H εκρηκτική ανάπτυξη των lockers – Καταστήματα παίρνουν δεύτερη «ζωή» (ΦΩΤΟ)

Η μεγάλη ανάπτυξη του online εμπορίου, που ξεκίνησε την περίοδο της πανδημίας και συνεχίζεται μέχρι σήμερα με ραγδαίους ρυθμούς, έχει αλλάξει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο οι καταναλωτές παραλαμβάνουν τις παραγγελίες τους.

Οι έξυπνες θυρίδες, γνωστές ως lockers, γίνονται όλο και πιο συνηθισμένη εικόνα στις πόλεις, καθώς όλο και περισσότερες εταιρείες επενδύουν σε αυτόν τον τρόπο παράδοσης. Η αύξηση είναι εντυπωσιακή. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, στα τέλη του 2022 υπήρχαν περίπου 850 σημεία, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Σήμερα ο αριθμός αυτός στις δύο μεγάλες πόλεις έχει ξεπεράσει τις 5.500 θυρίδες. Συνολικά λειτουργούν πλέον περίπου 330.000 θυρίδες σε όλη τη χώρα.

Η νέα αυτή τάση δίνει παράλληλα «ανάσα» και σε αρκετά επαγγελματικά ακίνητα. Στη Θεσσαλονίκη, καταστήματα που είχαν μείνει για μεγάλο διάστημα κλειστά βρίσκουν ξανά χρήση, καθώς νοικιάζονται από εταιρείες και μετατρέπονται σε χώρους όπου λειτουργούν lockers και αποθηκεύονται δέματα πριν από την παράδοσή τους.

Σε αρκετές περιπτώσεις πρόκειται για τα λεγόμενα mega lockers, τα οποία μπορούν να διαθέτουν έως και 250 θυρίδες. Για τον λόγο αυτό δεν εγκαθίστανται σε πεζοδρόμια ή άλλους δημόσιους χώρους, αλλά μέσα σε μικρά καταστήματα, συνήθως 40 έως 50 τετραγωνικών μέτρων. Με αυτόν τον τρόπο οι πελάτες μπορούν να μπαίνουν στον χώρο οποιαδήποτε ώρα και να παραλαμβάνουν τα δέματά τους εύκολα και γρήγορα.

«Η αγορά ακινήτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης διέρχεται, τα τελευταία χρόνια, μια από τις πιο δομικές και ενδιαφέρουσες φάσεις μετασχηματισμού της. Όποιος περπατά στους κεντρικούς και δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους της πόλης, παρατηρεί μια νέα πραγματικότητα, καταστήματα που επί μήνες παρέμεναν ξενοίκιαστα, λόγω των υψηλών απαιτήσεων των ιδιοκτητών ή της γενικότερης οικονομικής πίεσης, βρίσκουν πλέον νέους, ‘’απρόσμενους’’ ενοικιαστές», αναφέρει στο TheOpinion, Φίλιππος Προγιόπουλος, σύμβουλος ακινήτων και γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.

«Τα παραδοσιακά εμπορικά καταστήματα όπως ένδυση, υπόδηση και λιανικό εμπόριο δίνουν σταδιακά τη θέση τους σε σημεία αυτόματης παράδοσης, smart lockers, και σε εξελιγμένους χώρους αυτόματων πωλητών διαφόρων ειδών που λειτουργούν 24/7», τονίζει. Τι κρύβεται όμως πίσω από αυτή τη στροφή και πώς επαναπροσδιορίζεται η αξία των ακινήτων;

Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, «η ραγδαία άνοδος του ηλεκτρονικού εμπορίου επαναπροσδιόρισε τις ανάγκες των επιχειρήσεων. Οι καταναλωτές πλέον αναζητούν ταχύτητα, ευελιξία και αυτονομία. Ένα φυσικό κατάστημα λιανικής στο κέντρο δεν χρειάζεται πια να είναι τεράστιο ή να βρίσκεται απαραίτητα στην πρώτη γραμμή της Τσιμισκή για να επιβιώσει, καθώς μεγάλο μέρος του τζίρου μεταφέρεται online».

Η αγορά στο κέντρο των πόλεων πιέζεται από τα υψηλά ενοίκια και το αυξημένο κόστος λειτουργίας, με αποτέλεσμα να παραμένουν πολλά κενά καταστήματα και να εμφανίζεται ενδιαφέρον από εταιρείες logistics, courier και αυτόματων πωλητών που αναζητούν φθηνότερους χώρους.

«Το μεγαλύτερο πρόβλημα στην αγορά του κέντρου ήταν και παραμένει η αναντιστοιχία ανάμεσα στα ζητούμενα ενοίκια και την κερδοφορία των παραδοσιακών επιχειρήσεων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, έχοντας συνηθίσει στις χρυσές εποχές του κέντρου, δυσκολεύονται να μειώσουν τις απαιτήσεις τους. Οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις, αντιμέτωπες με το αυξημένο λειτουργικό κόστος (ενέργεια, πρώτες ύλες, μισθοί), αδυνατούν να καλύψουν αυτά τα υψηλά μισθώματα, με αποτέλεσμα δεκάδες «τυφλά» ή ξενοίκιαστα καταστήματα, κυρίως σε κάθετους δρόμους και στοές του κέντρου», εξηγεί.

«Εδώ ακριβώς έρχεται να «κουμπώσει» η νέα τάση. Εταιρείες logistics, πλατφόρμες courier και επιχειρήσεις αυτόματων πωλητών (από καφέ και σνακ, μέχρι είδη τεχνολογίας ή φαρμακείου) αναζητούν ακριβώς αυτά τα ακίνητα»,  σημειώνει.

«Η Θεσσαλονίκη δεν χάνει τον εμπορικό της χαρακτήρα, τον εξελίσσει. Τα έξυπνα σημεία παράδοσης και οι αυτοματοποιημένοι χώροι δεν είναι μια παροδική μόδα, αλλά η απάντηση της αγοράς real estate στην ανάγκη για βιωσιμότητα. Ως σύμβουλοι ακινήτων, θα πρέπει να μπορούμε να “βλέπουμε” πέρα από το παραδοσιακό προφίλ ενοικιαστή. Yπάρχουν νέες επιχειρήσεις οι οποίες είναι ψηφιακές, ευέλικτες και διαθέσιμες 24/7», καταλήγει ο κ. Προγιόπουλος.