MONEY & MARKET, ΘΕΜΑ THEOPINION
Το «φιλέτο» της Β. Όλγας περνά στη Lidl – Επένδυση σταθμός στη Θεσσαλονίκη
Στρατηγική επένδυση της Lidl στη Θεσσαλονίκη
Δήμητρα Τσάτσου
Η ανατολική Θεσσαλονίκη ετοιμάζεται να αλλάξει όψη. Η παλιά καπναποθήκη της Εταιρείας του Ιταλικού Δημοσίου, ένα συγκρότημα 16.500 τ.μ. στη γωνία των οδών Βασιλίσσης Όλγας και Φλέμινγκ, εξαγοράστηκε πρόσφατα από τη Lidl Hellas. Η επένδυση σηματοδοτεί την αρχή μιας νέας εποχής για την περιοχή, καθώς το στρατηγικό deal επανακαθορίζει τον χάρτη των ακινήτων στην Βασιλίσσης Όλγας.
Η έκταση του συγκροτήματος ισοδυναμεί με ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο. Αν και μέχρι σήμερα στην περιοχή δεν υπήρχαν καταστήματα της Lidl, η μελλοντική αξιοποίηση, σύμφωνα με πληροφορίες του TheOpinion, πιθανότατα θα περιλαμβάνει μικτή χρήση, συνδυάζοντας εμπορικό κατάστημα σούπερ μάρκετ, κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους, δημιουργώντας ένα νέο αστικό σημείο αναφοράς για την ανατολική Θεσσαλονίκη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η Lidl έχει προχωρήσει σε ανάλογες επενδύσεις σε μεγάλα ακίνητα σε χώρες του εξωτερικού. Στην Ελλάδα, όμως, πρόκειται για την πρώτη φορά που πραγματοποιείται μια τέτοια κίνηση και μάλιστα στη Θεσσαλονίκη, καθιστώντας την επένδυση στρατηγικής σημασίας για την πόλη. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ποσό της αγοράς φέρεται να διαμορφώνεται στα 5 εκατ. ευρώ.
«Η κίνηση αυτή δεν αποτελεί απλώς εμπορική συμφωνία, αλλά ένα στρατηγικό deal που αναδιαμορφώνει τον χάρτη των ακινήτων στην ανατολική Θεσσαλονίκη, σηματοδοτώντας την αρχή μιας νέας εποχής για ολόκληρη την περιοχή», σχολιάζει στο TheOpinion, ο αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Φίλιππος Προγιόπουλος.
Το χρονικό μιας ιστορικής μεταβίβασης
Το ακίνητο των 16.500 τ.μ., το οποίο για δεκαετίες ανήκε στο Ιταλικό Δημόσιο, αποτελούσε ένα από τα τελευταία «μεγάλα οικόπεδα» εντός του αστικού ιστού. Η ιστορία του είναι βαριά από τη θρυλική Βίλα Ίντα και το ιταλικό σχολείο Umberto Primo, μέχρι τις καπναποθήκες του ιταλικού μονοπωλίου καπνού. «Για εμάς τους ανθρώπους της αγοράς, το ακίνητο αυτό ήταν ένας ‘’κοιμώμενος γίγαντας’’. Η οριστικοποίηση της μεταβίβασης στη Lidl Hellas σηματοδοτεί το τέλος μιας εποχής εγκατάλειψης και την αρχή μιας περιόδου έντονης αξιοποίησης», υπογραμμίζει ο κ. Προγιόπουλος.
Γιατί επιλέχθηκε το «φιλέτο» της Βασιλίσσης Όλγας
Σύμφωνα με τον Φίλιππο Προγιόπουλο, αναπληρωτή Γενικό Γραμματέα του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, η επιλογή του συγκεκριμένου ακινήτου από τη Lidl Hellas κρίνεται στρατηγική και, από πλευράς αγοράς ακινήτων, σχεδόν ιδιοφυής για τρεις βασικούς λόγους.
«Η περιοχή της Βασιλίσσης Όλγας συγκαταλέγεται στις πιο πυκνοκατοικημένες της χώρας, με ελάχιστα διαθέσιμα μεγάλα οικόπεδα. Η επένδυση δίνει στην εταιρεία πρόσβαση σε χιλιάδες καταναλωτές σε απόσταση βαδίσματος, γεγονός που αυξάνει σημαντικά την εμπορική της δυναμική», τονίζει ο κ. Προγιόπουλος.
«Ο δεύτερος λόγος είναι η υπεραξία γης. Με τα έργα ανάπλασης και τη συνεχή ζήτηση για ακίνητα κοντά στη Νέα Παραλία, η αξία της γης στο συγκεκριμένο σημείο αναμένεται να εκτοξευθεί τα επόμενα χρόνια, ενισχύοντας το επενδυτικό ενδιαφέρον και τις προοπτικές ανάπτυξης», εξηγεί ο κ. Προγιόπουλος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ο τρίτος λόγος της επένδυσης αγορά το μέγεθος και την δυνατότητα μεικτής χρήσης. «Τα 16.500 τ.μ. του συγκροτήματος επιτρέπουν στην εταιρεία να ξεφύγει από το παραδοσιακό μοντέλο ενός σούπερ μάρκετ. Το κτήριο προσφέρεται για ανάπτυξη μικτής χρήσης Mixed-Use Development, όπου το λιανεμπόριο μπορεί να συνδυαστεί με γραφειακούς χώρους ή ακόμη και κατοικίες, δημιουργώντας έτσι ένα νέο τοπόσημο για την πόλη», τονίζει. Όπως επισημαίνει ο κ. Προγιόπουλος, η κίνηση αυτή δεν αφορά μόνο την εμπορική δραστηριότητα της εταιρείας, αλλά αποτελεί στρατηγική επένδυση που έχει τη δυνατότητα να επαναπροσδιορίσει την αγορά ακινήτων στην ανατολική Θεσσαλονίκη.