ΕΝΦΙΑ 2026: Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει και το 2026 ένας από τους πιο «βαρείς» φόρους για τα ελληνικά νοικοκυριά. Ωστόσο, όσοι κινηθούν έγκαιρα και δώσουν προσοχή στις λεπτομέρειες μπορούν να πετύχουν σημαντικές μειώσεις στο τελικό ποσό του φόρου.

Από τις διορθώσεις στο Ε9 και τη σωστή δήλωση των ακινήτων, έως τις εκπτώσεις για κενά ή ημιτελή κτίσματα και τα οφέλη από την ασφάλιση κατοικιών, υπάρχουν αρκετά «παράθυρα» ελάφρυνσης που δεν πρέπει να αγνοηθούν, σύμφωνα με το Mega. 

Διορθώσεις στο Ε9

Η προθεσμία για διορθώσεις στο Ε9 λήγει το Σάββατο 31 Ιανουαρίου. Τυχόν λάθη ή παραλείψεις μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ, γι’ αυτό και ο έλεγχος των στοιχείων θεωρείται κρίσιμος.

Κύριοι και βοηθητικοί χώροι

Η σωστή δήλωση αποθηκών και θέσεων στάθμευσης ως βοηθητικών χώρων μπορεί να μειώσει τον ΕΝΦΙΑ έως και 90%, καθώς φορολογούνται με σαφώς χαμηλότερο συντελεστή.

Υπόγεια ακίνητα

Συχνό λάθος αποτελεί η δήλωση υπόγειου χώρου ως ισόγειας κύριας κατοικίας, γεγονός που αυξάνει αδικαιολόγητα τον φόρο.

Δήλωση ορόφου

Όταν δεν δηλώνεται όροφος, το σύστημα υπολογίζει το ακίνητο με τον υψηλότερο συντελεστή, σαν να βρίσκεται στον 6ο όροφο, ανεβάζοντας αισθητά τον ΕΝΦΙΑ.

Ημιτελή και κενά κτίσματα

Ημιτελή ακίνητα, μη ηλεκτροδοτούμενα ή με εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν δηλωθεί σωστά.

Έτος κατασκευής

Η παλαιότητα του ακινήτου υπολογίζεται με βάση το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι την ημερομηνία ολοκλήρωσης, στοιχείο που επηρεάζει άμεσα τον φόρο.

Ποσοστό ιδιοκτησίας και εμπράγματο δικαίωμα

Η ορθή δήλωση του ποσοστού ιδιοκτησίας και του είδους του εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) είναι απαραίτητη για τη σωστή εκκαθάριση του φόρου.

Διπλός ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers

Για το 2026 προβλέπεται διπλάσιος ΕΝΦΙΑ σε κλειστά ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers). Για να αποφευχθεί η επιβάρυνση, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025.

Στο σχετικό χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται περίπου:

8.300 ακίνητα τραπεζών

11.000 ακίνητα servicers, κυρίως από πλειστηριασμούς

Μείωση ΕΝΦΙΑ μέσω ασφάλισης ακινήτων – Προθεσμία έως 16 Φεβρουαρίου

Σημαντική ελάφρυνση προσφέρει και η ασφάλιση κατοικιών, με αιτήσεις για μείωση ΕΝΦΙΑ έως τις 16 Φεβρουαρίου.

Προϋποθέσεις:

Αξία ανακατασκευής τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τ.μ.

Υποχρεωτική ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα

Μείωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ

Μείωση 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ

Ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τρεις μήνες, με αναλογική μείωση έως και το έτος

Διαδικασία:

10 Ιανουαρίου: Αποστολή στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ

Έως 16 Φεβρουαρίου: Υποβολή δήλωσης (και τυχόν τροποποιήσεων)

Μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ

Έως 28 Φεβρουαρίου: Επιβεβαίωση στοιχείων από τις ασφαλιστικές

Ανάρτηση των μειωμένων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ

Στο 7,5% υποχώρησε το ποσοστό της ανεργίας στη χώρα τον Δεκέμβριο