Διορθώσεις χωρίς κόστος στον ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι βλέπουν μειώσεις και πού κρύβονται τα λάθη

Σε φάση επανελέγχου περνούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ανοίγει εκ νέου η δυνατότητα διορθώσεων στα στοιχεία που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026, χωρίς την επιβολή προστίμων.

Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας Ε9 από την ΑΑΔΕ δημιουργεί ένα κρίσιμο «παράθυρο» έως τα τέλη Ιουλίου, μέσα από το οποίο οι φορολογούμενοι μπορούν να επανεξετάσουν τα δεδομένα της ακίνητης περιουσίας τους και, σε αρκετές περιπτώσεις, να μειώσουν τον τελικό φόρο.

Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως σε ιδιοκτήτες μικρών οικισμών, οι οποίοι ενώ πληρούσαν τα κριτήρια για σημαντική μείωση έως και 50%, τελικά δεν την είδαν ποτέ να αποτυπώνεται στο εκκαθαριστικό τους. Η αιτία εντοπίζεται σε φαινομενικά απλά, αλλά κρίσιμα λάθη, όπως η ελλιπής ή λανθασμένη καταγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος. Με τη διόρθωση αυτού του στοιχείου, ανοίγει ο δρόμος για νέο υπολογισμό του φόρου και, ενδεχομένως, αισθητά χαμηλότερη επιβάρυνση.

Όπως αναφέρει το newmoney.gr, η διαδικασία είναι απλή αλλά απαιτεί προσοχή: μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε επανεκκαθάριση, με το νέο ποσό να εμφανίζεται στο προσωπικό προφίλ του φορολογούμενου στο myAADE και να κατανέμεται στις υπόλοιπες δόσεις. Σημαντικό είναι ότι η διόρθωση στοιχείων που επηρεάζουν τον φόρο δεν επιβαρύνεται με πρόστιμο, σε αντίθεση με περιπτώσεις καθυστερημένης δήλωσης μεταβολών περιουσίας, όπου το κόστος φτάνει τα 100 ευρώ.

Παράλληλα, για όσους δεν έλαβαν απαλλαγές ή μειώσεις που δικαιούνταν, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής αιτήματος μέσω της σχετικής εφαρμογής, συνοδευόμενου από τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές ή διατηρητέα κτίρια, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή, ενώ για τους ήδη επιβαρυμένους φορολογούμενους αναμένεται αυτόματη διόρθωση και συμψηφισμός των ποσών.

Ωστόσο, η ουσία βρίσκεται στις λεπτομέρειες. Λανθασμένα τετραγωνικά σε βοηθητικούς χώρους, παραλείψεις σε ημιτελή κτίσματα ή λάθος καταγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μπορούν να οδηγήσουν σε υπερβολικές χρεώσεις. Αντίστοιχα, η μη δήλωση ποσοστού συνιδιοκτησίας ή ορόφου ενεργοποιεί υψηλότερους συντελεστές, διογκώνοντας τον φόρο χωρίς προφανή λόγο. Ακόμη και η ηλικία του ακινήτου, όπως προκύπτει από την οικοδομική άδεια και όχι από την αποπεράτωση, παίζει καθοριστικό ρόλο στον τελικό λογαριασμό.

Το μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες είναι σαφές: η περίοδος μέχρι το τέλος Ιουλίου αποτελεί μια δεύτερη ευκαιρία που δεν πρέπει να χαθεί. Ένας προσεκτικός έλεγχος των στοιχείων μπορεί να μεταφραστεί σε ουσιαστικό οικονομικό όφελος, ειδικά σε μια συγκυρία όπου κάθε μείωση φόρου έχει πραγματικό αντίκτυπο στην καθημερινότητα.