Θα «πέσουν» οι τιμές για ενοικίαση και αγορά ακινήτου στη Θεσσαλονίκη; – Τι λέει μεσίτης στο TheOpinion

Για «γερά νεύρα» αλλά και γερά… πορτοφόλια, το τελευταίο διάστημα, είναι η αναζήτηση ακινήτου για ενοικίαση ή αγορά, είτε αφορά προσωπική χρήση, είτε επαγγελματική, στη Θεσσαλονίκη.

Οι φράσεις «μου ζήτησαν να αυξήσουμε το ενοίκιο» ή «με ”βγάζουν” από το σπίτι για ιδιοκατοίκηση/πώληση» είναι καθημερινές πλέον. Την ώρα που οι τιμές έχουν πάρει την ανιούσα, τα διαθέσιμα ακίνητα φαίνεται να είναι όλο και λιγότερα ειδικά στη δυτική Θεσσαλονίκη, με την ανατολική ανά περιοχές να είναι απλησίαστη!

Στο παραπάνω διαπίστωση, συναινεί και το Spitogatos Insights με βάση το δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI).

Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής κατοικίας προς πώληση το 3ο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά, σημειώθηκαν κατά κύριο λόγο στα Προάστια της Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα στην περιοχή της Μενεμένης (21,7%), στον Εχέδωρο (18,7%) και στον Θερμαϊκό (18,1%).

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφονται και πάλι στα Προάστια και είναι η περιοχή Ευκαρπία (27,0%), ο Άγιος Παύλος (22,6%) και η περιοχή Ελευθέριο-Κορδελιό (17,3%).

Θα υποχωρήσουν οι τιμές στην ενοικίαση και πώληση ακινήτων;

Στην ερώτηση του «ενός εκατομμυρίου» για το αν θα υποχωρήσουν οι τιμές στην ενοικίαση και πώληση ακινήτων το επόμενο διάστημα στη Θεσσαλονίκη, απαντά ο Κλεάνθης Βάσσου, Broker του North real estate στο TheOpinion.

«Για τον επόμενο χρόνο δε θα υπάρξει πτώση στις τιμές των ακινήτων. Αυτή τη στιγμή υπάρχει άνοδος, περιμένουμε και από τον Ιανουάριο να βγει το πρόγραμμα ”Σπίτι μου 2”, το οποίο θα φέρει σίγουρα νέες αυξήσεις  και όταν ολοκληρωθεί, πιθανότατα θα γίνει μια διόρθωση».

Όπως λέει ο ίδιος, «τα ενοίκια σε όλη την πόλη είναι αυξημένα. Οι πωλήσεις στα ανατολικά είναι σε καλά επίπεδα, ενώ στα δυτικά έχουμε μια μικρή κάμψη τώρα, αλλά θα υπάρξει ανάποδη αύξηση λόγω του προγράμματος ‘Σπίτι 2”».

Ο μεσιτικός «χάρτης» της Θεσσαλονίκης

Μια «γύρα» σε διαδικτυακές ομάδες των γειτονιών της Θεσσαλονίκης, αποδεικνύει ότι η αναζήτηση ακινήτων είναι ένα ζήτημα που αφορά όλο και περισσότερους. Πώς διαμορφώνεται όμως ο μεσιτικός «χάρτης» της πόλης; Ποιες περιοχές είναι στα «φώτα» και γιατί;

Ο Κλεάνθης Βάσσου με βάση την επαγγελματική εμπειρία του, αναφέρει ότι η must περιοχή είτε για αγορά, είτε για ενοικίαση είναι το κέντρο της πόλης. «Το κέντρο είναι κέντρο» μας λέει χαρακτηριστικά.

«Υπάρχει ζήτηση στο κέντρο της πόλης, παρότι ανεβαίνουν οι τιμές. Υπάρχουν και πολλοί ξένοι που ψάχνουν στο κέντρο ακίνητα και για πώληση και για ενοικίαση. Ειδικά με την ενοικίαση έχουμε ”πρόβλημα”. Υπάρχουν ακίνητα που έρχονται στα χέρια μας και μέσα σε πέντε μέρες εξαφανίζονται», λέει.

Παρόλα αυτά υπάρχει κόσμος που αναγκάστηκε να φύγει από το κέντρο γιατί τους επιβλήθηκαν αυξήσεις στα ενοίκια ή γιατί, για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες τα ήθελαν για ιδιοκατοίκηση ή για πώληση.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον υπάρχει για τα δυτικά της πόλης (Εύοσμο, Ευκαρπία κλπ), με το Flyover να οδηγεί και πολλούς από τα ανατολικά να ψάχνουν στέγη προς αυτές τις περιοχές, παρότι τα πιο πολλά νεόδμητα είναι στα ανατολικά. Μικρότερο δε είναι το κοινό που επιλέγει περιοχές εκτός αστικού ιστού.

Σύμφωνα με τον κ. Βάσσου, υπάρχουν λίγα ακίνητα σε ό,τι αφορά την ενοικίαση ενώ η ζήτηση είναι μεγάλη, κάτι που δυστυχώς αυξάνει και τις τιμές. Στη δε πώληση, όπου και εκεί υπάρχει ζήτηση, η αύξηση του κόστους των υλικών ανεβάζει επίσης τις τιμές.

«Ο κόσμος στη Θεσσαλονίκη αυξάνεται, άρα αυξάνεται και η ζήτηση για ακίνητα» προσθέτει ο κ. Βάσσου. Χαρακτηριστικό είναι ότι το 2024 υπήρχαν πολλές αγοραπωλησίες με Τούρκους για παράδειγμα στην Καλαμαριά λόγω της βίζας, οι οποίοι κυρίως έψαχναν επενδυτικά ακίνητα.

Τι γίνεται με τα εμπορικά ακίνητα

Πέρα από τα ακίνητα για προσωπική χρήση, φυσικά μεγάλο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν και αυτά που προορίζονται για εμπορική χρήση.

Όπως σημειώνει ο Κλεάνθης Βάσσου, η λειτουργία του Μετρό θα αναζωογονήσει την Εγνατία, όπως φαίνεται να γίνεται ήδη, όμως θα σημειώσει και αυξήσεις.

Από την άλλη στους δυο εμπορικούς δρόμους του ιστορικού κέντρου, την Τσιμισκή και τη Μητροπόλεως, τα ποσά που ζητούνται είναι δυσθεώρητα. «Είναι αδύνατον η μέση ελληνική εταιρεία να πληρώσει τέτοια ενοίκια», τονίζει ο κ. Βάσσου και εκτιμά ότι «κάποια στιγμή θα πέσουν οι τιμές, αν μείνουν κλειστά για πολύ καιρό».

«Στα εμπορικά καταστήματα θα έχουμε σίγουρα μια πτώση στις τιμές, όμως στα ακίνητα για ενοικίαση ή πώληση για τον επόμενο χρόνο θα είμαστε στις υπάρχουσες τιμές και σίγουρα παραπάνω», σημειώνει συνοψίζοντας τις εκτιμήσεις του.