Πρόωρο τέλος για το «Σπίτι μου 2» – Αγωνία για χιλιάδες δικαιούχους

Το όνειρο της απόκτησης κατοικίας φαίνεται να… απομακρύνεται για χιλιάδες οικογένειες και νέα ζευγάρια, καθώς το πρόγραμμα επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων «Σπίτι μου 2» ολοκληρώνεται πρόωρα, προκαλώντας αναστάτωση σε δικαιούχους και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων.

Αν και αρχικά η λήξη του προγράμματος είχε οριστεί για τις 31 Αυγούστου, τελικά η καταληκτική ημερομηνία μεταφέρεται στις 2 Ιουνίου, δηλαδή σχεδόν τρεις μήνες νωρίτερα με αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων να τρέχει και να μη… φτάνει.

«Ήταν αιφνιδιαστική η ανακοίνωση για το τέλος του προγράμματος Σπίτι μου 2, με αποτέλεσμα να υπάρχει αναμονή και εκνευρισμός στην αγορά. Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί ασφυκτικά χρονικά περιθώρια για όσους βρίσκονται στη διαδικασία ολοκλήρωσης της αγοράς κατοικίας μέσω του προγράμματος», σχολιάζει μιλώντας στο TheOpinion ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θανάσης Τσουλκανάκης. Ο ίδιος εμφανίστηκε αισιόδοξος ότι αρκετοί από όσους δεν προλάβουν να ενταχθούν στο τρέχον πρόγραμμα, ενδέχεται να επανενταχθούν στο «Σπίτι μου 3».

Στο μεταξύ, υποψήφιοι δικαιούχοι εκφράζουν έντονη ανησυχία, καθώς σε διάστημα λίγων εβδομάδων πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μια σειρά χρονοβόρων διαδικασιών, όπως ο έλεγχος του ακινήτου, η συγκέντρωση δικαιολογητικών, οι τραπεζικές εγκρίσεις και η προετοιμασία των συμβολαίων για την τελική εκταμίευση του δανείου.

Το πρόγραμμα είχε στόχο να καλύψει 20.000 πολίτες μέσω χορήγησης χαμηλότοκων ή άτοκων στεγαστικών δανείων, με συνολικό προϋπολογισμό ύψους 2 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 13.461 δάνεια συνολικής αξίας 1,617 δισ. ευρώ, ενώ η απορρόφηση των διαθέσιμων πόρων ανέρχεται στο 84,1%. Το μέσο ύψος δανείου διαμορφώνεται στις 120.150 ευρώ.

Παράλληλα, στο οικονομικό επιτελείο βρίσκεται ήδη υπό επεξεργασία το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να περιλαμβάνει πιο ευνοϊκούς όρους και πιο ελαστικά εισοδηματικά κριτήρια, προκειμένου να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι.

Ωστόσο, τα προβλήματα που ανέδειξαν τα προηγούμενα προγράμματα παραμένουν, ένα από τα βασικότερα εμπόδια αφορά τη διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια ένταξης. Οι κατοικίες θα πρέπει να έχουν κατασκευαστεί έως το 2007, γεγονός που περιορίζει σημαντικά την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά. Παράλληλα, πολλά από τα ακίνητα απαιτούν εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης, αυξάνοντας σημαντικά το τελικό κόστος για τους αγοραστές.

Η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών έχει συμβάλει στην άνοδο των τιμών, ιδιαίτερα  στις μεγάλες πόλεις όπως Αθήνα και Θεσσαλονίκη, καθιστώντας ακόμη δυσκολότερη την εύρεση προσιτής κατοικίας για νέα ζευγάρια και οικογένειες.

Στην ανακοίνωση που εξέδωσαν στις 27 Απριλίου τα υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, επισημαίνεται ότι η νέα καταληκτική ημερομηνία τέθηκε «προκειμένου να οριστικοποιηθεί ποσοτικά το τελικό ορόσημο του προγράμματος, ώστε να καταστεί δυνατή η έγκριση της αναθεώρησης του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, κατόπιν συμφωνίας με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, καθώς και η εμπρόθεσμη υποβολή του τελικού αιτήματος πληρωμής των δανείων».

Παρά τις επίσημες διευκρινίσεις, στην αγορά επικρατεί προβληματισμός για το κατά πόσο μπορούν να ολοκληρωθούν εγκαίρως όλες οι απαιτούμενες διαδικασίες. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών ακινήτων θα μπορούσε να συμβάλει ουσιαστικά στην αντιμετώπιση του προβλήματος και στην αναζωογόνηση υποβαθμισμένων περιοχών των πόλεων.