«Πονοκέφαλος» τα απλήρωτα κοινόχρηστα – «Μπλόκο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Ένα από τα πιο κοινά και σοβαρά προβλήματα στις πολυκατοικίες είναι η είσπραξη των κοινοχρήστων από κακοπληρωτές ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες. Το πρόβλημα των ανεξόφλητων λογαριασμών έχει πάρει ανησυχητικές διαστάσεις, ιδίως κατά τη διαδικασία της μεταβίβασης ακινήτων.

Το Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων σε μία προσπάθεια διαχείρισης του συχνού πλέον φαινομένου της ύπαρξης ανεξόφλητων κοινοχρήστων σε περίπτωση πώλησης ή μεταβίβασης ακινήτων μετά από συνάντηση με την ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε επιστολή προς τον Υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο, Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρη Παπαστεργίου, τον Υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνο Κυρανάκη και τον Γενικό Γραμματέα Εμπορίου, Σωτήρη Αναγνωστόπουλο.

Η πρόεδρος του Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων, Χριστίνα Ιακωβίδου, μιλώντας στο TheOpinion, υπογραμμίζει την ανάγκη νομοθετικής ρύθμισης για την υποχρέωση προσκόμισης υπεύθυνης δήλωσης περί μη οφειλής κοινοχρήστων δαπανών κατά τη μεταβίβαση ακινήτων.

«Είναι πολύ δύσκολη η κατάσταση και για τα γραφεία που διαχειρίζονται χρήματα τρίτων. Το Σωματείο με έδρα τη Θεσσαλονίκη,  είναι μοναδικό σε όλη την Ελλάδα δημιουργήθηκε το 2014 γιατί υπάρχουν πολλά προβλήματα», τονίζει η Χριστίνα Ιακωβίδου.

«Το  μεγαλύτερο πρόβλημα είναι όταν δεν γνωρίζουμε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ιδίως όταν πρόκειται για Golden Visa κι έτσι δεν μπορείς να διεκδικήσεις τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα. Δεν είναι μόνο οικονομικό πρόβλημα, αλλά και κοινωνικό», συμπληρώνει.

«Το νομοθετικό κενό που αφορά τη συνυπευθυνότητα των πωλητών για την εξόφληση κοινοχρήστων δαπανών δημιουργεί ανυπέρβλητες δυσκολίες στους διαχειριστές, καθώς, όταν πωληθεί η ιδιοκτησία, οι οφειλές μεταφέρονται στην υπόλοιπη κοινότητα. Το φαινόμενο αυτό είναι ιδιαίτερα οξύ σε περιπτώσεις όπου οι πωλητές είναι αλλοδαποί επενδυτές χωρίς σαφή στοιχεία επικοινωνίας, οι οποίοι εκμεταλλεύονται το κενό αυτό για να αποφύγουν την πληρωμή των κοινοχρήστων», αναφέρει.

Πρόταση για νομοθετική ρύθμιση

Μάλιστα, το Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων προτείνει στα αρμόδια υπουργεία, νομοθετική ρύθμιση που περιλαμβάνει, την υποχρέωση υποβολής υπεύθυνης δήλωσης από τον διαχειριστή (εφόσον υπάρχει) που θα βεβαιώνει την απουσία οφειλών του πωλητή προς τη διαχείριση. Την εναλλακτική υποχρέωση του πωλητή να καταθέσει υπεύθυνη δήλωση προς τον συμβολαιογράφο, σε περίπτωση που δεν υπάρχει διαχειριστής ή ο διαχειριστής αρνηθεί να εκδώσει σχετική βεβαίωση.

Στόχος σύμφωνα με την πρόεδρο του Σωματείου, είναι «να προστατευθεί  τόσο η οικονομική βιωσιμότητα των πολυκατοικιών όσο και η θέση των επαγγελματιών οικονομικής διαχείρισης, προάγοντας τη διαφάνεια και διασφαλίζοντας τη δίκαιη κατανομή των οικονομικών υποχρεώσεων των συνιδιοκτητών».

Ακολουθεί αναλυτικά η επιστολή του Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων

Προς: Τον Υπουργό Ανάπτυξης κ. Παναγιώτη Θεοδωρικάκο Τον Υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Δημήτρη Παπαστεργίου Τον Υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Κωνσταντίνο Κυρανάκη Τον Γενικό Γραμματέα Εμπορίου κ. Σωτήρη Αναγνωστόπουλο

ΘΕΜΑ: Πρόταση Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων για υπεύθυνη δήλωση περί μη οφειλής κοινοχρήστων στα μεταβιβαστικά συμβόλαια οριζόντιων ιδιοκτησιών

Αξιότιμε κύριοι Υπουργοί, κύριε Υφυπουργέ, κύριε Γενικέ,

Το Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων, που εκπροσωπεί επαγγελματίες του κλάδου της κατανομής και διαχείρισης κοινοχρήστων δαπανών, επιθυμεί να εκφράσει την υποστήριξή του στην πρόσφατη κοινή πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ και της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας (ΣΕΣΣΕ), σχετικά με την ανάγκη διασφάλισης της εξόφλησης κοινοχρήστων δαπανών κατά τη μεταβίβαση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Το θέμα αυτό αγγίζει άμεσα τον κλάδο μας και αναδεικνύει ένα ευρύτερο κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα, που ζητά επείγουσα ρύθμιση.

Καθημερινά, οι επαγγελματίες διαχειριστές κοινοχρήστων, ερχόμαστε αντιμέτωποι με την αρνητική επίδραση που έχουν οι ανεξόφλητες οφειλές κοινοχρήστων δαπανών στη λειτουργία των κτιρίων. Το πρόβλημα επιδεινώνεται σε περιπτώσεις που ασυνεπείς συνιδιοκτήτες προχωρούν σε πώληση της οριζόντιας ιδιοκτησίας τους, αφήνοντας πίσω ανεξόφλητα κοινόχρηστα, για τα οποία ο νέος ιδιοκτήτης αρνείται την ευθύνη, βάσει του ισχύοντος νομικού πλαισίου.

Το νομοθετικό κενό που αφορά τη συνυπευθυνότητα των πωλητών για την εξόφληση κοινοχρήστων δαπανών δημιουργεί ανυπέρβλητες δυσκολίες στους διαχειριστές, καθώς, όταν πωληθεί η ιδιοκτησία, οι οφειλές μεταφέρονται στην υπόλοιπη κοινότητα. Το φαινόμενο αυτό είναι ιδιαίτερα οξύ σε περιπτώσεις όπου οι πωλητές είναι αλλοδαποί επενδυτές χωρίς σαφή στοιχεία επικοινωνίας, οι οποίοι εκμεταλλεύονται το κενό αυτό για να αποφύγουν την πληρωμή των κοινοχρήστων.

Εκφράζοντας την πλήρη συμπαράσταση μας στην κοινή πρόταση ΠΟΜΙΔΑ-ΣΕΣΣΕ, υποστηρίζουμε τη νομοθετική ρύθμιση που θα προβλέπει την υποχρέωση προσκόμισης υπεύθυνης δήλωσης για την εξόφληση κοινοχρήστων δαπανών πριν από τη μεταβίβαση οποιασδήποτε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πιο συγκεκριμένα :

1. Ο διαχειριστής του κτιρίου, μέσω υπεύθυνης δήλωσης, θα επιβεβαιώνει την έλλειψη οφειλών προς τη διαχείριση, του ιδιοκτήτη του προς πώληση διαμερίσματος. 2. Σε περίπτωση μη ύπαρξης διαχειριστή ή άρνησής του να εκδώσει σχετική βεβαίωση, ο πωλητής θα υποχρεούται να κάνει υπεύθυνη δήλωση προς τον συμβολαιογράφο που να δηλώνει ότι δεν οφείλει κοινόχρηστα στην διαχείριση της πολυκατοικίας.

Η ρύθμιση αυτή θα προστατεύσει τα συμφέροντα της κοινότητας, διασφαλίζοντας την ομαλή λειτουργία των πολυκατοικιών και την αποτροπή της μετακύλισης οφειλών σε συνιδιοκτήτες που είναι συνεπείς.