ΠΟΜΙΔΑ: Γι’ αυτό τα παλιά ακίνητα δεν μπαίνουν στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»
Ποιοι λόγοι κρατούν χαμηλά το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών για ένταξη στο πρόγραμμα
theopinion 
Το «δισταγμό» πολλών ιδιοκτητών παλαιών ακινήτων να επενδύσουν στον εκσυγχρονισμό και την ένταξή τους στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων, μέσα από τη συμμετοχή τους στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», μεταφέρει με ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Αναλυτικά, σημειώνει σε σχετική ανακοίνωση ότι, μέχρι στιγμής, η συμμετοχή ιδιοκτητών «κλειστών» κατοικιών στο πρόγραμμα ανέρχεται μόλις στο 10% των δηλώσεων, παρόλο που προβλέπεται έως και το 90% των αιτήσεων υπαγωγής να αφορά κατοικούμενες κατοικίες. Σύμφωνα με τα μέλη της, βασική αιτία είναι η γραφειοκρατία του προγράμματος –που χαρακτηρίζει εν γένει όλα τα σχετικά με ακίνητα προγράμματα–, οι ασάφειες ως προς την τριετή φορολογική απαλλαγή των μισθωμάτων πρώτης κατοικίας, οι υψηλοί φορολογικοί συντελεστές και η διαφαινόμενη μη επέκταση του πιστοποιητικού φερεγγυότητας συναλλασσόμενων στις μισθώσεις ακινήτων, η οποία θα έδινε χρήσιμες πληροφορίες στους ιδιοκτήτες για την αξιοπιστία των υποψήφιων ενοικιαστών.
Αναλυτικά η ανακοίνωση:
«Διατυπώθηκε ευρέως δημόσια η απορία γιατί στο πρόγραμμα “Ανακαίνισης Κατοικίας”, η συμμετοχή ιδιοκτητών “κλειστών” σπιτιών ανέρχεται μόλις στο 10% των δηλώσεων, ενώ το 90% των αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα αφορά κατοικούμενες κατοικίες.
Η άποψή μας είναι πως το πρόβλημα δεν έγκειται στο προβλεπόμενο “πάγωμα” του ύψους των ενοικίων για την πρώτη τριετία, δεδομένου ότι στην πλειοψηφία των μισθώσεων κατοικιών δεν προβλέπεται όρος ετήσιας αναπροσαρμογής του μισθώματος, ούτε όμως στην πενταετή απαγόρευση χρησιμοποίησης των “κλειστών σπιτιών” για βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά στους εξής άλλους παράγοντες, που εξακολουθούν να δημιουργούν αβεβαιότητα και διστακτικότητα στους ιδιοκτήτες των παλαιών κυρίως κατοικιών, να ασχοληθούν με τον εκσυγχρονισμό και την ένταξή τους στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων:
1. Διότι δεν είναι σήμερα γνωστό αν θα παραταθεί η τριετής φορολογική απαλλαγή των μισθωμάτων πρώτης κατοικίας και κυρίως αν θα επεκταθεί σε κάθε είδους ξενοίκιαστες κατοικίες, όπως έχουμε προτείνει, καθώς και αν θα επιλυθούν άλλα διαδικαστικά προβλήματα (όπως η μη χορήγηση της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση που το διαμέρισμα, ενώ παραμένει συνεχώς κενό για διάστημα άνω της τριετίας, μεταβιβαστεί σε τρίτο πρόσωπο για οποιοδήποτε λόγο) ώστε να γενικευθεί η προσφορά κατοικιών. Η φορολογική αυτή απαλλαγή θα έπρεπε να είναι κίνητρο εξ αρχής ενσωματωμένο στη διακήρυξη του προγράμματος αυτού.
2. Διότι γενικότερα δεν έχει ανακοινωθεί κάποια περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών του πρώτου, του τρίτου και του τέταρτου κλιμακίου φορολογίας των ενοικίων, που είναι απόλυτα αναγκαίο κίνητρο για τη διάθεση κατοικιών στην αγορά.
3. Διότι δημοσιεύτηκε -χωρίς να διαψευστεί- ότι το πολυαναμενόμενο πιστοποιητικό φερεγγυότητας συναλλασσομένων του Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης που ισχύει σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες, στην Ελλάδα δεν θα αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, αλλά μόνον σε άλλου είδους συναλλαγές! Έτσι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα εξακολουθήσουν να παραμένουν “στο “σκοτάδι”, εντελώς απληροφόρητοι και απροστάτευτοι απέναντι σε επαγγελματίες παραβατικούς “δήθεν ενοικιαστές”, που σύστημά τους είναι η εγκατάσταση στα ακίνητα με το εξαρχής σχέδιο να μην πληρώσουν απολύτως τίποτε, καταστρέφοντας τους ανθρώπους που τους εμπιστεύτηκαν.
Θα συνεχιστεί λοιπόν το υποχρεωτικό “ραντεβού στα τυφλά” με κάθε άγνωστο υποψήφιο ενοικιαστή, και ενώ σήμερα η κάθε Τράπεζα προκειμένου να χορηγήσει ένα δάνειο 5.000€ δικαιούται να γνωρίζει τα πάντα για κάθε υποψήφιο δανειολήπτη, και από ό,τι φαίνεται θα έχει στη διάθεσή της και το πιστοποιητικό φερεγγυότητας συναλλασσομένων, ο κάθε ιδιοκτήτης θα συνεχίσει να καλείται να εμπιστευτεί περιουσιακά στοιχεία αξίας συχνά εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ σε ανθρώπους για τους οποίους δεν θα δικαιούται να γνωρίζει το παραμικρό για τη συναλλακτική συμπεριφορά τους. Και όμως, κάποιοι θα συνεχίσουν να απορούν γιατί οι ιδιοκτήτες δεν νοικιάζουν τα σπίτια τους…
4. Διότι η γραφειοκρατία καλά κρατεί, πάντοτε ανίκητη, τόσο σε αυτό, όσο και σε όλα τα σχετικά προγράμματα που αφορούν τα ακίνητα…
Επειδή θεωρούμε πιθανόν η επίλυση έστω κάποιων από τα παραπάνω προβλήματα να συμπεριληφθεί στις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, ενώ εξάλλου η συντριπτική πλειοψηφία των σχετικών επαγγελματιών (μηχανικών, λογιστών κλπ.) που είναι αρμόδιοι για τη προετοιμασία και σύνταξη των αιτήσεων συμμετοχής στο πρόγραμμα, βρίσκονται σε διακοπές Αυγούστου, γι’αυτό πιστεύουμε ότι είναι απόλυτα αναγκαία η δίμηνη τουλάχιστον παράταση της προθεσμίας για την έκδοση της “βεβαίωσης επιλεξιμότητας” για τα “κλειστά σπίτια” στο πρόγραμμα αυτό, η οποία λήγει την 31.8.2026».
