Βραχυχρόνια μίσθωση: Χρονιά προσαρμογής και κρατήσεις της τελευταίας στιγμής

Ποια είναι η τάση για τη φετινή σεζόν στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης; Υπάρχουν μειώσεις και πώς κινείται το booking window; Η Ελλάδα φαίνεται, μέχρι στιγμής, να μην έχει άμεσο αντίκτυπο από τον πόλεμο. H ζήτηση δεν υποχωρεί, αλλά μετατοπίζεται χρονικά σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του STAMA GREECE.

Της Ντέπυς Χιωτοπούλου (hiotopoulou@gmail.com)

«Γεωπολιτικές προκλήσεις & κρατήσεις | Πώς διαμορφώνεται η Ελληνική Αγορά Βραχυχρόνιας Μίσθωσης το 2026» είναι ο τίτλος του webinar που πραγματοποίησε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA GREECE) με στόχο να αποτυπώσει τις βασικές τάσεις και να αναδείξει τα νέα δεδομένα της φετινής τουριστικής περιόδου.

Ο τουριστικός κλάδος, όπως επισήμανε ο πρόεδρος του Stama Greece Βασίλης Αργυράκης, εισέρχεται σε μία περίοδο αυξημένης μεταβλητότητας, όπου οι σταθερές του παρελθόντος δεν μπορούν πλέον να θεωρούνται δεδομένες.

Όπως ο ίδιος σημείωσε, η επίδραση γεωπολιτικών εξελίξεων, πληθωριστικών πιέσεων και μεταβολών στο διεθνές περιβάλλον δημιουργεί ένα πιο σύνθετο πλαίσιο λειτουργίας για την αγορά, στο οποίο απαιτείται μεγαλύτερη προσαρμοστικότητα και στρατηγική διαχείριση.

Παράλληλα, επισήμανε ότι, με βάση τα μέχρι στιγμής στοιχεία, η ελληνική αγορά διατηρεί τη δυναμική της, με τη ζήτηση να παραμένει ενεργή, αλλά να εκδηλώνεται με διαφορετικούς χρονικούς όρους.

Συνολικά, το 2026 διαμορφώνεται ως μία χρονιά προσαρμογής για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου η διατήρηση της ζήτησης συνδυάζεται με αυξημένες απαιτήσεις σε επίπεδο στρατηγικής, ευελιξίας και αξιοποίησης δεδομένων, σε ένα περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από συνεχή μεταβολή.

Περιορισμένο το booking window

Σημαντική είναι η μεταβολή στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών, με το booking window -το χρονικό διάστημα μεταξύ της ημέρας που ένας πελάτης κάνει την κράτηση και της ημέρας άφιξής του στο κατάλυμα-  να έχει περιοριστεί αισθητά, ιδιαίτερα στις αστικές αγορές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου διαμορφώνονται πλέον περίπου στις 15 ημέρες, καταγράφοντας μείωση 44% σε σύγκριση με πέρυσι.

Στους νησιωτικούς προορισμούς, το booking window είναι λίγο πάνω από 50 ημέρες, μειωμένο κατά 16% σε σύγκριση με πέρυσι.

Παρατηρείται ότι η ζήτηση δεν υποχωρεί, αλλά μετατοπίζεται χρονικά, με τις κρατήσεις να πραγματοποιούνται πιο κοντά στην ημερομηνία άφιξης.

Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη

Σύμφωνα με τον STAMA Greece, η Θεσσαλονίκη διατηρεί σε γενικές γραμμές σταθερή εικόνα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με εξαίρεση το δίμηνο Οκτωβρίου – Νοεμβρίου, όπου καταγράφεται αισθητή ενίσχυση των κρατήσεων.

Τα καταλύματα μεσαίου μεγέθους (2-5 υπνοδωμάτια) εμφανίζονται πιο ανθεκτικά, διατηρώντας σταθερότερες επιδόσεις σε όρους πληρότητας.

Να σημειώσουμε ότι σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, η Θεσσαλονίκη διαθέτει περίπου 4.800 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, από τα περίπου 29.000 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κεντρική Μακεδονία.

Ενώ ο μέσος όρος διαμονής σύμφωνα με το InsideAirBnB, για το 2025 κινήθηκε στα επίπεδα του 2024, με 3,7 νύχτες τον Ιούνιο, 4,1 τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, 3,6 τον Σεπτέμβριο, 3,2 Οκτώβριο, 2,6 Νοέμβριο κλπ.

Σε επίπεδο προορισμών, η εικόνα διαφοροποιείται

Η Κρήτη καταγράφει ισχυρή εκκίνηση ήδη από τον Απρίλιο, εξέλιξη που συνδέεται με τη χρονική μετατόπιση του Ορθόδοξου Πάσχα νωρίτερα μέσα στο έτος, ενισχύοντας την πρώιμη ζήτηση.

Στην Αθήνα, η περίοδος του Πάσχα σε συνδυασμό με μεγάλα διεθνή events, όπως οι συναυλίες των Metallica (9 Μαΐου) και των Iron Maiden (23 Μαΐου), οδηγεί σε έντονες αιχμές ζήτησης και υπερδιπλασιασμό της σε συγκεκριμένες ημερομηνίες, επιβεβαιώνοντας τον έντονα event-driven χαρακτήρα της αγοράς.

Διαφοροποιήσεις ανά τύπο καταλύματος

Παράλληλα, τα διαθέσιμα στοιχεία αναδεικνύουν και διαφοροποιήσεις ανά τύπο καταλύματος.

Σε Αθήνα και Κρήτη, τα μεγαλύτερα ακίνητα με 6 έως 8 υπνοδωμάτια εμφανίζουν υψηλότερες πληρότητες, γεγονός που συνδέεται με τη ζήτηση από ομάδες και οικογένειες που προγραμματίζουν με μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα.

Αντίθετα, μικρότερα καταλύματα εμφανίζουν μεγαλύτερη εξάρτηση από τη last-minute ζήτηση.

Για πότε γίνονται οι περισσότερες κρατήσεις

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα δεδομένα αναζητήσεων, τα οποία λειτουργούν ως πρόδρομος δείκτης ζήτησης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Beyond, η μεγαλύτερη ένταση αναζητήσεων για την Ελλάδα σημειώνεται για κρατήσεις που αφορούν το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Ιουλίου, ενώ η τρέχουσα περίοδος αποτελεί κομβικό σημείο για τη λήψη αποφάσεων και την ολοκλήρωση κρατήσεων για το καλοκαίρι.

Πέραν της θερινής περιόδου, το Ορθόδοξο Πάσχα αποτελεί δεύτερο σημείο αιχμής, ενώ μετά τον Οκτώβριο η δραστηριότητα υποχωρεί σημαντικά, στοιχείο που επιβεβαιώνει τον έντονα late-booking χαρακτήρα της αγοράς.

Η Ελλάδα δεν έχει άμεσο αντίκτυπο από τον πόλεμο

Σε ό,τι αφορά το διεθνές περιβάλλον, επισημάνθηκε ότι οι γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή δεν έχουν έως σήμερα άμεσο αντίκτυπο στις κρατήσεις προς την Ελλάδα, ωστόσο δημιουργούν έμμεσες πιέσεις.

Η αυξημένη αβεβαιότητα ενισχύει την αντίληψη ρίσκου για τα ταξίδια, ενώ η μεταβλητότητα στις τιμές καυσίμων επηρεάζει το κόστος μετακίνησης και κατ’ επέκταση τη συνολική ταξιδιωτική δαπάνη.

Στο πλαίσιο αυτό, οι ταξιδιώτες εμφανίζονται πιο προσεκτικοί, χωρίς να ακυρώνουν τα σχέδιά τους, αλλά μεταθέτοντας χρονικά τις αποφάσεις τους και ενισχύοντας περαιτέρω τη συγκέντρωση της ζήτησης κοντά στην ημερομηνία άφιξης.

Όπως επισήμανε ο πρόεδρος του Stama Greece, η φετινή χρονιά δεν παρουσιάζει ενδείξεις απώλειας ζήτησης, αλλά διαφοροποίησης στον τρόπο εκδήλωσής της.

Τα μέχρι στιγμής στοιχεία δείχνουν θετική πορεία για τους πρώτους μήνες του έτους και ισχυρή προοπτική για τη συνέχεια, με τη σχετική υστέρηση των θερινών μηνών να συνδέεται κυρίως με τη μετατόπιση των κρατήσεων προς το last minute.

Να σημειώσουμε ότι ο STAMA Greece αποτελεί τον επίσημο φορέα εκπροσώπησης των εταιρειών διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.