Μαρίνα Αρετσούς: Προχωρά ο σχεδιασμός – Διαγωνισμός από το νέο έτος

Προχωρά στον σχεδιασμό για την Μαρίνα Αρετσούς στην Καλαμαριά το ΤΑΙΠΕΔ. Εντός Νοεμβρίου αναμένεται η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης για τη χωροθέτηση προκειμένου στη συνέχεια να ξεκινήσει η διαδικασία του διαγωνισμού.

Αυτό επισήμανε, μιλώντας στην παρουσίαση των έργων για τη Θεσσαλονίκη, ο διευθύνων σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ, Δημήτρης Πολίτης.

Προς το παρόν, πάντως, βρίσκεται σε εξέλιξη η δημόσια διαβούλευση η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του Σεπτεμβρίου.

Όπως το΄νισε ο κ. Πολίτης, αναφερόμενος στο θέμα των αντιδράσεων που ήδη έχουν διατυπωθεί τόσο από τον Δήμο Καλαμαριάς όσο και απο΄ τη Μητροπολιτική Θεσσαλονίκης, μέσω των αρνητικών τους γνωμοδοτήσεων, «για το θέμα της αξιοποίησης της Μαρίνας έχουν ακουστεί πολλές υπερβολές».

Σύμφωνα με τον κ. Πολίτη, στόχος είναι η Μαρίνα να μην αποτελεί μια «περίκλειστη πόλη» όπως έχει ειπωθεί, αλλά αντίθετα να αποτελέσει τοπόσημο για την Καλαμαριά και όλη τη Θεσσαλονίκη γενικότερα, στα πρότυπα των μαρινών που λειτουργούν στην Αττική.

Υπενθυμίζεται ότι το σχέδιο του ΤΑΙΠΕΔ προβλέπει μια μαρίνα δυναμικότητας 388 θέσεων με χερσαία ζώνη έκτασης 76 στρεμμάτων στην περιοχή της Καλαμαριάς.

Αναμένεται η ολοκλήρωση της διαδικασίας δημόσιας διαβούλευσης της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων εντός του Σεπτεμβρίου και η έκδοση της ΚΥΑ χωροθέτησης που ουσιαστικά σηματοδοτεί την εκκίνηση της διαγωνιστικής διαδικασίας, η οποία τοποθετείται χρονικά το ερχόμενο έτος.

Υπενθυμίζεται πως ο δήμος Καλαμαριάς απέρριψε στις αρχές του Ιουλίου τη ΜΠΕ, με τη δήμαρχο Χρύσα Αράπογλου να χαρακτηρίζει τη μελέτη «αντιαναπτυξιακή» και «αδιανόητη», ενώ λίγες ημέρες αργότερα και η Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης ομόφωνα γνωμοδότησε αρνητικά επί της μελέτης.

Τα χαρακτηριστικά του έργου

Το σύνολο της χερσαίας ζώνης της Μαρίνας Καλαμαριάς ανέρχεται σε 76.210 τ.μ., με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση να καθορίζεται σε 14.900 τ.μ.

Η αρχική χωροθέτηση της μαρίνας του 1993 προέβλεπε συντελεστή δόμησης 0,40, δηλαδή επέτρεπε την δόμηση 30.484 τετραγωνικών μέτρων. Στον επανασχεδιασμό της μαρίνας το ΤΑΙΠΕΔ πρότεινε τη μείωση του συντελεστή δόμησης κατά 50%, πρόταση που αποδέχθηκε το ΣτΕ.

Ως εκ τούτου, σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ, ο συντελεστής δόμησης που ισχύει πλέον στη μαρίνα ανέρχεται σε 0,20 όπως αποτυπώνεται και στο ΠΔ. Ο συντελεστής δόμησης είναι αισθητά χαμηλότερος σε σχέση με εκείνους που ισχύουν στην πόλη της Καλαμαριάς, με χαμηλότερο αυτόν στην περιοχή Φοίνικας (1,44) και μεγαλύτερο αυτόν στην περιοχή Γυμνάσιο (2,40). Στην περιοχή της Αρετσούς ο ισχύον συντελεστής δόμησης είναι 1,87 (Πολεοδομική Σχέδιο Καλαμαριάς – Απόφαση 49787/2419/1987).

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων, από τις οριστικά διαμορφωμένες στάθμες, καθορίζεται σε 8,5 μέτρα (συν στέγη), δηλαδή τα κτίρια δεν μπορούν να υπερβούν τους 2 ορόφους, με εξαίρεση τον πύργο ελέγχου και τα υπόστεγα συντήρησης και φύλαξης σκαφών, για τα οποία το μέγιστο ύψος καθορίζεται σε 15 και 10 μέτρα αντίστοιχα.

Για τις δασικές εκτάσεις μέσα στη χερσαία ζώνη, ισχύουν οι διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.

Σύμφωνα με τη μελέτη, το χερσαίο τμήμα χωρίζεται σε δύο τομείς και εννιά οικοδομικά τετράγωνα. Εκτός από χρήσεις διοίκησης, προβλέπεται η ανάπτυξη ξενοδοχειακού συγκροτήματος, χώροι στάθμευσης, εστιατόρια, sports club και μουσείο.