Δρόμος λουκέτων η Τσιμισκή – Τιμές ενοικίων που θυμίζουν… Σανς-Ελιζέ (ΦΩΤΟ)

Ρολά κατεβασμένα  και «ενοικιάζεται» στις βιτρίνες είναι η εικόνα που βλέπουν καθημερινά όσοι  κινούνται στην Τσιμισκή στον πιο εμπορικό δρόμο της Θεσσαλονίκης.

Η άλλοτε «καρδιά» του εμπορίου δοκιμάζεται τα τελευταία χρόνια, με τους επαγγελματίες να κάνουν λόγο για ασφυκτικές συνθήκες που δεν επιτρέπουν τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεών. Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι από τα 102 καταστήματα που λειτουργούν κατά μήκος της Τσιμισκή, τα 27 παραμένουν κλειστά, ποσοστό που αγγίζει το ένα τέταρτο του συνόλου. Πρόκειται για μια  κατάσταση που έχει αναδείξει με ρεπορτάζ το TheOpinion.

Ασφυκτικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις

«Πολύ δύσκολη» χαρακτηρίζει την κατάσταση  ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης, Παντελής Φιλιππίδης, μιλώντας στο TheOpinion. «Τα ενοίκια είναι ένα σοβαρό πρόβλημα μέσα σε αυτές τις δύσκολες συνθήκες που βιώνουμε. Την ώρα που οι τζίροι κινούνται σε χαμηλά επίπεδα, το αυξημένο κόστος δημιουργεί ένα ασφυκτικό περιβάλλον. Δυστυχώς όλα τα λειτουργικά μας έξοδα είναι υψηλά και απαιτείται κυβερνητική παρέμβαση για να μπορέσουμε να επιβιώσουμε», τονίζει.

Από την πλευρά του, ο Μιλτιάδης Παυλίδης, μέλος του ΔΣ του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης και ιδιοκτήτης καταστήματος επί της Τσιμισκή, επισημαίνει πως «από τη ΧΑΝΘ έως και την πλατεία Αριστοτέλους καταγράφονται 27 λουκέτα. Αυτό αποδεικνύει ότι το λιανικό εμπόριο βρίσκεται υπό πίεση και όπως όλα δείχνουν, η κατάσταση ενδέχεται να δυσκολέψει ακόμη περισσότερο».

Σύμφωνα με τον ίδιο, τα περισσότερα από τα καταστήματα που παραμένουν ανοιχτά έχουν μισθωθεί από πολυεθνικές αλυσίδες, οι οποίες αριθμούν περίπου 42. «Οι μικρομεσαίοι επιχειρηματίες δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στα υψηλά μισθώματα, σε αντίθεση με μεγάλες εταιρείες που διαθέτουν μεγαλύτερη οικονομική ευχέρεια», σημειώνει.

Όπως επισημαίνουν επαγγελματίες με καταστήματα στην Τσιμισκή, τα μηνιαία ενοίκια κυμαίνονται από 5.500 έως 13.000 ευρώ, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις τα ποσά αυτά μπορούν να αυξηθούν.

Τιμές ενοικίων που θυμίζουν … Σανς-Ελιζέ

Τιμές ενοικίων που θυμίζουν τη… Σανς Ελιζέ της Γαλλίας χαρακτηρίζει η Ιφιγένεια Τοσίδου, ιδιοκτήτρια καταστήματος, τα ενοίκια που καλούνται να πληρώσουν οι επιχειρηματίες στην Τσιμισκή. Η ίδια διατηρεί δύο καταστήματα στην οδό Τσιμισκή εδώ και 13 χρόνια και τονίζει ότι τα επίπεδα στα οποία έχουν διαμορφωθεί τα μισθώματα καθιστούν αδύνατη την επιβίωση των επιχειρήσεων.

«Η κατάσταση είναι πάρα πολύ δύσκολη, γιατί οι ιδιοκτήτες ζητούν εξωφρενικά ενοίκια. Είναι εξαιρετικά δύσκολο για τους επιχειρηματίες να επιβιώσουν», αναφέρει χαρακτηριστικά. «Έχουμε πάρα πολλά ξενοίκιαστα καταστήματα και θα κλείσουν κι άλλα, γιατί πλέον ο επιχειρηματίας δεν μπορεί να ανταπεξέλθει με αυτά τα ενοίκια», συμπληρώνει.

Παράλληλα, το τελευταίο διάστημα καταγράφεται το φαινόμενο των τριετών συμβολαίων, με τους επαγγελματίες να επισημαίνουν ότι η συγκεκριμένη πρακτική λειτουργεί αποτρεπτικά. «Πρέπει να ενοίκια να ξανά γυρίσουν σαν επίπεδα του 2016, να υπάρχει και μία διασφάλιση του ενοικιαστή», τονίζει η κ. Τοσίδου.

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης,  τονίζει ότι η ζήτηση έχει μειωθεί αισθητά. «Η αύξηση των τιμών, σε συνδυασμό με το υψηλό λειτουργικό κόστος, έχει περιορίσει τη δυναμική της αγοράς. Η λειτουργία του μετρό έχει συμβάλει σε συνολική άνοδο των αξιών στην περιοχή, ενώ η ραγδαία ανάπτυξη των ηλεκτρονικών καταστημάτων αποτελεί έναν ακόμη λόγο για τον οποίο αρκετοί επαγγελματίες επιλέγουν να μην ανοίξουν φυσικό κατάστημα». Όπως επισημαίνει, μέχρι το 2027 αναμένεται περίοδος αναταράξεων στην αγορά, με σταδιακή αυτορρύθμιση στη συνέχεια. «Καταστήματα παραμένουν κλειστά πάρα πολλά καταστήματα, σχεδόν το 30%», συμπληρώνει.

«Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, περίπου το 25% έως 30% των καταστημάτων παραμένει κλειστό. Η εικόνα αυτή δεν είναι τυχαία: η ραγδαία άνοδος του e-commerce και η στροφή των πολυεθνικών σε μεγάλα flagship stores έχουν αλλάξει τον χάρτη του λιανεμπορίου», σημειώνει ο αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Φίλιππος Προγιόπουλος.

«Οι απαιτήσεις για ενοίκια που κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 90 έως 110 ευρώ ανά τ.μ., θυμίζοντας άλλες εποχές, δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Η αγορά προσαρμόζεται γρήγορα, και οι επενδυτές πλέον αναζητούν βιώσιμες αποδόσεις, ενδεχομένως και σε άλλες εμπορικές περιοχές, καθώς το παραδοσιακό μοντέλο εμπορίου δίνει τη θέση του στην εμπειρία και την ψηφιακή ενσωμάτωση», συμπληρώνει.

«Τα ακίνητα που παραμένουν κενά είναι συνήθως αυτά που αρνούνται να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα. Για να ξαναζωντανέψει ο δρόμος, χρειάζεται μια στρατηγική που εστιάζει σε τρεις άξονες υβριδικούς χώρους (Phygital Stores) που συνδυάζουν φυσική παρουσία και ψηφιακή εμπειρία, Micro-Fulfillment Centers ή “σκοτεινά” καταστήματα που υποστηρίζουν ηλεκτρονικές παραγγελίες και πολυλειτουργικά ακίνητα μικτής χρήσης & co-working. Η εποχή που το ενοίκιο καθοριζόταν μόνο από τα τετραγωνικά τελείωσε. Σήμερα, η αξία ενός ακινήτου στην Τσιμισκή καθορίζεται από τη συνδεσιμότητα και την ικανότητά του να προσφέρει κάτι που το διαδίκτυο δεν μπορεί την εμπειρία», καταλήγει ο Φίλιππος Προγιόπουλος.