριμένα, σήμερα, Δευτέρα 2 Φεβρουαρίου, ο δήμαρχος Ηρωικής Πόλεως Νάουσας Νίκος Κουτσογιάννης θα παραχωρήσει συνέντευξη Τύπου σχετικά με τους όρους και τα χαρακτηριστικά της Σύμβασης Παραχώρησης Υπηρεσιών, η οποία όπως πληροφορείται το TheOpinion.gr θα παραμείνει στον «αέρα» επί ένα τρίμηνο, η δε παραχώρηση χρήσης του αφορά 40 έτη.

Όπως έχει δηλώσει στο TheOpinion.gr ο δήμαρχος Νάουσας η εξέλιξη της συγκεκριμένης επένδυσης, θα συμπαρασύρει όλους όσοι ασχολούνται με τον τουριστικό κλάδο, βελτιώνοντας τις παρεχόμενες τουριστικές υπηρεσίες, και δημιουργώντας παράλληλα ένα τουριστικό προϊόν που θα εστιάζεται σε αγορές και σε επισκέπτες οι οποίοι αναζητούν τουρισμό εμπειριών και είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν.

Απαραίτητη δε προϋπόθεση για την αξιοποίηση του «Βέρμιον» αποτελεί η αναβάθμιση του σε τουριστικό προορισμό για όλο το έτος, όπου θα προσφέρει ποικιλία τουριστικών εμπειριών και υπηρεσίες υψηλού επιπέδου.

Επίσης, υποχρεωτική θα είναι η αναβάθμιση του ξενοδοχείου σε κατηγορία τουλάχιστον 4 αστέρων, με υψηλές προδιαγραφές διαμονής και εξοπλισμό.

Αξία και διάρκεια σύμβασης

Το Έργο με τίτλο «ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΠΡΩΗΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ ΒΕΡΜΙΟΝ» περιλαμβάνει την εκμετάλλευση, τη συντήρηση και την τεχνική διαχείριση των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον», μετά από προηγούμενη ανακαίνιση και λειτουργική αναβάθμισή τους, ούτως ώστε να πληροί τις προϋποθέσεις της κατ’ ελάχιστο λειτουργία τους σε επίπεδο τεσσάρων αστέρων σύμφωνα με τις ισχύουσες κατά την έναρξη της παραχώρησης, προδιαγραφές του Ε.Ο.Τ. καθώς και τη διατήρηση της ίδιας ελάχιστης κατηγορίας καθ’ όλη τη χρονική διάρκεια της σύμβασης.

Η διάρκεια της Σύμβασης Παραχώρησης ορίζεται σε σαράντα (40) έτη από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της ενώ η εκτιμώμενη αξία της Σύμβασης Παραχώρησης ανέρχεται στο ποσό των 48.000.000 €, μη συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α., και αντιστοιχεί στον εκτιμώμενο συνολικό κύκλο εργασιών του Παραχωρησιούχου καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης.

Το Ετήσιο Αντάλλαγμα, ήτοι το προσφερόμενο από τους Υποψηφίους ποσό, το οποίο θα αναφέρεται στην οικονομική προσφορά τους δε θα πρέπει, επί ποινή αποκλεισμού, να είναι μικρότερο από την Κατώτατη Τιμή Εκκίνησης η οποία ανέρχεται σε 70.000 ευρώ κατ’ έτος.

Η καταληκτική ημερομηνία για τις προσφορές

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να καταβάλουν τις προσφορές τους έως την Τρίτη 5 Μαΐου 2026, και ώρα 17:00, ενώ η αποσφράγιση των προσφορών θα πραγματοποιηθεί την Παρασκευή 8 Μαΐου 2026  και ώρα 10:00 π.μ.

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα, καθώς και ενώσεις οικονομικών φορέων, εγκατεστημένα σε κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ), καθώς και σε τρίτες χώρες που έχουν συνάψει διμερείς ή πολυμερείς συμφωνίες με την Ευρωπαϊκή Ένωση, συμπεριλαμβανομένης της Συμφωνίας Δημοσίων Συμβάσεων (GPA), υπό τους ειδικότερους όρους και προϋποθέσεις της διακήρυξης.

Για τη συμμετοχή στον διαγωνισμό απαιτείται η κατάθεση Εγγυητικής Επιστολής Συμμετοχής, ύψους 140.000 ευρώ, σύμφωνα με τους όρους της διακήρυξης.

Ποιο είναι το «Βέρμιον»

Το πάλαι ποτέ εμβληματικό δημοτικό ξενοδοχείο «Βέρμιον» βρίσκεται σε μια πανέμορφη τοποθεσία, ανάμεσα σε τρεχούμενα νερά και πλατάνια, στο άλσος του Αγίου Νικολάου, σε μια απόσταση 2 χλμ. από την πόλη της Νάουσας.

Το ξενοδοχείο «Βέρμιον» απλώνεται σε 4.435 τ.μ. και αποτελείται από κεντρικό κτίριο όπου αναπτύσσονται οι χώροι και όλες οι εγκαταστάσεις. Διαθέτει δυο ορόφους, πατάρι και υπόγειο, δεξαμενή νερού, κτίσμα με βοηθητική χρήση (λεβητοστάσιο, δεξαμενή πετρελαίου, αντλιοστάσιο) και διαμορφωμένο χώρο για τα τραπεζοκαθίσματα. Απέναντι από την ξενοδοχειακή μονάδα υπάρχει κτίριο 170 τ.μ.

Το ξενοδοχείο «Βέρμιον» κατά τη διάρκεια της λειτουργίας του ήταν 3 αστέρων, διέθετε 70 δωμάτια (150 κλίνες), καφετέρια, αίθουσα εστιατορίου, συνεδρίων, εκδηλώσεων, αυτόνομο χώρο στάθμευσης έκτασης 2.625 τ.μ. και γυμναστήριο.

Όπως προαναφέραμε κριτήριο ανάθεσης είναι η πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά, βάσει της βέλτιστης σχέσης ποιότητας – τιμής.

Βασικοί στόχοι της παραχώρησης

Το πρώην ξενοδοχείο «Βέρμιον» και μόνο λόγω του ειδικού χαρακτήρα που έχει αλλά και της εκπληκτικής τοποθεσίας στην οποία βρίσκεται, ανεβάζει το ενδιαφέρον των υποψηφίων.

Βασικοί στόχοι της παραχώρησης είναι η προσέλκυση επενδύσεων και τεχνογνωσίας για την αναβάθμιση του ξενοδοχείου σε μια περιοχή ορόσημο με εθνική σημασία και διεθνή προβολή και σε πόλο διεθνούς ακτινοβολίας που θα συνεισφέρει στην ανάδειξη της Νάουσας ως έναν ελκυστικό προορισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Επίσης, η προσέλκυση επιπλέον επισκεπτών και εισοδήματος στην περιοχή, συμβάλλοντας στην τόνωση της οικονομικής δραστηριότητας στην ευρύτερη περιοχή και στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας άμεσα και έμμεσα.

Έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον

Όταν άνοιξε ο δρόμος για την αξιοποίηση του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον» και έγινε γνωστό ότι ο δήμος Νάουσας θα προχωρούσε σε διαγωνισμό με την ανοιχτή διαδικασία για την ανάθεση Σύμβασης Παραχώρησης Υπηρεσιών, άρχισε να υπάρχει ενδιαφέρον από υποψήφιους επενδυτές, που σύμφωνα με πηγές του χώρου είναι τέσσερις με μεγάλη επιχειρηματική παρουσία.

4άστερο ή 5άστερο;

Σ’ ότι αφορά την αναβάθμιση του «Βέρμιον» από 3άστερο σε 4άστερο ή 5άστερο, όπως έχει αναφέρει ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Ημαθίας Δημήτρης Μάντσιος, σύμφωνα με την 40ετή εμπειρία του στον κλάδο της ξενοδοχίας, αλλά και με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα 4άστερα ξενοδοχεία σε ορεινές και ημιορεινές περιοχές, είναι πιο αποδοτικά στην πράξη.

Η ανάπτυξη ενός 4άστερου είναι πιο ευέλικτη στο χωροταξικό σχεδιασμό της, με υψηλή ποιότητα παροχής υπηρεσιών και απευθύνεται σε ευρύτερο κοινό μέσου και υψηλού εισοδηματικού επιπέδου.

Επίσης, η μέση τιμή πώλησης ανά διαμονής στην περιοχή της Νάουσας είναι τα  78 ευρώ, σε ένα 5άστερο δεν μπορεί να είναι λιγότερο από 180 ευρώ ενώ σε ένα 4άστερο προσεγγίζει τα 130 ευρώ με μεγάλη αγοραστική δύναμη επισκεπτών.

Να υπενθυμίσουμε ότι το πρώην ξενοδοχείο «Βέρμιον» λειτουργούσε επί 30 έτη, από το 1985 έως το 2015, οπότε και έκλεισε ερμητικά τις πόρτες του.