Επιστροφή ενοικίου: Πότε πληρώνονται οι δικαιούχοι  

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η διαδικασία καταβολής της επιστροφής ενοικίου για το 2026, με την πληρωμή χιλιάδων δικαιούχων να αναμένεται έως το τέλος Νοεμβρίου. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των φορολογικών στοιχείων, προκειμένου να διαπιστωθεί ποιοι πληρούν τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση της ενίσχυσης.

Η πιθανότερη ημερομηνία καταβολής είναι η Παρασκευή 27 Νοεμβρίου, ενώ ιδιαίτερη σημασία έχουν τα νέα, αυξημένα εισοδηματικά όρια που εφαρμόζονται από φέτος, διευρύνοντας τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων.

Παράλληλα, προβλέπεται ειδική ενίσχυση, που αντιστοιχεί σε επιστροφή δύο ενοικίων, για συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια.

Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου

Για την επιστροφή ενοικίου του 2026 ισχύουν τα αυξημένα εισοδηματικά όρια που έχουν ήδη νομοθετηθεί.

Ειδικότερα, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• 25.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα για άγαμους.
• 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Τα νέα όρια αφορούν τις επιστροφές του 2026 και των επόμενων ετών, για ενοίκια που έχουν καταβληθεί από το 2025 και μετά.

Πόσα χρήματα θα λάβουν οι δικαιούχοι

Το ύψος της επιστροφής εξαρτάται από την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων.

Τα ανώτατα ποσά της ενίσχυσης διαμορφώνονται ως εξής:

• 800 ευρώ για μισθωτή κατοικία χωρίς παιδιά.
• 850 ευρώ για ένα παιδί.
• 900 ευρώ για δύο παιδιά.
• Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί πέραν των δύο.

Για όσους καταβάλλουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία προβλέπεται πρόσθετη επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.

Ποιοι δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για εργαζομένους συγκεκριμένων επαγγελματικών κατηγοριών που υπηρετούν σε περιοχές της ελληνικής περιφέρειας. Για αυτούς προβλέπεται ενίσχυση που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.

Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται:

Εκπαιδευτικοί

• Μόνιμοι εκπαιδευτικοί.
• Αναπληρωτές εκπαιδευτικοί.
• Μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού (ΕΕΠ).
• Μέλη Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού (ΕΒΠ).

Ιατρικό προσωπικό

• Γιατροί του Εθνικού Συστήματος Υγείας.
• Ειδικευόμενοι και επικουρικοί γιατροί.
• Μόνιμοι αγροτικοί γιατροί.
• Προσωπικοί γιατροί και άλλες προβλεπόμενες κατηγορίες γιατρών του δημόσιου συστήματος υγείας.

Νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό

• Τακτικό και επικουρικό νοσηλευτικό προσωπικό.
• Βοηθητικό υγειονομικό προσωπικό.
• Παραϊατρικό προσωπικό.
• Οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Βασική προϋπόθεση είναι η μισθωμένη κατοικία να βρίσκεται στην περιοχή όπου υπηρετούσε ο δικαιούχος κατά το έτος αναφοράς.

Η ειδική ενίσχυση αφορά περιοχές εκτός της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, καθώς και εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης.

Σε περίπτωση που ο δικαιούχος λαμβάνει παράλληλα και την κανονική επιστροφή ενοικίου, εφαρμόζονται ειδικοί κανόνες υπολογισμού, ώστε να μην ξεπεραστούν τα προβλεπόμενα ανώτατα ποσά.

Τι ελέγχει η ΑΑΔΕ πριν από την πληρωμή

Για τον προσδιορισμό των δικαιούχων, η ΑΑΔΕ προχωρά σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων που αφορούν τόσο τη μισθωμένη κατοικία όσο και τον τόπο υπηρεσίας των εργαζομένων.

Στους ελέγχους αξιοποιούνται:

• Τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια.
• Οι φορολογικές δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών.
• Τα έντυπα Ε2 των ιδιοκτητών.
• Τα στοιχεία υπεκμισθώσεων.
• Οι δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων.
• Λοιπά διαθέσιμα δεδομένα της φορολογικής διοίκησης.

Για τον υπολογισμό της επιστροφής λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ εκείνου που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνου που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2.

Εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός γίνεται αποκλειστικά με βάση το ποσό που αναγράφεται στο Ε2.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, ενώ δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.

Αν, ωστόσο, διαπιστωθεί ότι η επιστροφή καταβλήθηκε χωρίς να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, εξαιτίας ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό καταλογίζεται με τόκους από την ημερομηνία καταβολής. Επιπλέον, ο δικαιούχος αποκλείεται από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.

Πώς διορθώνονται λάθη και ελλείψεις στα στοιχεία

Ειδική διαδικασία προβλέπεται για περιπτώσεις στις οποίες υπάρχουν ελλείψεις ή λάθη στα στοιχεία της μίσθωσης, αλλά και για ιδιοκτήτες που εξαιρούνται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής των σχετικών δηλώσεων.

Συγκεκριμένα, όταν ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονικά τη δήλωση μίσθωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να καταθέσει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ήταν σε ισχύ το προηγούμενο έτος, μαζί με αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου.

Ανάλογη δυνατότητα υπάρχει και όταν ο εκμισθωτής υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, όπως συμβαίνει, για παράδειγμα, στην περίπτωση ανήλικου ιδιοκτήτη.

Διορθώσεις μπορούν να γίνουν και από δικαιούχους που αποκλείστηκαν λόγω ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων σχετικά με την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσαν. Σε αυτή την περίπτωση απαιτούνται:

• Το μισθωτήριο συμβόλαιο.
• Αποδεικτικά πληρωμής του ενοικίου.
• Βεβαίωση από την υπηρεσία τους για τον τόπο εργασίας.

Πότε θα γίνει η πληρωμή

Η επιστροφή ενοικίου αναμένεται να καταβληθεί αυτόματα, χωρίς να απαιτείται υποβολή αίτησης από τους δικαιούχους, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ.

Η πληρωμή εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου 2026, με την ολοκλήρωση των απαραίτητων ηλεκτρονικών διασταυρώσεων από τη φορολογική διοίκηση.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης, τα ποσά των ενοικίων και ο δηλωμένος τραπεζικός λογαριασμός τους είναι σωστά, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα κατά την καταβολή της ενίσχυσης.