Νέο χωροταξικό για τον τουρισμό: Τι αλλάζει στις επενδύσεις

Νέους κανόνες για την τουριστική ανάπτυξη σε ολόκληρη τη χώρα θεσπίζει το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον τουρισμό, το οποίο τέθηκε σε ισχύ μετά την υπογραφή της Κοινής Υπουργικής Απόφασης από τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού.

Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται και εγκρίνονται οι τουριστικές επενδύσεις, καθώς πλέον οι όροι ανάπτυξης δεν θα είναι ίδιοι για όλες τις περιοχές. Οι ρυθμίσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με την ένταση της τουριστικής δραστηριότητας, τις αντοχές των υποδομών, αλλά και την περιβαλλοντική ευαισθησία κάθε τόπου.

Με βάση το νέο σύστημα, οι περιοχές κατατάσσονται σε διαφορετικές κατηγορίες, από ζώνες με ήδη υψηλή συγκέντρωση τουριστικών δραστηριοτήτων έως περιοχές που διαθέτουν δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης. Η κατηγοριοποίηση αυτή επηρεάζει άμεσα το είδος των επενδύσεων που μπορούν να προχωρήσουν, τους όρους δόμησης νέων καταλυμάτων, αλλά και τα όρια που τίθενται για τη δημιουργία νέων τουριστικών κλινών.

Στις περιοχές που έχουν ήδη δεχθεί έντονη τουριστική πίεση προβλέπονται αυστηρότεροι κανόνες, με στόχο να περιοριστεί η υπερσυγκέντρωση νέων μονάδων και να προστατευτούν οι φυσικοί πόροι, το τοπίο και η ποιότητα ζωής των κατοίκων. Αντίθετα, σε περιοχές με μικρότερη τουριστική ανάπτυξη δημιουργούνται προϋποθέσεις για την προσέλκυση επενδύσεων, ώστε τα οφέλη του τουρισμού να διαχυθούν σε περισσότερες περιοχές της χώρας.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στα νησιά και στις ευαίσθητες περιβαλλοντικά ζώνες, όπου η ανάπτυξη θα πρέπει να προσαρμόζεται στις δυνατότητες κάθε περιοχής. Παράλληλα, θεσπίζονται αυστηρότερες προβλέψεις για την παράκτια ζώνη, με στόχο να περιοριστεί η άναρχη δόμηση και να διατηρηθεί ο χαρακτήρας των παραθαλάσσιων προορισμών.

Οι νέες ρυθμίσεις καθορίζουν επίσης τα όρια για τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων, καθώς προβλέπονται συγκεκριμένες απαιτήσεις για την αρτιότητα των εκτάσεων, τη δυναμικότητα των εγκαταστάσεων και την ένταξη των επενδύσεων στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής.

Παράλληλα, το νέο πλαίσιο δίνει έμφαση στην αξιοποίηση υφιστάμενων κτιριακών αποθεμάτων, όπως παραδοσιακά και διατηρητέα κτίρια, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η αναβάθμιση του δομημένου περιβάλλοντος μπορεί να ενισχύσει την τουριστική δραστηριότητα χωρίς επέκταση της δόμησης.

Σημαντική πρόβλεψη αποτελεί και η διατήρηση της λογικής της «ήπιας ανάπτυξης» σε συγκεκριμένες περιοχές. Εκεί, η τουριστική αξιοποίηση θα προχωρά με μειωμένους συντελεστές δόμησης και μόνο μετά από ειδικές μελέτες, περιβαλλοντικούς ελέγχους και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.

Η τελική μορφή του πλαισίου προέκυψε μετά από μακρά διαδικασία διαβούλευσης με φορείς της αυτοδιοίκησης, επιστήμονες, επαγγελματίες του τουρισμού και πολίτες. Στη συνέχεια εξετάστηκαν οι προτάσεις από τα αρμόδια συμβούλια χωροταξίας, με αποτέλεσμα να γίνουν συγκεκριμένες προσαρμογές χωρίς να αλλάξει ο βασικός σχεδιασμός.

Με την εφαρμογή του νέου Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου, η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι δημιουργείται ένα πιο σταθερό περιβάλλον για τις τουριστικές επενδύσεις, με μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου και σαφέστερους κανόνες για το πού και με ποιους όρους μπορεί να αναπτυχθεί ο τουρισμός.

Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου χαρακτήρισε το νέο πλαίσιο στρατηγικό εργαλείο για μια οργανωμένη και βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη, υπογραμμίζοντας ότι στόχος είναι η ενίσχυση της οικονομίας σε συνδυασμό με την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού κεφαλαίου της χώρας.

Από την πλευρά της, η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη ανέφερε ότι το νέο χωροταξικό πλαίσιο αποτελεί βάση για έναν ποιοτικότερο τουρισμό, με καλύτερη κατανομή της δραστηριότητας σε περισσότερους προορισμούς και μεγαλύτερη διάρκεια μέσα στο έτος.