Γιατί οι ξένοι εκατομμυριούχοι αφήνουν τις Κυκλάδες και στρέφονται στο Ιόνιο

Το Ιόνιο αφήνει πίσω τις Κυκλάδες και αναδεικνύεται στον δημοφιλέστερο προορισμό των ξένων εκατομμυριούχων που αναζητούν πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα.

Την ίδια ώρα, περισσότεροι από τους μισούς εύπορους αγοραστές εξετάζουν το ενδεχόμενο να προχωρήσουν σε αγορά μέσα στους επόμενους 12 μήνες, με διαθέσιμα κεφάλαια που ξεκινούν από το 1 εκατ. ευρώ και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν τα 10 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τη δεύτερη ετήσια έρευνα «Voices of Affluence 2026» της Greece Sotheby’s International Realty, στην οποία συμμετείχαν 249 εύποροι ιδιώτες από 28 χώρες, το Ιόνιο συγκεντρώνει το 26% των προτιμήσεων των ξένων αγοραστών, έναντι 20% των Κυκλάδων. Ακολουθούν η Αθηναϊκή Ριβιέρα με 15% και η Πελοπόννησος με 12%.

Ιδιαίτερα έντονο είναι το ενδιαφέρον των Βρετανών για το Ιόνιο, με ποσοστό 31%. Οι Αμερικανοί στρέφονται πλέον προς το Ιόνιο και την Πελοπόννησο, που συγκεντρώνουν από 24%, ενώ οι αγοραστές από τη Γερμανία, την Ελβετία και την Αυστρία εξακολουθούν να προτιμούν τις Κυκλάδες.

Αγορές μέσα στον επόμενο χρόνο

Το 51% των συμμετεχόντων θεωρεί πιθανό να αποκτήσει ακίνητο στην Ελλάδα μέσα στους επόμενους 12 μήνες. Το ενδιαφέρον είναι ακόμη μεγαλύτερο μεταξύ όσων διαθέτουν προϋπολογισμό άνω των 5 εκατ. ευρώ, καθώς το 72% σχεδιάζει να κινηθεί μέσα στο επόμενο έτος.

Ως προς τα διαθέσιμα κεφάλαια, το 56% αναζητά ακίνητα αξίας από 1 έως 2 εκατ. ευρώ, το 33% από 2 έως 5 εκατ. ευρώ, ενώ το 11% διαθέτει προϋπολογισμό άνω των 5 εκατ. ευρώ. Οι πολυτελείς βίλες αποτελούν την πρώτη επιλογή, συγκεντρώνοντας το 37% των προτιμήσεων και το 49% μεταξύ των ξένων αγοραστών. Ακολουθούν τα πολυτελή διαμερίσματα και τα ρετιρέ με 31%.

Το 86% προβλέπει σταθερότητα ή άνοδο των τιμών

Θετικές είναι και οι εκτιμήσεις για την πορεία της αγοράς. Το 86% των συμμετεχόντων προβλέπει ότι οι τιμές των πολυτελών κατοικιών θα παραμείνουν σταθερές ή θα αυξηθούν μέσα στους επόμενους 12 μήνες. Ειδικότερα, το 47% αναμένει μικρή άνοδο, το 9% σημαντική αύξηση και το 30% σταθερότητα.

Παράλληλα, το 80% εκτιμά ότι η ελληνική οικονομία θα παραμείνει σταθερή ή θα βελτιωθεί το επόμενο δωδεκάμηνο. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι προθέσεις των Βρετανών, καθώς το 26% εξετάζει την αγορά ακινήτου με στόχο τη μόνιμη εγκατάσταση ή τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας στην Ελλάδα. Για το 74%, βασικό κίνητρο αποτελεί η ποιότητα ζωής και το κλίμα.

Η γραφειοκρατία το βασικό εμπόδιο

Παρά τη θετική εικόνα, οι ενδιαφερόμενοι εντοπίζουν σημαντικές δυσκολίες στην ελληνική αγορά. Το 27% αναφέρει ως εμπόδιο το επίπεδο των τιμών, το 25% την ποιότητα των διαθέσιμων ακινήτων και το 19% τις νομικές διαδικασίες και τη γραφειοκρατία. Μάλιστα, σχεδόν ένας στους δύο συμμετέχοντες που απάντησαν γραπτώς στην έρευνα, ποσοστό 47%, ζητά ταχύτερες και απλούστερες διαδικασίες, μεγαλύτερη νομική ασφάλεια και λιγότερες καθυστερήσεις από την αρχική προσφορά μέχρι την υπογραφή των συμβολαίων.

Την ίδια ώρα, η Ιταλία αποτελεί τον βασικό ανταγωνιστή της Ελλάδας, καθώς συγκεντρώνει το 23% των προτιμήσεων μεταξύ των εναλλακτικών προορισμών που εξετάζουν οι ξένοι αγοραστές.  Τα ευρήματα δείχνουν ότι η Ελλάδα διατηρεί ισχυρή θέση στην αγορά πολυτελών ακινήτων, με το Ιόνιο να κερδίζει έδαφος και τη ζήτηση να επεκτείνεται πέρα από τους παραδοσιακούς προορισμούς. Ωστόσο, η προσέλκυση περισσότερων διεθνών κεφαλαίων συνδέεται και με την απλοποίηση των διαδικασιών αγοραπωλησίας.