Η στεγαστική κρίση σε αριθμούς – Μετρήσαμε τα Airbnb στον πεζόδρομο της Αριστοτέλους

Μια εικόνα που αποτυπώνει με τον πιο χαρακτηριστικό τρόπο την πίεση στην οποία βρίσκεται η εύρεση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη καταγράφεται στην «καρδιά» της πόλης.

Στον πεζόδρομο της Αριστοτέλους από τη συμβολή της με την Εγνατία έως και τη Λεωφόρο Νίκης μετρήσαμε ούτε ένα, ούτε δύο… αλλά 35 διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εικόνα αυτή αποκτά μεγαλύτερη διάσταση αν αναλογιστεί κανείς ότι σε ορισμένες πολυκατοικίες υπάρχουν έως και 12 ακίνητα Airbnb, όπως αποτυπώνεται και σε σχετική φωτογραφία του TheOpinion.

Η εικόνα αυτή έρχεται σε ευθεία αντίθεση με την πραγματικότητα που βιώνουν χιλιάδες πολίτες. Η στεγαστική κρίση στη Θεσσαλονίκη παραμένει σε οριακό σημείο, με τα ενοίκια να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, παρά τα πρώτα σημάδια σταθεροποίησης που καταγράφονται από τις αρχές του 2026. Την ίδια ώρα, φοιτητές, εργαζόμενοι και οικογένειες δίνουν έναν καθημερινό «αγώνα» δρόμου για την εξεύρεση προσιτής κατοικίας. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που επισημαίνουν ότι τα 34 αυτά διαμερίσματα θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν για μακροχρόνια μίσθωση.

Εξάλλου, όπως έγραψε το ΤheOpinion σε ρεπορτάζ, μπορεί η πρώτη επιλογή για αρκετούς να είναι το κέντρο της πόλης, ωστόσο φαίνεται πως τα υψηλά ενοίκια σε συνδυασμό με τα λίγα διαθέσιμα ακίνητα οδηγούν πολλούς προς άλλες περιοχές όπως Πυλαία, Θέρμη αλλά και σε περιοχές δυτικά. Οι λόγοι πίσω από αυτή τη μετατόπιση είναι κυρίως οικονομικοί και λειτουργικοί. Η διαθεσιμότητα ακινήτων στο κέντρο έχει μειωθεί δραματικά, καθώς πολλά ακίνητα έχουν απορροφηθεί από τη βραχυχρόνια μίσθωση ή παραμένουν ανεκμετάλλευτα λόγω παλαιότητας

Τα στοιχεία για την οικονομική διάσταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι επίσης εντυπωσιακά. Σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν στο 43ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, τα φορολογικά έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν σημαντικά, φτάνοντας το 2025 τα 973 εκατομμύρια ευρώ, από 880 εκατομμύρια ευρώ το 2024 και 740 εκατομμύρια ευρώ το 2023. Πρόκειται για μια αύξηση περίπου 10,5%.

Την ίδια ώρα, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν σημαντικά το 2025, με μέση ετήσια άνοδο 7,8%, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Ιδιαίτερα έντονη ήταν η αύξηση στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, το δ΄ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 8,0% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Για ολόκληρο το 2025, η μέση αύξηση έφτασε στο 9,6%, πολύ πάνω από την Αθήνα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν 5,9% το τελευταίο τρίμηνο και 6,2% για όλο το έτος. Οι άλλες μεγάλες πόλεις είδαν αύξηση 10,5% το δ΄ τρίμηνο και 9,8% για το 2025, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας είχαν αύξηση 8,6% και 8,8% αντίστοιχα. Η άνοδος αφορά τόσο τα νέα όσο και τα παλαιά διαμερίσματα.

Βραχυχρόνια μίσθωση: Χρονιά προσαρμογής και κρατήσεις της τελευταίας στιγμής