Το επόμενο βήμα για το νέο «Θεαγένειο»: Ψηφίστηκαν οι ειδικοί όροι δόμησης

Ένα ακόμη βήμα για το νέο αντικαρκινικό νοσοκομείο Θεσσαλονίκης, το νέο «Θεαγένειο», στη Θεσσαλονίκη, καθοριστικής σημασίας για την ανέγερσή του. Στον νέο νόμο του υπουργείου Υγείας που ψηφίστηκε πριν λίγες μέρες, περιλαμβάνεται άρθρο για τους ειδικούς όρους δόμησης του νέου νοσηλευτικού ιδρύματος, η κατασκευή του οποίου αποτελεί διαχρονικό αίτημα της Θεσσαλονίκης.

Με το Άρθρο 51 του νέου νόμου, καθορίζονται πλέον με κάθε λεπτομέρεια οι ειδικοί όροι δόμησης και οι πολεοδομικές παρεκκλίσεις για το μεγάλο έργο, ανοίγοντας τον δρόμο για τη μελλοντική αδειοδότηση και έκδοση των οικοδομικών αδειών από τον ανάδοχο που θα προκύψει.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε συνέχεια των ανακοινώσεων που είχε κάνει στα τέλη Αυγούστου από τη Θεσσαλονίκη ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης. Ο κ. Χατζηδάκης είχε επισημάνει τότε ότι για το νέο «Θεαγένειο» τα όποια προβλήματα ξεπεράστηκαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), με αποτέλεσμα ο διαγωνισμός για τη Σύμπραξη Δημόσιου και Ιδιωτικού Δικαίου (ΣΔΙΤ) να εισέρχεται στην τελική του φάση, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα τέλη του 2028.

Στα όριά του το Θεαγένειο

Η μετεγκατάσταση του νοσοκομείου σε νέες, σύγχρονες εγκαταστάσεις αποτελεί πάγιο και επιτακτικό αίτημα της ιατρικής κοινότητας και των ασθενών. Το υφιστάμενο «Θεαγένειο», που λειτουργεί σήμερα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, βρίσκεται εδώ και χρόνια σε κατάσταση διαρκούς υπερπλήρωσης.

Καλούμενο να εξυπηρετήσει έναν τεράστιο όγκο ογκολογικών περιστατικών όχι μόνο από τη Θεσσαλονίκη, αλλά από ολόκληρη τη Βόρεια Ελλάδα, το νοσοκομείο λειτουργεί συχνά πέρα από τα όριά του. Η δημιουργία του νέου κτιρίου αναμένεται να δώσει οριστική «ανάσα» στο σύστημα, προσφέροντας στους ασθενείς την αξιοπρέπεια και την άνεση που απαιτούν οι ευαίσθητες θεραπείες τους, και στο προσωπικό τις κατάλληλες συνθήκες για να επιτελέσει το έργο του.

Τα 3 σχήματα που διεκδικούν το έργο

Υπενθυμίζεται ότι ο σχετικός διαγωνισμός ξεμπλόκαρε οριστικά μετά την απόρριψη από το ΣτΕ της προσφυγής που είχε κατατεθεί. Συνολικά τρία κατασκευαστικά ισχυρά σχήματα συνεχίζουν στη Β’ φάση και διεκδικούν τη σύμβαση. Πρόκειται για τα ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, AKTOR – METLEN και AVAX.

Σημειώνεται ότι στην αρχική φάση συμμετείχαν επίσης οι εταιρείες ΕΚΤΕΡ και PLENARY EUROPE, οι οποίες όμως δεν προκρίθηκαν στη συνέχεια. Στην τρέχουσα Β’ φάση πραγματοποιείται ο λεγόμενος «ανταγωνιστικός διάλογος», μέσω του οποίου θα κλειδώσει το τεχνικό αντικείμενο του έργου. Αμέσως μετά θα προχωρήσει η αδειοδότησή του, ενώ στην τελική φάση τα σχήματα θα κληθούν να υποβάλουν τις δεσμευτικές οικονομικές τους προσφορές.

Προϋπολογισμός και διάρκεια του έργου

Πρόκειται για το μεγαλύτερο νέο έργο υποδομής στη χώρα με μία ενιαία εργολαβία στον χώρο της υγείας. Παράλληλα, αποτελεί ακόμα ένα εμβληματικό έργο για τη Θεσσαλονίκη, παράλληλα με την ανέγερση του νέου Παιδιατρικού Νοσοκομείου στο Φίλυρο μέσω της δωρεάς του Ιδρύματος Νιάρχου.

Το έργο θα υλοποιηθεί με την μέθοδο της Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) και φορέας υλοποίησης είναι Αντικαρκινικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης «Θεαγένειο». Ο προϋπολογισμός του ανέρχεται σε 434,68 εκατ. ευρώ με ΦΠΑ με διάρκεια σύμβαση Ορίζεται σε 360 μήνες (30 χρόνια). Οι πρώτοι 36 μήνες (περίπου 3 χρόνια) θα αφορούν αποκλειστικά την κατασκευή, την ολοκλήρωση και τον πλήρη εξοπλισμό του νοσοκομείου, ενώ τα υπόλοιπα 27 χρόνια ο ιδιωτικός φορέας θα αναλάβει τη συντήρησή του.

Τι προβλέπει το Άρθρο 51

Το ψηφισθέν άρθρο καθορίζει επακριβώς τις τεχνικές και πολεοδομικές προδιαγραφές του έργου.

Το νοσοκομείο, δυναμικότητας 425 κλινών, θα ανεγερθεί σε έκταση 148.353,56 τ.μ. στο ανατολικό – βορειοανατολικό τμήμα του πρώην στρατοπέδου «Καρατάσου» στην Πολίχνη Θεσσαλονίκης, η οποία έχει παραχωρηθεί στο υπουργείο Υγείας από το Ταμείο Εθνικής Άμυνας (Τ.ΕΘ.Α.).

Οι βασικοί όροι δόμησης αφορούν τα εξής: κΚαθορίζεται συντελεστής δόμησης 0,56, μέγιστη κάλυψη 20% και μέγιστο ύψος κτιρίων τα 21 μέτρα (με πρόβλεψη για επιπλέον >0,40 μ. για φυτεμένα δώματα χάριν ενεργειακής πιστοποίησης). Επιτρέπεται η ανέγερση περισσότερων του ενός κτιρίων με ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους τα 5 μέτρα και 10 μέτρα από τα όρια του ακινήτου (εκτός από την περιφερειακή οδό, όπου τηρούνται οι αποστάσεις ασφαλείας για υπεραστική συγκοινωνία).

Σε ότι αφορά τα υπόγεια και τις θέσεις στάθμευσης, επιτρέπεται η κατασκευή πολλαπλών υπογείων (ακόμη και πέραν του περιγράμματος του ισογείου) για χώρους κύριας χρήσης, με βάθος εκσκαφών άνω του 1,5 μέτρου κατόπιν γνώμης του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Προβλέπονται τουλάχιστον 300 θέσεις στάθμευσης (5% για ΑμΕΑ), χωρίς να απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης κατά την έκδοση της άδειας.

Επιτρέπεται επίσης η ανέγερση υποστηρικτικών κτισμάτων (έως το 12% του συντελεστή δόμησης) που περιλαμβάνουν ξενώνες φιλοξενίας συνοδών, ερευνητικά εργαστήρια και θρησκευτικούς χώρους.

Οι ιατρικές μονάδες του νέου νοσοκομείου

Το νέο «Θεαγένειο» θα περιλαμβάνει ενδεικτικά τις ακόλουθες σύγχρονες δομές: • Μονάδα Εντατικής Θεραπείας (ΜΕΘ) 10 κλινών. • Μονάδα ανακουφιστικής φροντίδας ασθενών. • Μονάδα ημερήσιας νοσηλείας για χειρουργικά περιστατικά και χημειοθεραπείες. • Μονάδα ψυχολογικής υποστήριξης και μονάδα πόνου. • Τμήμα εξωτερικών ιατρείων και περιορισμένο τμήμα επειγόντων περιστατικών (ΤΕΠ). • Εργαστηριακό-Διαγνωστικό Τομέα («in vitro» και «in vivo» υπηρεσίες, ακτινοδιαγνωστικό, πυρηνική ιατρική, ενδοσκοπήσεις, μοριακό τομέα). • Ακτινοθεραπευτικό τμήμα και τμήμα θεραπειών ραδιοϊσοτόπων. • Υποστηρικτικούς χώρους (πλυντήρια, μαγειρείο και κοινόχρηστους χώρους).