Καθυστερεί το Μητρώο Ακινήτων, καθυστερεί και η τραπεζική κατάθεση ενοικίου – Οι λόγοι

Η αισθητή καθυστέρηση στην έναρξη της πλατφόρμας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) οδηγεί —όπως όλα δείχνουν— σε νέα μετάθεση της υποχρεωτικής εξόφλησης των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος, η οποία είχε προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου.

Η ενεργοποίηση του Μητρώου είχε αρχικά τοποθετηθεί για το πρώτο τρίμηνο του έτους, στη συνέχεια μεταφέρθηκε για το καλοκαίρι και πλέον οδεύει για αργότερα, καθιστώντας πρακτικά ανέφικτη την εφαρμογή του νέου καθεστώτος ηλεκτρονικής καταβολής των μισθωμάτων.

Βάσει του νέου πλαισίου, στο Μητρώο θα καταγράφονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί υποδοχής των ενοικίων, προκειμένου η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να προβαίνει σε αυτόματες διασταυρώσεις.

Την αναστολή της ημερομηνίας έναρξης των ηλεκτρονικών πληρωμών ζητά με επίσημη παρέμβασή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Η ομοσπονδία επικαλείται τόσο τις εκκρεμότητες του ΜΙΔΑ όσο και το γεγονός ότι δεν έχει ακόμα εκδοθεί η σχετική υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει τις λεπτομέρειες εφαρμογής, τις πιθανές εξαιρέσεις και τη διαχείριση ειδικών περιπτώσεων —όπως η είσπραξη ενοικίων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτους.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι μισθωτές υποχρεούνται να καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά σε λογαριασμό (IBAN) που θα έχει προδηλωθεί από τον εκμισθωτή στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Από τη στιγμή που η εφαρμογή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης παραμένει ημιτελής, οι ιδιοκτήτες αδυνατούν να καταχωρίσουν τα στοιχεία τους, εμποδίζοντας τη διενέργεια διασταυρώσεων. Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ αιτείται εξάμηνη τουλάχιστον παράταση από τη στιγμή που το Μητρώο θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία.

Η Ομοσπονδία επισημαίνει χαρακτηριστικά πως «συνιστά παραλογισμό η ενεργοποίηση ενός υποχρεωτικού μέτρου που συνοδεύεται από αυστηρές κυρώσεις, χωρίς να διατίθεται το κατάλληλο ψηφιακό εργαλείο υποδοχής».

Παράλληλα, υπογραμμίζει τον κίνδυνο επιβολής «άδικων προστίμων» τόσο σε ιδιοκτήτες όσο και σε ενοικιαστές σε περίπτωση μη εφαρμογής.

Οι εκμισθωτές κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ακινητη περιουσία εάν η πληρωμή δεν καταγραφεί ορθά, ενώ οι μισθωτές αντιμετωπίζουν την απώλεια στεγαστικών επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων.

Ταυτόχρονα, η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει το αίτημά της για ειδικές εξαιρέσεις. Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρούνται τα μηνιαία μισθώματα έως 500 ευρώ, οι συμβάσεις μεταξύ ατόμων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις προκαταβολής ενοικίων, καθώς και τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί έναντι οφειλών. Παράλληλα, ζητείται εξαίρεση για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη κατάθεση δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτό μέσο εξόφλησης.

Γιατί πηγαίνει πίσω η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ

Τεχνικές αλλά και δομικές αδυναμίες φρενάρουν την υλοποίηση του ΜΙΔΑ, με το σημαντικότερο πρόβλημα να εστιάζεται στη διαλειτουργικότητα των συστημάτων, καθώς απαιτείται η ταυτόχρονη ψηφιακή ενοποίηση βάσεων δεδομένων που μέχρι πρότινος δεν επικοινωνούσαν. Απαιτείται η αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (από το Ε9) με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (του Κτηματολογίου), καθώς και η διασύνδεση με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Στην πράξη, τα συστήματα αυτά εμφανίζουν σημαντικές αναντιστοιχίες.

Οι δοκιμαστικές εφαρμογές έδειξαν ότι σε εκατομμύρια ακίνητα τα επιφανειακά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Εάν η πλατφόρμα ανοίξει άμεσα, το σύστημα θα κατακλυστεί από σφάλματα για την πλειονότητα των φορολογουμένων.

Η υποχρέωση καταγραφής στο ΜΙΔΑ και των μισθωμένων αγροτεμαχίων για τη διασταύρωση των επιδοτήσεων του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ) δημιούργησε πρόσθετες δυσκολίες, καθώς η ταυτοποίηση των αγροτεμαχίων με το Κτηματολόγιο παρουσιάζει μεγαλύτερη πολυπλοκότητα σε σύγκριση με τα αστικά ακίνητα.

Εν κατακλείδι, η Πολιτεία επιχειρεί να συγκροτήσει έναν ενιαίο «ψηφιακό φάκελο» για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, εκκαθαρίζοντας δεδομένα δεκαετιών που φέρουν λάθη, αδήλωτα τετραγωνικά ή ημιυπαίθριους χώρους.

Εκπρόσωποι των επαγγελματικών κλάδων ξεκαθάρισαν ότι το εγχείρημα είναι σύνθετο και απαιτείται εκτεταμένη μεταβατική περίοδος.

Ωστόσο —παρά τα εμπόδια— η υλοποίηση του Μητρώου θα προχωρήσει, καθώς αποτελεί το βασικό ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Έρχεται το νέο Μητρώο Ακινήτων – Διορθώσεις σε εμβαδόν και χρήση, τι θα ισχύσει με τον ΕΝΦΙΑ