Βραχυχρόνια μίσθωση: Αντιδράσεις για διαγραφές ΑΜΑ – Πόσοι είναι ενεργοί και ποια η θέση του Stama Greece
Ντέπυ Χιωτοπούλου 
Πολίτες δύο ταχυτήτων και στρέβλωση στην αγορά ακινήτων δημιουργεί το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο που οδηγεί σε διαγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μετά από μεταβίβαση ακινήτου στις περιοχές όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων ΑΜΑ. Οι αντιδράσεις του φορέα διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα Stama Greece.
Της Ντέπυς Χιωτοπούλου ([email protected])
Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, καλώς ή κακώς, έχουν μπει για τα καλά στη ζωή μας. Η παρουσία τους σε 325 από τους 332 δήμους της χώρας αποδεικνύει ότι το προϊόν δεν αφορά μόνο τους παραδοσιακούς τουριστικούς προορισμούς, αλλά λειτουργεί ως μοχλός ανάπτυξης για δεκάδες περιοχές που μέχρι πρότινος βρίσκονταν εκτός τουριστικού χάρτη.
Ο Stama Greece, ο επίσημος φορέας εκπροσώπησης των εταιρειών διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, που έχει στόχο την προώθηση της θεσμικής κατοχύρωσης του κλάδου, τη διαμόρφωση βέλτιστων πρακτικών και την ενίσχυση της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς, αυτή τη φορά, εκφράζει την έντονη αντίθεσή του στην πρόβλεψη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου που οδηγεί σε διαγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μετά από μεταβίβαση ακινήτου στις περιοχές όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων ΑΜΑ.
Όπως αναφέρει, πρόκειται για μια διάταξη που δεν τιμωρεί τους παραβάτες, αλλά τους συνεπείς ιδιοκτήτες που επένδυσαν νόμιμα, ακολούθησαν όλες τις προβλεπόμενες διαδικασίες και συνέβαλαν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
«Εάν η διάταξη εφαρμοστεί, περισσότεροι από 10.000 ιδιοκτήτες και οικογένειες εκτιμάται ότι θα βρεθούν αντιμέτωποι με την απώλεια ενός σημαντικού περιουσιακού και εισοδηματικού δικαιώματος, όχι επειδή παραβίασαν τον νόμο, αλλά επειδή κληρονόμησαν, δέχθηκαν γονική παροχή ή προχώρησαν σε νόμιμη μεταβίβαση ενός ακινήτου» αναφέρει η σχετική ανακοίνωση του Stama Greece.
Πολίτες δύο ταχυτήτων
Η σχετική διάταξη επισημαίνεται ότι δημιουργεί πολίτες δύο ταχυτήτων και εισάγει μια πρωτοφανή στρέβλωση στην αγορά ακινήτων: ένα ακίνητο με ενεργό ΑΜΑ αποκτά μικρότερη αξία από τη στιγμή που ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη δραστηριότητα που ασκούνταν νόμιμα μέχρι την προηγούμενη ημέρα.
«Παράλληλα, η κυβέρνηση φαίνεται να αγνοεί πλήρως τις επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια στο κέντρο της Αθήνας. Χιλιάδες πρώην γραφεία, καταστήματα και επαγγελματικοί χώροι, οι οποίοι παρέμεναν κλειστοί και αναξιοποίητοι για δεκαετίες, ανακαινίστηκαν με ιδιωτικά κεφάλαια και επέστρεψαν στην οικονομική δραστηριότητα μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης» τονίζει ο φορέας εκπροσώπησης των εταιρειών διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης
Σε περίπτωση που εφαρμοστεί η διάταξη με τις διαγραφές των ΑΜΑ, μετά από μεταβίβαση ακινήτου, θα προκαλέσει σοβαρές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις.
Παράλληλα, θα οδηγήσει στην απαξίωση περιουσιών που αποκτήθηκαν, ανακαινίστηκαν και λειτούργησαν σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
«Τι θα συμβεί στις περιπτώσεις όπου ένας διαχειριστής έχει επενδύσει σημαντικά κεφάλαια για την ανακαίνιση, τον εξοπλισμό και τη λειτουργία ενός ακινήτου και λίγους μήνες αργότερα ο ιδιοκτήτης αποβιώσει ή μεταβιβάσει το ακίνητο; Ποιος θα αποζημιώσει τις επιχειρήσεις που θα βρεθούν ξαφνικά χωρίς αντικείμενο δραστηριότητας;» αναρωτιέται με προβληματισμό ο Stama Greece καλώντας την κυβέρνηση να αποσύρει άμεσα τη συγκεκριμένη διάταξη πριν προκαλέσει σοβαρές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις.
Επισημαίνει δε, ότι η αφαίρεση του ΑΜΑ δεν θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους, όπως υποστηρίζεται. Αντιθέτως, κινδυνεύει να οδηγήσει ξανά σημαντικό αριθμό ακινήτων σε αχρησία και απαξίωση.
Αποθαρρύνοντας τις επενδύσεις
Ο Stama Greece κάνει λόγο για στοχοποίηση χιλιάδων ιδιοκτητών και επαγγελματιών εξηγώντας πως η διάταξη δεν θα δημιουργήσει περισσότερα διαθέσιμα σπίτια, αλλά θα αποθαρρύνει τις επενδύσεις, δημιουργώντας νέα αδιέξοδα στην αγορά ακινήτων.
«Η κυβέρνηση που ευαγγελίζεται τη λειτουργία της ελεύθερης αγοράς και της φορολογικής ελάφρυνσης, δρα συστηματικά εναντίον της για να ικανοποιήσει τα μεγάλα συμφέροντα και τις προσωπικές επιδιώξεις συγκεκριμένων στελεχών της» αναφέρει η ανακοίνωση και προσθέτει «Κάποιοι έχουν σοβαρό θέμα όταν ο μικρομεσαίος Έλληνας πολίτης και η ελληνική επιχείρηση προσπαθούν να είναι σύννομοι, να πληρώνουν τους φόρους τους και να επιβιώνουν σε ένα σκληρό περιβάλλον ακρίβειας και αβεβαιότητας.»
Οι ενεργοί Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου
Η δημοσιοποίηση των αναλυτικών στοιχείων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τη βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μια ιδιαίτερα σημαντική εξέλιξη για τον δημόσιο διάλογο γύρω από τον κλάδο και επιβεβαιώνει σειρά θέσεων που ο Stama Greece έχει διατυπώσει επανειλημμένα τα τελευταία χρόνια.
Όπως επισημαίνει ο φορέας, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, όπως δημοσιεύτηκαν στην εφημερίδα «Καθημερινή», καταγράφουν 117.604 ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που δήλωσαν εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση το 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η πραγματική εικόνα της αγοράς απέχει σημαντικά από αριθμούς που κατά καιρούς έχουν παρουσιαστεί στον δημόσιο διάλογο, όπως για παράδειγμα τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για 207.000 ακίνητα το 2024.
«Τα επίσημα στοιχεία επιβεβαιώνουν πλήρως όσα υποστηρίζαμε. Επιβεβαιώνουν τη μεγάλη γεωγραφική διασπορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιβεβαιώνουν ότι ο κύριος όγκος της δραστηριότητας αφορά υφιστάμενα ακίνητα και εξοχικές κατοικίες και επιβεβαιώνουν ότι οι αριθμοί που κατά καιρούς παρουσιάζονταν για το μέγεθος του κλάδου χρειάζονται σοβαρή επανεξέταση» δηλώνει ο πρόεδρος του Stama Greece Βασίλης Αργυράκης.
Ο ίδιος τονίζει ότι θα πρέπει να γίνει σαφές ότι τα 117.604 που αναφέρονται στα στοιχεία της ΑΑΔΕ αφορούν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και όχι ισάριθμα ακίνητα, καθώς αρκετά ακίνητα διαθέτουν περισσότερους του ενός ΑΜΑ. «Ο πραγματικός αριθμός των ενεργών ακινήτων είναι σημαντικά χαμηλότερος και προσεγγίζει τις 80.000 ιδιοκτησίες, όπως η ίδια η ΑΑΔΕ μας έχει εξηγήσει» υπογραμμίζει.
Τρεις βασικές πραγματικότητες που υποστηρίζει ο Stama Greece
Τρεις βασικές πραγματικότητες υποστηρίζει ο Stama Greece και αυτές είναι:
- Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί πλέον πανελλαδικό φαινόμενο με έντονη γεωγραφική διασπορά.
- Ο βασικός κορμός της αγοράς προέρχεται από την αξιοποίηση υφιστάμενων κατοικιών και κυρίως εξοχικών ακινήτων.
- Τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ αναδεικνύουν σημαντικές αποκλίσεις σε σχέση με αριθμούς που κατά καιρούς έχουν δημοσιοποιηθεί από άλλους φορείς και μελέτες.
