Ακίνητα: Έρχεται ευκαιρία για διορθώσεις στο Ε9 χωρίς επιπλέον φόρους – Η προθεσμία

Μια σημαντική δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους θα έχουν το επόμενο διάστημα οι φορολογούμενοι, καθώς θα μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για λάθη και παραλείψεις που αφορούν τα ακίνητά τους από το 2014 και έπειτα, χωρίς την επιβολή προστίμων.

Η ρύθμιση εντάσσεται στο πλαίσιο της προετοιμασίας για την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η οποία, σύμφωνα με την ΕΡΤ, προγραμματίζεται για τον προσεχή Δεκέμβριο. Στόχος είναι να αποτυπωθούν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας, μέσα από τη διασταύρωση και την επικαιροποίηση των δηλώσεων των ιδιοκτητών.

Ποιες διορθώσεις θα μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τόσο αρχικές όσο και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, καταχωρίζοντας τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους. Η δυνατότητα αφορά περιπτώσεις στις οποίες έχουν δηλωθεί λανθασμένα ή δεν έχουν συμπεριληφθεί σωστά βασικά χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας.

Μεταξύ των στοιχείων που μπορούν να διορθωθούν είναι η επιφάνεια ενός ακινήτου, όταν αυτή εμφανίζεται μικρότερη από την πραγματική, αλλά και τα εμπράγματα δικαιώματα που έχουν δηλωθεί. Πρόκειται για περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να έχει καταχωριστεί λανθασμένα η πλήρης κυριότητα, η επικαρπία ή η ψιλή κυριότητα.

Τι θα ισχύσει με τα πρόστιμα και τις διαφορές ΕΝΦΙΑ

Το σημαντικότερο στοιχείο της διαδικασίας είναι ότι οι διορθώσεις θα μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς την επιβολή προστίμων για τις παλαιότερες δηλώσεις. Επιπλέον, ακόμη και αν από την αλλαγή των στοιχείων προκύπτει ότι ο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών θα έπρεπε να είναι υψηλότερος, οι φορολογούμενοι δεν θα χρειαστεί να καταβάλουν τη διαφορά.

Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο είχε δηλωθεί με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό ή είχε καταχωριστεί λανθασμένα το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, η διόρθωση των στοιχείων δεν θα οδηγήσει σε αναδρομική επιβάρυνση με επιπλέον ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα χρόνια.

Ποια είναι η προθεσμία για τις διορθώσεις στο Ε9

Οι ιδιοκτήτες θα έχουν συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο για να αξιοποιήσουν τη δυνατότητα. Σύμφωνα με τις πληροφορίες της ΕΡΤ, η προθεσμία θα φτάνει έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.

Επομένως, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, ώστε να εντοπίσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις και να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις μέσα στο προβλεπόμενο διάστημα.