MONEY & MARKET, ΘΕΜΑ THEOPINION
Η 5άστερη Θεσσαλονίκη και η νέα άφιξη διεθνούς ξενοδοχειακού brand
Ντέπυ Χιωτοπούλου 
Με αγωνία περιμένει ο τουριστικός κόσμος της Θεσσαλονίκης την σημερινή ανακοίνωση συνεργασίας της DIMAND που αφορά στο ξενοδοχειακό τμήμα της ιστορικής ζυθοποιίας FIX στη δυτική είσοδο της πόλης. Κύκλοι της αγοράς κάνουν λόγο για την άφιξη κορυφαίου παγκοσμίου brand με παρουσία σε πάνω από 140 χώρες και περιοχές του κόσμου.
Ρεπορτάζ: Ντέπυ Χιωτοπούλου (hiotopoulou@gmail.com)
Εκατόν πενήντα ένα (151) ξενοδοχεία, 8.488 δωμάτια, 16.325 κλίνες συμπεριλαμβάνονται στο ξενοδοχειακό δυναμικό της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), για το 2024.
Από αυτά, τα είκοσι ένα (21) ξενοδοχεία ανήκουν στην κατηγορία των 5 αστέρων, 37 είναι 4 αστέρων, 45 3 αστέρων, 20 2 αστέρων και 28 ξενοδοχεία έχουν 1 αστέρι.
Συνολικά, η Ενότητα Θεσσαλονίκης αντιπροσωπεύει το 19% του δυναμικού της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, η οποία Περιφέρεια στο σύνολό της για το 2025 καταγράφει στο ξενοδοχειακό δυναμικό 1.115 ξενοδοχεία, 45.192 δωμάτια, 92.198 κλίνες. Από αυτά, τα 70 είναι 5άστερα, 140 4άστερα, 304 3 αστέρων, 285 2 αστέρων και 316 ανήκουν στην κατηγορία με 1 αστέρι.
Η Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει σταθερή ανάπτυξη σε υποδομές, όπου ανάμεσά τους κεντρικό ρόλο έχει και ο κλάδος της φιλοξενίας.
Στην πρόσφατη ετήσια έρευνα της Ένωσης Ξενοδόχων Θεσσαλονίκης (ΕΞΘ) που πραγματοποιήθηκε από την εταιρεία GBR Consulting, ο προορισμός Θεσσαλονίκη βαθμολογήθηκε από τους τουρίστες με 7,8. Ικανοποιητική μεν βαθμολογία, η οποία ωστόσο χρήζει βελτίωσης καθώς υπήρξαν χρονιές που η συνολική αξιολόγηση ξεπερνούσε το 8.
Το νέο τοπόσημο της Θεσσαλονίκης
Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε τροχιά ανάπτυξης και ήδη, ένα νέο τοπόσημο τα επόμενα χρόνια θα προστεθεί στα δυνατά χαρτιά της πόλης. Αναφερόμαστε στο έργο του Ομίλου DIMAND με την υπογραφή των Foster + Parners που ακούει στο όνομα ΦΙΞ (FIX).
Ένα έργο που θα αναβαθμίσει τη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, δημιουργώντας έναν προορισμό με ξεχωριστή ταυτότητα. Ένα έργο όπου στα 25.000 τ.μ. θα συνδυάζει πολιτισμό ο οποίος θα κατέχει κεντρικό ρόλο, πολυχώρο γαστρονομίας και εκδηλώσεων, κέντρο ευεξίας, πολυτελείς κατοικίες και δυο ξενοδοχεία – ένα boutique hotel στο Συγκρότημα 1 και ένα 5άστερο υψηλών προδιαγραφών.
Ποιο θα είναι το νέο ξενοδοχειακό brand της Θεσσαλονίκης
Σήμερα, Πέμπτη 2 Ιουλίου, ο Όμιλος DIMAND θα ανακοινώσει από τη Θεσσαλονίκη τη συνεργασία του που αφορά στο ξενοδοχειακό τμήμα της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ.
Όπως ήδη έχει γράψει το TheOpinion.gr, το ξενοδοχειακό brand θα είναι διεθνούς εμβέλειας.
Δυο παγκόσμιας εμβέλειας ξενοδοχειακά brand ακούγονται στην αγορά, ως τα επικρατέστερα: η HILTON και η MARRIOT, με την πλάστιγγα να γέρνει προς το πρώτο όνομα.
Η μεν HILTON, από τις κορυφαίες παγκόσμιες εταιρείες φιλοξενίας, διαθέτει χαρτοφυλάκιο 25 brands παγκοσμίου φήμης, περιλαμβάνει 9.000 ξενοδοχεία και πάνω από 1,3 εκατομμύρια δωμάτια σε 141 χώρες και περιοχές.
Η δε MARRIOTT, επίσης κορυφαία παγκόσμια εταιρεία φιλοξενίας, διαθέτει χαρτοφυλάκιο 30 εμπορικών σημάτων (brands), περιλαμβάνει 10.000 ξενοδοχεία σε 146 χώρες.
«Θέλουμε διεθνούς εμβέλειας ξενοδοχειακά brands’ θέλουμε και HILTON, και Accor κλπ., και όσα περισσότερα brand έχουμε τόσο το καλύτερο» λένε πηγές της ξενοδοχείας στο TheOpinion.
Η Θεσσαλονίκη, να υπενθυμίσουμε ότι από τα δυο brand που ακούγονται σχετικά με τη συνεργασία στο ΦΙΞ, με το ένα έχει ήδη παρουσία, και συγκεκριμένα με το Autograph Collection by Marriott International, το οποίο συμπεριλαμβάνει 260 ξενοδοχεία σε 44 χώρες και περιοχές. Εδώ και τέσσερα χρόνια έχει βάλει τη Θεσσαλονίκη στον παγκόσμιο τουριστικό και ξενοδοχειακό χάρτη, που σε συνδυασμό και με το δυναμικό των υπολοίπων πολυτελών της ξενοδοχείων (διεθνών, εθνικών και τοπικών αλυσίδων) ανεβάζει ολοένα και πιο ψηλά τον πήχη στο τουριστικό της προϊόν.
Το ξενοδοχειακό δυναμικό της ΕΞΘ
Η Ένωση Ξενοδόχων Θεσσαλονίκης (ΕΞΘ) μετράει 87 μέλη, εκ των οποίων:
– 16 ξενοδοχεία 5 αστέρων
-23 ξενοδοχεία 4 αστέρων
-29 ξενοδοχεία 3 αστέρων
-10 ξενοδοχεία 2 αστέρων
-8 ξενοδοχεία με 1 αστέρι.
Ως μέλος της ΕΞΘ συμπεριλαμβάνεται και ένα (1) hostel.
Από το σύνολο των 21 ξενοδοχείων στην κατηγορία των 5 αστέρων, πέντε (5) μονάδες δεν αποτελούν μέλη της ΕΞΘ.
Από ξενοδοχειακές αλυσίδες δίνουν το ‘παρών’:
-7 διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες
-13 εθνικές ξενοδοχειακές αλυσίδες
-2 τοπικές ξενοδοχειακές αλυσίδες.
Κυριαρχούν οι εθνικές αλυσίδες τόσο από πλευράς ξενοδοχείων όσο και των δωματίων τους, σε ποσοστό 55% και 58% αντίστοιχα.
Σχετικά με το ξενοδοχειακό δυναμικό, το 57% των 5* ανήκουν σε κάποιο brand, ακολουθούν τα 4* με 30% και τα 3* με 9%. Στις χαμηλότερες κατηγορίες 2* & 1* δεν υπάρχει παρουσία αλυσίδων.
Το τοπ 10 στις διανυκτερεύσεις αλλοδαπών
Οι πληρότητες στα ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης, αυτήν την περίοδο, όπως πληροφορείται το TheOpinion από έγκυρες πηγές του ξενοδοχειακού κλάδου, κινείται σε ικανοποιητικά επίπεδα, που αγγίζουν τα περσινά νούμερα.
Τόσο ο Ιούνιος όσο και ο Ιούλιος δείχνουν καλή εικόνα, με τους Τούρκους τουρίστες να κάνουν τη μεγάλη διαφορά, καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Ακολουθούν οι Ρουμάνοι, οι Βούλγαροι, Γερμανοί και Αμερικάνοι ενώ πολύ χαμηλά είναι η ροή από την αγορά του Ισραήλ.
Σίγουρα υπήρξε ‘κοιλιά’ λόγω της πολεμικής σύρραξης στη Μέση Ανατολή, και παρά τον τερματισμό της, απαιτείται χρόνος για να αποκατασταθούν τα κενά που έχουν δημιουργηθεί.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της ΕΞΘ σχετικά με το «Προφίλ & Ικανοποίηση Τουριστών – Απόδοση Ξενοδοχείων της Θεσσαλονίκης», το 2025, το ποσοστό διανυκτερεύσεων στα ξενοδοχεία, Έλληνες vs αλλοδαποί παρέμεινε στα ίδια επίπεδα με το 2024, ήτοι 44% Έλληνες και 56% αλλοδαποί.
Οι ΗΠΑ και η Τουρκία συνέχισαν να βρίσκονται στην κορυφή, παρά τη μείωση 5% και 2% αντίστοιχα. Εντυπωσιακά ανέκαμψε το Ισραήλ ανεβαίνοντας στην 3η θέση.
Έτσι το τοπ 10 στις διανυκτερεύσεις αλλοδαπών για το 2025 σε σχέση με το 2024 στα ξενοδοχεία – μέλη της ΕΞΘ διαμορφώνεται ως εξής:
- ΗΠΑ -5%
- Τουρκία -2%
- Ισραήλ +43%
- Γερμανία +4%
- Κύπρος +4%
- Ρουμανία +3%
- Βουλγαρία +3%
- Σερβία & Μαυροβούνιο +2%
- Ιταλία -5%
- Ηνωμένο Βασίλειο +2%.
Νέα 5άστερη επένδυση
Άλλη μια 5άστερη επένδυση ετοιμάζεται να προστεθεί στο ξενοδοχειακό δυναμικό της Θεσσαλονίκης. Αναφερόμαστε στο Hotel Louisa το οποίο βρίσκεται επί της οδού Λέοντος Σοφού 9, απέναντι από το Κρατικό Ωδείο Θεσσαλονίκης.
Η εν λόγω επιχείρηση ανήκει σε οικογένεια με δραστηριότητες κυρίως στη Λάρισα, έχοντας ως βασική ενασχόληση τους οίκους ευγηρίας. Η ίδια οικογένεια διατηρεί άλλα δυο ξενοδοχεία, το ένα στη Νικιάνα της Λευκάδας -παραθαλάσσιος οικισμός στο ανατολικό τμήμα του νησιού-, και το άλλο στο Καρπενήσι.
Η 9όροφη μονάδα στο παλιό εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης έχει ως στόχο τη λειτουργία της εν όψει της 90ης ΔΕΘ, ωστόσο μέχρι τη στιγμή του ρεπορτάζ μας, σύμφωνα με πηγές του χώρου, δεν έχει αποκτήσει την άδεια λειτουργίας ξενοδοχείου.
