Το κτηματολόγιο αλλάζει εποχή: Από το χαρτί στην πλήρη ψηφιοποίηση

Σε φάση ολοκλήρωσης εισέρχεται πλέον το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ένα από τα μεγαλύτερα και πιο σύνθετα έργα δημόσιας διοίκησης των τελευταίων δεκαετιών, σύμφωνα με την Έκθεση Ελέγχου 5/2025 του Ελεγκτικού Συνεδρίου. Παρά τις μεγάλες προκλήσεις, το έργο παρουσιάζει πλέον σαφή επιτάχυνση, με μετρήσιμα αποτελέσματα και εκτεταμένη ψηφιακή αναβάθμιση.

Το Κτηματολόγιο, που υλοποιείται σταδιακά επί σχεδόν τρεις δεκαετίες, δημιουργήθηκε από μηδενική βάση και περιλαμβάνει την καταγραφή δεκάδων εκατομμυρίων ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, την ανάπτυξη ενιαίων χαρτογραφικών συστημάτων και τη διαχείριση σύνθετων νομικών και γεωχωρικών δεδομένων, σύμφωνα με το ΑΠΕ – ΜΠΕ. Η έκθεση καταγράφει χαρακτηριστικά ότι «αξιοσημείωτη πρόοδος σημειώθηκε κατά την τελευταία δεκαετία», επιβεβαιώνοντας τη μετάβαση του έργου σε φάση συστηματικής ολοκλήρωσης.

Σημερινή εικόνα του έργου

Η πρόοδος αποτυπώνεται σε συγκεκριμένα ποσοτικά στοιχεία:

• 27.850.000 δικαιώματα (άνω του 71%) βρίσκονται ήδη σε λειτουργούν Κτηματολόγιο
• 10.820.000 δικαιώματα (σχεδόν 28%) βρίσκονται σε φάση ανάρτησης
• Το 100% της χώρας αναμένεται να διαθέτει ψηφιακό Κτηματολόγιο έως το τέλος του 2026
• 600.000.000 σελίδες έχουν ψηφιοποιηθεί από τα αρχεία των πρώην υποθηκοφυλακείων
• 310.000 εγγραπτέες πράξεις έχουν ολοκληρωθεί με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης
• Πάνω από 1.000.000 ψηφιακές συναλλαγές έχουν πραγματοποιηθεί έως σήμερα (το 2025 υποβλήθηκαν 560.000 και το 2026, έως σήμερα, έχουν ήδη καταγραφεί 185.000)
• Από το 2021 έχουν αναπτυχθεί 12 νέες ψηφιακές υπηρεσίες

Καθοριστικό ρόλο στην πρόοδο του έργου παίζει η μετάβαση από το έγχαρτο στο πλήρως ψηφιακό Κτηματολόγιο, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον Ιούνιο του 2026. Η μεταφορά δεδομένων και εφαρμογών σε υποδομές cloud στοχεύει στην ενίσχυση της ταχύτητας, της διαθεσιμότητας και της ασφάλειας.

Ψηφιακές υπηρεσίες που παρέχονται σήμερα

• Ηλεκτρονική υποβολή εγγραπτέων πράξεων για επαγγελματίες, πολίτες και δημόσια διοίκηση
• Απομακρυσμένη έρευνα στη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου
• Akinita.gov.gr για υποβολή πράξεων από συμβολαιογράφους
• myktima για έρευνα ιδιοκτησίας από πολίτες
• archive.ktimatologio.gr για αναζήτηση στα ψηφιοποιημένα αρχεία υποθηκοφυλακείων
• enexyra.ktimatologio.gr (Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχύρων)
• 12n.ktimatologio.gr για τον Κτηματολογικό Κανονισμό Δωδεκανήσου
• maps.gov.gr (ενιαία ψηφιακή πύλη χαρτών της πολιτείας)
• maps.ktimatologio.gr για ιδιοκτησία στον χάρτη με ανοιχτά κτηματολογικά και πολεοδομικά δεδομένα
• eisigites.ktimatologio.gr για ηλεκτρονικό νομικό έλεγχο και καταχώριση πράξεων
• support.ktimatologio.gr για ηλεκτρονική υποβολή αιτημάτων
• Οι υπηρεσίες αυτές περιορίζουν σημαντικά την ανάγκη φυσικής παρουσίας, επιταχύνοντας τις διαδικασίες και ενισχύοντας τη διαφάνεια.

Επιτάχυνση εκκαθάρισης πράξεων

Παρά τις εκκρεμότητες που κληροδοτήθηκαν από το παλαιό σύστημα των υποθηκοφυλακείων, η πρόοδος είναι ουσιαστική:

Το 2024 ολοκληρώθηκαν 251.000 πράξεις Το 2025 ο αριθμός υπερδιπλασιάστηκε στις 650.000 Το πρώτο τρίμηνο του 2026 έχουν ήδη διεκπεραιωθεί 247.000 πράξεις

Στα μεγάλα κτηματολογικά γραφεία της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, οι εκκρεμότητες έχουν μειωθεί κατά 80% και 90% αντίστοιχα. Μόνο τον Μάρτιο του 2026 καταγράφηκε ρεκόρ με 79.200 ολοκληρωμένες πράξεις και πιστοποιητικά σε όλη τη χώρα.

Νέο τοπίο για τα εισοδήματα από ενοίκια