«Σπίτι μου 3»: Οι αλλαγές που ζητούν οι μεσίτες Θεσσαλονίκης

Στα τέλη Δεκεμβρίου αναμένεται να ξεκινήσει το «Σπίτι μου 3», με τον νέο κύκλο του προγράμματος να προβλέπει διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια με  το όριο ηλικίας να  αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, ενώ για κάθε παιδί θα υπάρχει προσαύξηση 7.000 ευρώ στα εισοδηματικά κριτήρια. Παράλληλα, αυξάνεται στα 300.000 ευρώ η αξία του ακινήτου που μπορεί να αγοραστεί, ενώ το ανώτατο ποσό του δανείου ανεβαίνει από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ, με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ.

Τρεις σημαντικές αλλαγές που προτείνουν οι μεσίτες

Ο Σύλλογος Μεσιτών Θεσσαλονίκης βάζει στο τραπέζι τρεις αλλαγές, με τον αναπληρωτή γενικό γραμματέα, Φίλιππο Προγιόπουλο να επισημαίνει μιλώντας στο TheOpinion ότι, τα προηγούμενα προγράμματα είχαν και παράπλευρες επιπτώσεις στην αγορά.

«Τα στεγαστικά προγράμματα “Σπίτι Μου 1” και “Σπίτι Μου 2” αποτέλεσαν αναμφισβήτητα μία από τις πιο γενναίες κρατικές πρωτοβουλίες των τελευταίων ετών για την ενίσχυση της προσβασιμότητας των νέων στην ιδιοκτησία πρώτης κατοικίας. Η κάλυψη της ζήτησης ήταν ακαριαία, αποδεικνύοντας το τεράστιο κοινωνικό πρόβλημα στέγασης που αντιμετωπίζει η χώρα», τονίζει ο κ. Προγιόπουλος.

«Ως  επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, βιώσαμε στην καθημερινότητα της αγοράς τα αποτελέσματα, τα οποία ήταν διαφορετικά από τα αναμενόμενα την τεχνητή εκτόξευση των τιμών στα παλαιότερα ακίνητα λόγω της υπερσυσσώρευσης ζήτησης σε περιορισμένο απόθεμα, τον εγκλωβισμό χιλιάδων δικαιούχων οι οποίοι, αν και διέθεταν εγκεκριμένα δάνεια, δεν μπορούσαν να βρουν κατάλληλο ακίνητο που να πληροί ταυτόχρονα τις ηλικιακές και τιμολογιακές προδιαγραφές του προγράμματος, αλλά και την περαιτέρω επιβάρυνση των ήδη κορεσμένων αστικών κέντρων», εξηγεί.

Όριο παλαιότητας

Πρώτη αλλαγή που προτείνουν οι μεσίτες είναι να μην υπάρχει περιορισμός ως προς την ηλικία του ακινήτου.

«Στους προηγούμενους κύκλους, η προϋπόθεση το ακίνητο να είναι παλαιότητας, για παράδειγμα κατασκευής έως το 2007 στο “Σπίτι Μου 2”, οδήγησε σε στρέβλωση. Περιορίσαμε τους δικαιούχους αποκλειστικά σε γηρασμένο κτιριακό απόθεμα, το οποίο συχνά απαιτεί επιπλέον δεκάδες χιλιάδες ευρώ για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση. Επιτρέποντας την αγορά ακόμα και νεόδμητων ή νεότερων ακινήτων, διασπείρεται η ζήτηση σε όλο το φάσμα της αγοράς και ανακόπτεται η ραγδαία αύξηση τιμών στα παλαιά διαμερίσματα.Οι νέοι αγοραστές αποκτούν πρόσβαση σε ασφαλή, ενεργειακά αποδοτικά σπίτια με χαμηλό κόστος συντήρησης, χωρίς το κρυφό κόστος μιας ανακαινίσεως. Δίνεται άμεση ώθηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και τροφοδοτώντας την εγχώρια οικονομία», υπογραμίζει.

Αγορά οικοπέδου με ανέγερση

Η δεύτερη πρόταση αφορά τη δυνατότητα αγοράς οικοπέδου και ανέγερσης κατοικίας ή κατασκευής σε οικόπεδο που ήδη διαθέτει ο δικαιούχος. «Η αγορά δεν χρειάζεται απλώς ανακατανομή των υπαρχόντων ακινήτων, χρειάζεται νέα ακίνητα», σχολιάζει ο κ. Προγιόπουλος.

Περισσότερα κίνητρα για την περιφέρεια

Η τρίτη πρόταση έχει να κάνει με την κατεύθυνση της ζήτησης εκτός Αθήνας, Θεσσαλονίκης και των υπόλοιπων μεγάλων αστικών κέντρων.

«Αθήνα, Θεσσαλονίκη και μεγάλα αστικά κέντρα βρίσκονται σε κατάσταση οικιστικής ασφυξίας. Η έλλειψη προσφοράς σε συνδυασμό με την τεράστια ζήτηση έχει εκτινάξει τα ενοίκια και τις τιμές πώλησης στα ύψη. Δίνοντας επιπλέον κίνητρα, όπως υψηλότερη επιδότηση επιτοκίου, μεγαλύτερο όριο δανειοδότησης ή διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια, για αγορά ή κατασκευή κατοικίας στην περιφέρεια και την επαρχία, το κράτος ασκεί πραγματική δημογραφική και περιφερειακή πολιτική», αναφέρει.

«Το πρόγραμμα “Σπίτι Μου” αποτελεί ένα εργαλείο, αλλά για να πετύχει το “Σπίτι Μου 3” δεν αρκεί απλώς να αυξηθούν τα κονδύλια. Πρέπει να αλλάξει η φιλοσοφία του. Απελευθερώνοντας την ηλικία των ακινήτων, εντάσσοντας την ανέγερση στο πρόγραμμα και πριμοδοτώντας την περιφέρεια, η Πολιτεία δεν θα προσφέρει απλώς φθηνά δάνεια,  θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για μια πραγματικά υγιή, βιώσιμη και προσβάσιμη αγορά ακινήτων για όλους», καταλήγει.