MONEY & MARKET, ΘΕΜΑ THEOPINION
Προβληματισμός στην αγορά ακινήτων για το «Σπίτι Μου 3»
Εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων εμφανίζονται επιφυλακτικοί αναφορικά με την αποτελεσματικότητα των προγραμμάτων στέγασης
Δήμητρα Τσάτσου 
Μετά τα προβλήματα που παρουσιάστηκαν στα στεγαστικά προγράμματα «Σπίτι μου» 1 και 2, ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να βγει στον αέρα και ένα νέο στεγαστικό πρόγραμμα.
«Ενδεχομένως να υπάρχουν και οικονομικές δυνατότητες για να μπορέσουμε να υλοποιήσουμε ακόμη ένα αντίστοιχο πρόγραμμα. Δεν είμαι έτοιμος να σας το ανακοινώσω ακόμα, αλλά προς αυτή την κατεύθυνση εργαζόμαστε», είπε χαρακτηριστικά μιλώντας στο συνέδριο «Δημογραφικό 2026».
Την ίδια ώρα, εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων εμφανίζονται επιφυλακτικοί αναφορικά με την αποτελεσματικότητα των προγραμμάτων στέγασης, εκτιμώντας ότι μεγάλο αγκάθι παραμένει η περιορισμένοι διαθεσιμότητα κατοικιών, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα εν αναμονή του προγράμματος«Σπίτι Μου 3».
«Ως επαγγελματίες που ζούμε καθημερινά την πραγματικότητα της κτηματαγοράς, οφείλουμε να επισημάνουμε ότι το πρόγραμμα πάσχει από τη ρίζα του. Όχι μόνο βασίζεται σε μια λανθασμένη οικονομική φιλοσοφία, αλλά συνοδεύεται από παράλογους περιορισμούς που εγκλωβίζουν τους ίδιους τους δικαιούχους», σχολιάζει στο TheOpinion, o αναπληρωτής γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Φίλιππος Προγιόπουλος.
Όπως σημειώνει ο κ. Προγιόπουλος, «το πρώτο μεγάλο αγκάθι εντοπίζεται στα ίδια τα κριτήρια επιλεξιμότητας των ακινήτων, είναι εντελώς οξύμωρο να τίθενται αυστηροί περιορισμοί στην παλαιότητα των κατοικιών, τη στιγμή που το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα είναι ήδη απελπιστικά μικρό. Παράλληλα, αποτελεί τεράστια παράλειψη το γεγονός ότι το πρόγραμμα αποκλείει την ανέγερση νέας κατοικίας».
«Σε μια χώρα με χιλιάδες αξιοποιήσιμα οικόπεδα, η επιδότηση θα έπρεπε να καλύπτει και την κατασκευή κατοικίας από το μηδέν», αναφέρει χαρακτηριστικά, εκτιμώντας ότι μια τέτοια πρόβλεψη θα μπορούσε να δημιουργήσει περισσότερες επιλογές για νέες οικογένειες και να περιορίσει την πίεση στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Ως βασικό πρόβλημα του προγράμματος όπως εξηγεί o αναπληρωτής γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης είναι ότι επιδοτεί αποκλειστικά τη ζήτηση. «Όταν το κράτος διοχετεύει φθηνή ρευστότητα σε χιλιάδες αγοραστές, χωρίς να υπάρχουν τα ανάλογα σπίτια, το αποτέλεσμα είναι μαθηματικά προδιαγεγραμμένο οι τιμές σπρώχνονται ακόμη ψηλότερα», τονίζει.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η κατάσταση αυτή δημιουργεί παρενέργειες στην αγορά ακινήτων. Μία από τις παρενέργειες είναι ο «τεχνητός πληθωρισμό τιμών». «Οι ιδιοκτήτες αυξάνουν τις απαιτήσεις τους γνωρίζοντας ότι υπάρχει κρατική επιδότηση, αλλά και τον αποκλεισμό όσων δεν πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος και βρίσκονται αντιμέτωποι με ακόμη υψηλότερες τιμές αγοράς και ενοικίασης», αναφέρει.
Παράλληλα, ο κ. Προγιόπουλος υποστηρίζει ότι, ότι πολλοί δικαιούχοι αδυνατούν να βρουν ακίνητο που να πληροί ταυτόχρονα τα κριτήρια παλαιότητας, τετραγωνικών και τιμής, καθώς οι ζητούμενες τιμές έχουν ξεπεράσει προ πολλού το πλαφόν του νόμου.
«Για να εξορθολογιστεί η αγορά και να πέσουν οι τιμές, η κρατική μέριμνα πρέπει να μετατοπιστεί από την πλευρά του αγοραστή στην πλευρά του προϊόντος. Το στεγαστικό πρόβλημα δεν λύνεται μοιράζοντας δάνεια, αλλά χτίζοντας και ανακαινίζοντας σπίτια», εκτιμά ο κ. Προγιόπουλος. «Η πολιτεία οφείλει να στρέψει τους πόρους της σε κίνητρα που θα αυξήσουν άμεσα το οικιστικό απόθεμα με την αξιοποίηση κλειστών και δημόσιων ακινήτων, να δοθούν γενναία κίνητρα ανακαίνισης και να μειωθεί το κόστος κατασκευής για σύγχρονες, προσιτές εργατικές ή νεανικές κατοικίες», δηλώνει.
«Το πρόγραμμα Σπίτι Μου 3 έχει αναμφίβολα κοινωνική ευαισθησία ως πρόθεση, αλλά ως οικονομικό εργαλείο κινδυνεύει να ακυρώσει τον εαυτό του. Αν δεν αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων σπιτιών στους δρόμους των πόλεων μας, κάθε ευρώ επιδότησης θα μεταφράζεται απλώς σε αύξηση της ζητούμενης τιμής από τους πωλητές. Είναι η ώρα να περάσουμε από την επιδότηση της ζήτησης στην ενίσχυση της προσφοράς. Μόνο έτσι θα εξασφαλίσουμε μόνιμη, δίκαιη και προσιτή στέγη για τις επόμενες γενιές», καταλήγει.