Ελληνικό νησί βγαίνει σε δημοπρασία με τιμή κάτω από μέσο σπίτι στις ΗΠΑ

Ένα ιδιωτικό ελληνικό νησί στο Ιόνιο βρίσκεται ξανά στο επίκεντρο της διεθνούς αγοράς ακινήτων, αυτή τη φορά όχι λόγω πολυτελών επενδυτικών σχεδίων αλλά εξαιτίας της εντυπωσιακά χαμηλής τιμής με την οποία οδηγείται σε δημοπρασία.

Η Μάκρη, ένα ακατοίκητο νησί των Εχινάδων, προσφέρεται πλέον με τιμή εκκίνησης που υπολείπεται ακόμη και της μέσης αξίας μιας κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες, προκαλώντας νέο κύμα ενδιαφέροντος από επενδυτές και διεθνή μέσα ενημέρωσης.

Το νησί είχε παρουσιαστεί πριν από λίγα χρόνια ως μια από τις πλέον ελκυστικές ευκαιρίες στην αγορά ιδιωτικών νησιών της Μεσογείου. Το 2022 η αξία του υπολογιζόταν σε περίπου 9,2 εκατομμύρια δολάρια, ενώ προωθούνταν ως κατάλληλο για την ανάπτυξη πολυτελών τουριστικών εγκαταστάσεων, με σχέδια που περιλάμβαναν ξενοδοχειακή μονάδα υψηλών προδιαγραφών και ιδιωτικές κατοικίες. Σήμερα, όμως, η εικόνα έχει αλλάξει δραματικά, καθώς η διαδικασία πλειστηριασμού ξεκινά από τα περίπου 286.000 δολάρια.

Η εντυπωσιακή πτώση της τιμής δεν συνδέεται με την τοποθεσία ή τη φυσική ομορφιά του νησιού, αλλά κυρίως με τις σημαντικές οικονομικές και νομικές εκκρεμότητες που το συνοδεύουν. Σύμφωνα με διεθνή δημοσιεύματα, ο μελλοντικός αγοραστής δεν θα αποκτήσει μόνο μια ιδιωτική έκταση στο Ιόνιο, αλλά και ένα βαρύ οικονομικό φορτίο, καθώς εκκρεμούν φορολογικές υποχρεώσεις και χρέη προς το ελληνικό Δημόσιο που φέρονται να ξεπερνούν τα 23 εκατομμύρια δολάρια.

Παράλληλα, η αξιοποίηση της Μάκρης αποδεικνύεται πολύ πιο περίπλοκη από ό,τι παρουσιαζόταν αρχικά. Αν και στο παρελθόν είχε διαφημιστεί ως ώριμη επενδυτική ευκαιρία με σαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς και δυνατότητα άμεσης ανάπτυξης, η πραγματικότητα φαίνεται να είναι αρκετά διαφορετική. Το νησί βρίσκεται εντός προστατευόμενων περιβαλλοντικών ζωνών και εντάσσεται στο ευρωπαϊκό δίκτυο Natura 2000, γεγονός που επιβάλλει αυστηρούς περιορισμούς σε οποιαδήποτε μορφή οικοδομικής δραστηριότητας.

Οι περιορισμοί αυτοί καθιστούν ιδιαίτερα δύσκολη την υλοποίηση μεγάλων τουριστικών projects, καθώς κάθε παρέμβαση απαιτεί σύνθετες εγκρίσεις και ειδικές αδειοδοτήσεις, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να απαιτείται ακόμη και προεδρικό διάταγμα. Επιπλέον, η Μάκρη είχε χαρακτηριστεί λανθασμένα στο παρελθόν ως ιδιωτική δασική έκταση, γεγονός που περιπλέκει ακόμη περισσότερο το θεσμικό πλαίσιο γύρω από την αξιοποίησή της.

Το νησί εκτείνεται σε περίπου 243 στρέμματα και αποτελεί το πέμπτο μεγαλύτερο του συμπλέγματος των Εχινάδων. Διαθέτει βραχώδεις ακτές, καθαρά νερά και έντονο φυσικό ανάγλυφο, ενώ παραμένει ανέγγιχτο από τον μαζικό τουρισμό που χαρακτηρίζει άλλες περιοχές της Ελλάδας. Ωστόσο, η έλλειψη βασικών υποδομών αυξάνει σημαντικά το συνολικό κόστος οποιασδήποτε επένδυσης, καθώς ο νέος ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να αναλάβει εξ ολοκλήρου έργα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης και διαχείρισης αποβλήτων.

Αυτό είναι το ελληνικό νησί που στο διεθνές έκανε εκτενές αφιέρωμα η βρετανική εφημερίδα The Sun

Υπό τις σημερινές συνθήκες, οι δυνατότητες αξιοποίησης της Μάκρης φαίνεται να περιορίζονται κυρίως σε ήπιες δραστηριότητες και αγροτικές χρήσεις, στοιχείο που διαφοροποιεί πλήρως την εικόνα που είχε δημιουργηθεί τα προηγούμενα χρόνια γύρω από το νησί. Παρά τη χαμηλή τιμή εκκίνησης, η επένδυση παραμένει σύνθετη και υψηλού ρίσκου, με τους ενδιαφερόμενους να καλούνται να σταθμίσουν όχι μόνο την αξία της γης αλλά και τις σοβαρές υποχρεώσεις που τη συνοδεύουν.