Ανεβαίνουν τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη – Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις

Ακριβότερη γίνεται η ενοικίαση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και το 2026.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, η μέση τιμή ενοικίασης στον νομό Θεσσαλονίκης έφτασε τα 7,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 7,4 ευρώ το 2025 με την αύξηση σε έναν χρόνο ανέρχεται σε 3%. Οι τιμές, όμως, δεν κινούνται με τον ίδιο ρυθμό σε όλες τις περιοχές. Σε κάποιες παραμένουν σταθερές, ενώ σε άλλες οι αυξήσεις είναι αρκετά μεγαλύτερες. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Θέρμη, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 14,3%.

Στα 14 ευρώ το τ.μ. η Παλιά Παραλία

• Η Παλιά Παραλία παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης. Το μέσο ενοίκιο βρίσκεται στα 14 ευρώ ανά τ.μ., όσο και πέρυσι.
• Στη συνέχεια βρίσκεται το Ιστορικό Κέντρο, με 11,4 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Νέα Παραλία η μέση τιμή φτάνει τα 10 ευρώ.
• Ακολουθούν η Άνω Πόλη με 9,5 ευρώ, το Ντεπώ με 9 ευρώ και η Τούμπα με 8,8 ευρώ ανά τ.μ.
• Στο Φάληρο η μέση τιμή είναι 8,7 ευρώ, ενώ σε 40 Εκκλησιές και Χαριλάου 8,4 ευρώ ανά τ.μ.

Οι αυξήσεις στο κέντρο

• Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφηκαν στις 40 Εκκλησιές, με 7,7%, και στην Τούμπα, με 7,3%.
• Στη Νέα Παραλία η αύξηση ήταν 5,3%, στο Φάληρο 4,8% και στο Ιστορικό Κέντρο 3,6%.

Ανεβαίνουν τα ενοίκια στα δυτικά

• Στη Δυτική Θεσσαλονίκη καταγράφεται η μεγαλύτερη μέση αύξηση. Το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε από 5,8 σε 6,1 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 5,2%.
• Η Νεάπολη έχει το υψηλότερο μέσο ενοίκιο στην περιοχή, στα 6,8 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν ο Εύοσμος με 6,7 ευρώ, οι Αμπελόκηποι με 6,5 ευρώ και η Πολίχνη με 6,4 ευρώ.
• Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Πολίχνη, με 8,5%, και στους Αμπελόκηπους, με 8,3%. Ακολουθούν η Σταυρούπολη με 7,7% και η Νεάπολη με 6,3%.

Στα 9,8 ευρώ το τ.μ. το Καραμπουρνάκι

• Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ., από 7,2 ευρώ το 2025. Η αύξηση φτάνει το 4,2%.
• Το Καραμπουρνάκι είναι η ακριβότερη περιοχή, με 9,8 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Καλαμαριά με 8,8 ευρώ, το Πανόραμα με 8,5 ευρώ, η Πυλαία με 8,2 ευρώ και η Θέρμη με 8 ευρώ.

Η μεγαλύτερη αύξηση στη Θέρμη

• Η Θέρμη ξεχωρίζει για τη μεγάλη άνοδο των ενοικίων μέσα σε έναν χρόνο. Η αύξηση έφτασε το 14,3%, τη μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη.
• Σημαντική ήταν και η άνοδος στη Νέα Μηχανιώνα, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 8,7%, ενώ στην Επανομή κατά 5%.

Σταθερές οι τιμές στα βόρεια

• Στα βόρεια του πολεοδομικού συγκροτήματος η εικόνα είναι πιο σταθερή. Η μέση τιμή παρέμεινε στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Στα Μετέωρα το μέσο ενοίκιο είναι 7,2 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στις Συκιές 7,6 ευρώ.

Από 4,2 έως 14 ευρώ το τ.μ.

Σε όλη την Ελλάδα, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,8% το 2026. Στην Αττική η αύξηση έφτασε το 4,3%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα το 4%.

Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση είναι μικρότερη, στο 3%, όμως οι διαφορές από περιοχή σε περιοχή είναι μεγάλες.

Ενδεικτικό είναι ότι το μέσο ενοίκιο ξεκινά από 4,2 ευρώ ανά τ.μ. στην Επανομή και φτάνει τα 14 ευρώ στην Παλιά Παραλία.

Για ένα σπίτι 70 τ.μ., η διαφορά αυτή μεταφράζεται σε περίπου 686 ευρώ τον μήνα μόνο στο ενοίκιο, χωρίς να υπολογίζονται κοινόχρηστα και άλλα έξοδα.