Μισθώσεις ακινήτων: Τι προβλέπεται σε περιπτώσεις οφειλών και φθορών

Στα δικαιώματα που διατηρούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης, αλλά και στις ενέργειες που μπορούν να ακολουθήσουν όταν προκύπτουν προβλήματα με τους ενοικιαστές, αναφέρεται η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) μέσα από ανακοίνωση της.

Όπως επισημαίνεται, η εκμίσθωση ενός ακινήτου δεν στερεί από τον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να ελέγχει την κατάσταση της περιουσίας του, αρκεί οι επισκέψεις να πραγματοποιούνται σύμφωνα με όσα έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των δύο πλευρών και αποτυπώνονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις περιπτώσεις καθυστέρησης καταβολής ενοικίων ή άλλων υποχρεώσεων που βαρύνουν τον μισθωτή, όπως τα κοινόχρηστα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει δικαστικά τα οφειλόμενα ποσά, ενώ μπορεί παράλληλα να κινήσει τις διαδικασίες για την ανάκτηση της χρήσης του ακινήτου.

Η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ακόμη ότι ο ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη μόνο τη φυσιολογική φθορά που προκαλείται από τη συνήθη χρήση.  Όσον αφορά τις  περιπτώσεις κατά τις οποίες ο μισθωτής εξακολουθεί να παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης. Σύμφωνα με την ενημέρωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στις προβλεπόμενες νομικές διαδικασίες προκειμένου να ανακτήσει το ακίνητο, ενώ δικαιούται να ζητήσει και οικονομική αποζημίωση για το διάστημα που μεσολαβεί έως την οριστική παράδοσή του.

Όσον αφορά την εγγύηση που συνήθως καταβάλλεται με την έναρξη της μίσθωσης, διευκρινίζεται ότι μπορεί να αξιοποιηθεί για την κάλυψη ανεξόφλητων μισθωμάτων, κοινοχρήστων ή τυχόν ζημιών. Ωστόσο, δεν συμψηφίζεται με την αποζημίωση που μπορεί να προκύψει λόγω παραμονής του ενοικιαστή στο ακίνητο μετά την εκπνοή της σύμβασης.

Η Ένωση συστήνει στους ιδιοκτήτες να προχωρούν πάντοτε στη σύνταξη σαφών γραπτών συμφωνιών που να αποτυπώνουν με ακρίβεια τους όρους της μίσθωσης. Παράλληλα, τονίζει τη σημασία της λεπτομερούς καταγραφής της κατάστασης του ακινήτου τόσο κατά την παράδοσή του στον ενοικιαστή όσο και κατά την επιστροφή του, καθώς η διαδικασία αυτή μπορεί να συμβάλει καθοριστικά στην αποφυγή μελλοντικών διαφορών.

Ακίνητα: Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών και το 2026 – Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΤτΕ