Οι ανατροπές που φέρνει στην αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη η Golden Visa

Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης για τη Golden Visa από τις 250.000 στις 800.000 ευρώ έχει μειώσει σημαντικά τη ζήτηση στην αγορά ακινήτων. Το ενδιαφέρον πλέον συγκεντρώνεται κυρίως σε επενδύσεις χαμηλότερου κόστους, κυρίως μέσω μετατροπής παλαιών κτιρίων σε κατοικίες, όπως τονίστηκε – μεταξύ άλλων –  στη διάρκεια συνέντευξης Τύπου που διοργάνωσε η Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης (ΕΜΠΕΘ) σε συνεργασία με την ΠΟΣΜΑΣ.

«Η Golden Visa αυξήθηκε από τις 250.000 ευρώ στις 800.000 ευρώ, εμείς είχαμε Golden Visa, όμως πλέον δεν έχουμε. Η κατάσταση ήταν ήδη περιορισμένη, δεν είχαμε πολλές περιπτώσεις όπως σε άλλες περιοχές. Όμως φρέναρε εντελώς όταν άλλαξε το ποσό», ανέφερε η Φιλία Γρηγοράσκου, μέλος της ΠΟΣΜΑΣ από τον Σύλλογο Μεσιτών Πάρου–Αντιπάρου.

Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι επιπτώσεις στις παραμεθόριες περιοχές, όπου εκτός από την αύξηση του ορίου, εξακολουθούν να ισχύουν ειδικοί περιορισμοί για αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. «Σίγουρα για τα νησιά αποτελεί πρόβλημα, αλλά ειδικά στις παραμεθόριες περιοχές είναι ακόμα μεγαλύτερο. Στα νησιά όπως η Χίος και η Λέσβος, οι Τούρκοι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα δεν μπορούν λόγω περιορισμών. Άρα δεν μπορεί να ισχύσει και να προωθηθεί η Golden Visa εκεί», τόνισε ο Β΄ Αντιπρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Παντελής Μπουρνιάς, από τον Σύλλογο Μεσιτών Χίου.

«Ένα μεγάλο κομμάτι της αγοράς σταματάει και δεν μπορεί να προχωρήσει. Με την αύξηση στις 800.000 ευρώ, σταμάτησε σχεδόν κάθε ενδιαφέρον. Το πρόβλημα υπήρχε ήδη λόγω των περιορισμών, αλλά τώρα ακόμα και όσοι μπορούσαν να αγοράσουν, δεν προχωρούν πλέον», συμπλήρωσε.   Όπως ανέφερε από την πλευρά του,  ο Γενικός Γραμματέας της ΠΟΣΜΑΣ, Αθανάσιος Στάμου, από τον Σύλλογο Μεσιτών Λάρισας, «σε περιοχές όπως η Καρδίτσα, τα Τρίκαλα και ο Βόλος είχαμε λίγες Golden Visa όταν το ποσό ήταν χαμηλό. Τώρα που αυξήθηκε, δεν υπάρχει κανένα ενδιαφέρον».

Ενδιαφέρον για παλαιά κτίρια στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, ωστόσο η αλλαγή του νόμου έχει δημιουργήσει και μια νέα δυναμική, κυρίως στην αξιοποίηση παλαιών ακινήτων.

«Παλιά εγκαταλελειμμένα κτίρια, βιοτεχνικοί και βιομηχανικοί χώροι έχουν αρχίσει να αποκτούν ενδιαφέρον, αυτό δίνει ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να τα πουλήσουν σε καλές τιμές, καθώς το όριο των 250.000 ευρώ εξακολουθεί να ισχύει για μετατροπές», ανέφερε ο Α΄ Αντιπρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Κωνσταντίνος Γεωργάκος, από την Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Αντίθετα, οι επενδύσεις υψηλού ύψους είναι εξαιρετικά περιορισμένες, όπως ανέφερε.  «Για τα 800.000 ευρώ, οι περιπτώσεις είναι ελάχιστες. Οι περισσότεροι επενδυτές αγοράζουν στούντιο ή γκαρσονιέρες με 250.000 ευρώ, τις οποίες νοικιάζουν με 500 έως 700 ευρώ, εξασφαλίζοντας ικανοποιητική απόδοση», πρόσθεσε.

Να σημειωθεί ότι, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται έντονη κινητικότητα από Τούρκους επενδυτές για ακίνητα στη Θεσσαλονίκη μέσω Golden Visa, ενώ η ζήτηση από Ισραηλινούς έχει περιοριστεί λόγω των υψηλών τιμών. Σταθερό παραμένει το ενδιαφέρον από Βαλκάνιους αγοραστές, κυρίως Βούλγαρους και Σέρβους

Γραφειοκρατία και αυξήσεις «πάγωσαν» την αγορά

Ιδιαίτερα έντονα προβλήματα καταγράφηκαν στη Λέσβο, όπου η αγορά επηρεάστηκε τόσο από διοικητικά εμπόδια όσο και από τις αυξήσεις των ορίων. «Τον Απρίλιο του 2022 εκδόθηκε απόφαση που ουσιαστικά μπλόκαρε τις αγοραπωλησίες για Golden Visa. Για έναν χρόνο δεν συνεδρίασε η αρμόδια επιτροπή και υπήρξε καθυστέρηση σε 69 υποθέσεις μόνο στη Λέσβο», ανέφερε ο Σπυρίδων Διαμαντίδης, μέλος της ΠΟΣΜΑΣ από τον Σύλλογο Μεσιτών Λέσβου.

Παρότι οι εγκρίσεις ξεκίνησαν ξανά μετά από ενάμιση χρόνο, η αύξηση του επενδυτικού ορίου ανέκοψε εκ νέου τη δραστηριότητα. «Δεν είναι δυνατόν να αντιμετωπίζεται η Λέσβος όπως η Σαντορίνη. Δεν έχουμε τον ίδιο τουρισμό, ειδικά μετά το μεταναστευτικό, που επηρέασε σημαντικά την τοπική αγορά», σημείωσε.

Την ίδια στιγμή, στα μεγάλα αστικά κέντρα καταγράφεται στροφή σε διαφορετικού τύπου επενδύσεις. Όπως ανέφερε ο Δημήτρης Καραγιώργος, μέλος της ΠΟΣΜΑΣ από τον Σύλλογο Μεσιτών Αθηνών–Αττικής, ο νέος νόμος έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα: «Επιτρέπει τη μετατροπή παλαιών κτιρίων, όπως βιομηχανικά ή διατηρητέα, σε κατοικίες. Στην Αθήνα βρίσκονται σε εξέλιξη περίπου 4.000 τέτοιες μετατροπές, κυρίως διαμερίσματα 40–60 τετραγωνικών μέτρων. Το ίδιο συμβαίνει και στη Θεσσαλονίκη, αλλά σε μικρότερη κλίμακα».

Παράλληλα, όπως επισημαίνει, οι ξένοι επενδυτές δεν ανταγωνίζονται άμεσα τους Έλληνες αγοραστές, καθώς επικεντρώνονται σε ακίνητα που απαιτούν εκτεταμένες παρεμβάσεις. «Επενδυτές από την Τουρκία ή το Ισραήλ αγοράζουν ολόκληρα κτίρια, τα ανακαινίζουν και δημιουργούν πολλαπλές κατοικίες. Αυτό συμβαίνει πλέον και σε περιοχές όπως ο Εύοσμος και οι Αμπελόκηποι στη Θεσσαλονίκη, όπου πριν λίγα χρόνια δεν υπήρχε ξένο ενδιαφέρον», τόνισε.