«Σήμα κινδύνου» από τις επιχειρήσεις κοινοχρήστων: Διακοπή της χρήσης POS από το 2025

Σοβαρές ανησυχίες για τον κλάδο των επιχειρήσεων κοινοχρήστων έχει προκαλέσει η φορολογική αντιμετώπιση των εισπράξεων κοινοχρήστων μέσω POS.

Το Διοικητικό Συμβούλιο του Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων προτείνει στα μέλη του να διακόψουν τη χρήση POS για τις συγκεκριμένες εισπράξεις από την 1η Ιανουαρίου 2025, καταγγέλλοντας τη συστηματική στοχοποίηση από τις φορολογικές αρχές.

Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, οι επιχειρήσεις κοινοχρήστων δεν εισπράττουν έσοδα, αλλά διαχειρίζονται χρήματα για λογαριασμό τρίτων – συγκεκριμένα, των Ενώσεων Συνιδιοκτητών, οι οποίες δεν διαθέτουν νομική υπόσταση, ΑΦΜ, ή επαγγελματικούς τραπεζικούς λογαριασμούς.

Εξυπηρετώντας πολυκατοικίες που απαιτούν ψηφιακά μέσα πληρωμής, οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν τα POS τους για την είσπραξη κοινοχρήστων.

Διαβάστε κι εδώ σχετικό ρεπορτάζ του TheOpinion: «Πονοκέφαλος» τα απλήρωτα κοινόχρηστα – «Μπλόκο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Ωστόσο, αυτή η πρακτική σύμφωνα με την πρόεδρο του Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων, Χριστίνα Ιακωβίδου έχει διπλή επίπτωση.

«Υπερβολικές τραπεζικές προμήθειες. Οι προμήθειες υπολογίζονται στο συνολικό ποσό που διαχειρίζονται, το οποίο περιλαμβάνει κοινόχρηστες δαπάνες, όπως λογαριασμούς ρεύματος, νερού και καθαριότητας. Το αποτέλεσμα είναι να επιβαρύνονται οι επιχειρήσεις με δυσανάλογα κόστη και δεύτερον τη φορολογική στοχοποίηση. Οι εισπράξεις μέσω POS εμφανίζονται ως επιχειρηματικά έσοδα, παρότι πρόκειται για χρήματα που κατατίθενται προσωρινά σε τραπεζικούς λογαριασμούς των εταιρειών για τη διαχείριση δαπανών των πολυκατοικιών. Αυτό οδηγεί σε ελέγχους από την Α.Α.Δ.Ε., οι οποίοι συχνά συνοδεύονται από πρόστιμα και επιπλέον φόρους», εξηγεί.

Σύμφωνα με το Σωματείο, η Α.Α.Δ.Ε. έχει αποστείλει μαζικά δελτία ελέγχου προς τις επιχειρήσεις κοινοχρήστων, θεωρώντας ότι αποκρύπτουν εισοδήματα. «Είναι παράλογο να θεωρείται ότι τα ποσά που διαχειριζόμαστε για λογαριασμό τρίτων είναι δικά μας έσοδα. Πρόκειται για διαχειριζόμενα ποσά που δεν φορολογούνται ως εισόδημα», σημειώνουν εκπρόσωποι του Σωματείου.

Η πρόταση του Σωματείου

Το Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων ζητά από την Πολιτεία να ξεκαθαρίσει τη φύση των εισπράξεων κοινοχρήστων και να αποδεχθεί ότι δεν συνιστούν έσοδα των επιχειρήσεων.

Μέχρι να υπάρξει σχετική νομοθετική ρύθμιση, το Σωματείο προτείνει τη διακοπή της χρήσης POS για τις εισπράξεις κοινοχρήστων από το 2025, επιτρέποντας τη χρήση τους μόνο για τις υπηρεσίες που παρέχουν οι επιχειρήσεις και για τις οποίες αμείβονται.

Το Σωματείο κατέθεσε ήδη υπόμνημα στην Α.Α.Δ.Ε., ζητώντας να σταματήσουν οι έλεγχοι που βασίζονται σε εσφαλμένες ερμηνείες των εισπράξεων. Παράλληλα, καλεί την Πολιτεία να παρέμβει, ώστε να προστατευτούν οι επιχειρήσεις κοινοχρήστων από περαιτέρω γραφειοκρατικές και φορολογικές επιβαρύνσεις.