Νέος σχεδιασμός για το παραλιακό μέτωπο της Θεσσαλονίκης – Τι αλλάζει σε Μύλους Αλλατίνη, Νέα Παραλία και Δενδροπόταμο

Νέους όρους δόμησης, αλλαγές στις χρήσεις γης και περισσότερο κοινόχρηστο χώρο προβλέπει η επικαιροποιημένη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο του παραλιακού μετώπου της Θεσσαλονίκης.

Η Δημοτική Επιτροπή γνωμοδότησε θετικά επί της επικαιροποιημένης μελέτης, αποδεχόμενη τις βασικές αλλαγές που προέκυψαν μετά τη δημόσια διαβούλευση του 2025 με το θέμα να παραπέμπεται πλέον στο Δημοτικό Συμβούλιο του δήμου Θεσσαλονίκης την Δευτέρα 31 Αυγούστου,  το οποίο θα λάβει την τελική απόφαση, για… τρίτη φορά!!!!

Στο επίκεντρο των αλλαγών, που έγιναν μετά τον τρίτο γύρο διαβούλευσης που ολοκληρώνεται στους αρμόδιους φορείς, βρίσκονται οι Μύλοι Αλλατίνη,  η περιοχή του Μεγάρου Μουσικής, το πρώην στρατόπεδο Μυστακίδη και η Νέα Παραλία. Παράλληλα, ο Δενδροπόταμος και τα παλιά βυρσοδεψεία παραμένουν Περιοχή Ειδικής Προστασίας, με στόχο την προστασία και περιβαλλοντική αναβάθμιση της περιοχής.

Οι αλλαγές στους Μύλους Αλλατίνη και ο νέος σχεδιασμός

Για τους Μύλους Αλλατίνη προβλέπεται πλέον συντελεστής δόμησης 0,8. Η αξιοποίηση του ακινήτου προϋποθέτει την έγκριση των απαιτούμενων μελετών από το Υπουργείο Πολιτισμού, προβλέπεται ακόμη κάλυψη 40% και δυνατότητα νέων κτιρίων με ύψος έως 18 μέτρα, ενώ δεν περιλαμβάνεται πλέον στη μελέτη η απόδοση του περιβάλλοντα χώρου των Μύλων σε κοινή χρήση.

Στην υπόλοιπη έκταση, η συνολική νέα δόμηση περιορίζεται στα 36.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ τουλάχιστον το 65% της έκτασης προβλέπεται να παραμείνει κοινόχρηστο. Παράλληλα, δίνεται υπό προϋποθέσεις η δυνατότητα δημιουργίας ενός υψηλού κτιρίου-τοπόσημου έως 26 μέτρα, με βασική προϋπόθεση να διατηρούνται οι οπτικές φυγές προς τη θάλασσα και να αναδεικνύονται οι Μύλοι Αλλατίνη και το Μέγαρο Μουσικής.

Εκτός του νέου σχεδιασμού το ενυδρείο

Με βάση τον νέο σχεδιασμό, το ενυδρείο δεν περιλαμβάνεται πλέον στις προτεινόμενες ρυθμίσεις του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, καθώς ο Δήμος Θεσσαλονίκης επανεξέτασε την πρόταση και συμφώνησε να μην προχωρήσει η πρόβλεψή του στο ΕΠΣ.

Πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι, κεντρική πλατεία και τα δύο σενάρια για τη Μαρία Κάλλας

Ο σχεδιασμός προβλέπει ακόμη ένα νέο δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων, με κάθετες προσβάσεις προς τη θάλασσα, καθώς και τη δημιουργία μεγάλων κοινόχρηστων χώρων. Μεταξύ άλλων, προτείνεται η δημιουργία κεντρικής πλατείας στην περιοχή μεταξύ του Μεγάρου Μουσικής, της οδού Μαρίας Κάλλας, της 25ης Μαρτίου και της Λασκαράτου.

Παράλληλα, εξετάζονται δύο σενάρια για την οδό Μαρίας Κάλλας, η αλλαγή της χάραξής της ή η υπογειοποίηση τμήματός της. Ειδικότερα, σύμφωνα με τη σχετική εισήγηση, προτείνεται η εκπόνηση όλων των απαιτούμενων τεχνικών και ειδικών μελετών, ιδίως ακτομηχανικών και κυκλοφοριακών, για τον ενδεδειγμένο χειρισμό της οδού Μαρίας Κάλλας (εκτροπή ή υπογειοποίηση), προκειμένου να καταστεί εφικτή η δημιουργία ενιαίου κοινόχρηστου χώρου στην προβολή του ακινήτου Αλλατίνη στο παράκτιο μέτωπο.

Δενδροπόταμος και παλιά βυρσοδεψεία παραμένουν Περιοχή Ειδικής Προστασίας

Η περιοχή του Δενδροποτάμου και των παλιών βυρσοδεψείων διατηρείται ως Περιοχή Ειδικής Προστασίας, με βασικό στόχο την προστασία του οικοσυστήματος του ρέματος και την περιβαλλοντική αποκατάσταση και αναβάθμιση της περιοχής.

Ο σχεδιασμός προβλέπει τη διαμόρφωση της παραρεμάτιας ζώνης, των εκβολών του Δενδροποτάμου και της γειτονικής περιοχής των παλιών βυρσοδεψείων σε ενιαίο χώρο πρασίνου. Οι παρεμβάσεις θα είναι ήπιες, ώστε να επιτρέπουν τη λειτουργία της περιοχής ως χώρου περιπάτου, αναψυχής και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης.

Αλλαγές και για το πρώην στρατόπεδο Μυστακίδη

Αλλαγές στις χρήσεις γης και στους όρους δόμησης προβλέπονται στην έκταση του πρώην στρατοπέδου Μυστακίδη, στην περιοχή του ΟΛΘ. Εκεί περιορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις, με έμφαση σε κοινωφελείς και διοικητικές δραστηριότητες, όπως η κοινωνική πρόνοια, η εκπαίδευση, ο πολιτισμός, η περίθαλψη, η διοίκηση, οι μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις και η στάθμευση. Παράλληλα, ο Μέσος Συντελεστής Δόμησης μειώνεται σημαντικά, από 2,4 σε 0,7, σύμφωνα με το αναθεωρημένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Για τα νόμιμα υφιστάμενα κτίρια και τις δραστηριότητες που δεν προβλέπονται στις νέες χρήσεις, δίνεται μεταβατικά η δυνατότητα να συνεχίσουν να λειτουργούν μέχρι την πολεοδόμηση της περιοχής, καθώς και να εκσυγχρονίζονται ή να επεκτείνονται, υπό τους όρους της περιβαλλοντικής νομοθεσίας. Στους υπόλοιπους τομείς της ΟΙΚ.ΠΕ.1 οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης παραμένουν όπως είχαν προβλεφθεί στη διαβούλευση του 2025. Για την περιοχή του λιμένα θα ληφθεί υπόψη και το ισχύον Master Plan του ΟΛΘ.

Τι αλλάζει στο Βασιλικό Θέατρο

Για το Βασιλικό Θέατρο προβλέπεται πλέον χρήση πολιτιστικών εγκαταστάσεων, ενώ από τις επιτρεπόμενες χρήσεις στο Makedonia Palace πλέον αφαιρούνται το καζίνο και οι χώροι τεχνικών, ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων. Αλλαγές προβλέπονται και για τους κοντινούς ναυταθλητικούς ομίλους: το ανώτατο ύψος των 6 μέτρων διατηρείται για τα κτίρια που εξυπηρετούν τις ανάγκες τους, όπως οι χώροι αποθήκευσης εξοπλισμού και εκπαίδευσης αθλητών. Για τις υπόλοιπες χρήσεις, το μέγιστο ύψος περιορίζεται στα 4,5 μέτρα.