Η «ακτινογραφία» της αγοράς των ακινήτων – Το 70% βλέπει «ταβάνι» στις τιμές

Σε φάση σταθεροποίησης, αλλά με τις τιμές να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και τη ζήτηση να υπερβαίνει την προσφορά, βρίσκεται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2026. Την ίδια ώρα, η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται ολοένα δυσκολότερη για τους νέους.

Τα παραπάνω προκύπτουν από την έρευνα «Ελλάδα Real Estate 2026»  που πραγματοποιήθηκε τον Μάρτιο σε δείγμα 601 ατόμων και παρουσιάστηκαν σε εκδήλωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων. Σύμφωνα με την έρευνα η πλειονότητα των πολιτών εξακολουθεί να βλέπει τα ακίνητα ως επενδυτικό «καταφύγιο». Ειδικότερα, το 58% θεωρεί ότι αποτελούν ασφαλή επένδυση, ενώ το 42% εκτιμά ότι διασφαλίζουν τον πλούτο.

Ωστόσο, το 34% αναγνωρίζει ότι η επένδυση σε ακίνητα  περιέχει ρίσκο, ενώ μόλις το 28% θεωρεί ότι η τρέχουσα συγκυρία είναι κατάλληλη για επενδύσεις. Παράλληλα, το 30% χαρακτηρίζει την Ελλάδα ελκυστικό προορισμό για ξένους επενδυτές. Η οικονομική δυνατότητα των νοικοκυριών παίζει βασικό ρόλο  για την  αγορά ακινήτων με το   79%  να τονίζει  ότι το εισόδημά του επηρεάζει άμεσα την αγορά κατοικίας, το 66% δίνει σημασία στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, ενώ το 80% θεωρεί ότι η κατοικία είναι πλέον απρόσιτη για τους νέους.

Ξένα κεφάλαια και βραχυχρόνιες μισθώσεις πιέζουν τις τιμές

Σύμφωνα με την έρευνα, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές και εκτιμάται ότι δεν θα υποχωρήσουν άμεσα. Η άνοδος αποδίδεται κυρίως στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και στην αυξημένη παρουσία ξένων επενδυτών.

Την ίδια εκτίμηση συμμερίζονται και οι επαγγελματίες της αγοράς, οι οποίοι επισημαίνουν ότι τα ξένα κεφάλαια έχουν συμβάλει σημαντικά στην αύξηση των αξιών. Παράλληλα, κάνουν λόγο για συχνά «παράλογες» απαιτήσεις από πλευράς πωλητών, γεγονός που δυσχεραίνει τις συναλλαγές.

Με βάση τα ευρήματα της έρευνας της Focus Bari, σχεδόν το 70% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι, οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει κοντά στο «ταβάνι». Παράλληλα, 55% θεωρεί ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνεται τα επόμενα δύο χρόνια, ενώ μόλις το 22% εκτιμά ότι θα υπάρξει μία πιθανή πτώση των τιμών στην αγορά ακινήτων.

Τι λένε οι επαγγελματίες του κλάδου για την πορεία των τιμών

Όπως ανέδειξε η έρευνα, σε φάση σταθεροποίησης εισέρχεται η αγορά με την προσφορά και τη ζήτηση να κινούνται σε πιο ισορροπημένα επίπεδα, αν και η ζήτηση εξακολουθεί να είναι υψηλότερη, δημιουργώντας έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων.  Όπως τονίζουν οι μεσίτες, η εικόνα διαφέρει σημαντικά ανά περιοχή, ενώ σε ορισμένες αγορές καταγράφεται έντονη εποχικότητα. Οι επαγγελματίες υποστηρίζουν ότι η αγορά στηρίζεται πλέον και σε διεθνείς παράγοντες, ενώ η παρουσία μεγάλων επενδυτών ενισχύει την οικοδομική δραστηριότητα.

«Τα ευρήματα της έρευνας αποτυπώνουν μια αγορά που παραμένει ισχυρή σε επίπεδο αντίληψης, καθώς η πλειοψηφία των πολιτών εξακολουθεί να θεωρεί τα ακίνητα ασφαλή επένδυση και μέσο διασφάλισης πλούτου. Την ίδια στιγμή όμως, καταγράφεται ξεκάθαρα μια αίσθηση ‘’οροφή’’ στις τιμές, με σημαντικό ποσοστό να εκτιμά ότι η αγορά έχει φτάσει κοντά στα ανώτατα επίπεδά της», αναφέρει στο ΤheOpinion, o Αλέξανδρος Τσιρίδης, μέλος της Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων.

«Αυτό το δίπολο, εμπιστοσύνη στην αξία του ακινήτου αλλά και επιφυλακτικότητα ως προς την περαιτέρω άνοδο, αποτελεί ίσως το πιο κρίσιμο συμπέρασμα της έρευνας. Οι επαγγελματίες του κλάδου ήδη διαπιστώνουν τάσεις σταθεροποίησης, με την ανάγκη για ρεαλιστική τιμολόγηση, σωστή εκτίμηση και ποιοτική καθοδήγηση των πελατών να γίνεται πιο επιτακτική από ποτέ», συμπληρώνει.  «Παράλληλα, αναδεικνύονται σημαντικές δομικές προκλήσεις, όπως η δυσκολία πρόσβασης των νέων στην κατοικία, η εξάρτηση της αγοράς από το διαθέσιμο εισόδημα και τα επιτόκια, αλλά και η μεταβαλλόμενη νοοτροπία των νεότερων γενεών απέναντι στην ιδιοκτησία», σημειώνει.

«Σε αυτό το περιβάλλον, οι πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και η έναρξη της σύγκρουσης στο Ιράν προσθέτουν έναν ακόμη παράγοντα αβεβαιότητας. Ήδη παρατηρείται μια πρώτη στάση αναμονής από την αγορά, με πιο συγκρατημένη κινητικότητα, ωστόσο η τελική επίδραση θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκεια και την ένταση της κρίσης. Το βασικό μήνυμα είναι ότι η ελληνική κτηματαγορά δεν βρίσκεται σε φάση ‘’φούσκας’’, αλλά σε μια περίοδο ωρίμανσης και εξισορρόπησης. Σε αυτή τη νέα πραγματικότητα, ο ρόλος του επαγγελματία μεσίτη, της σωστής πληροφόρησης και της στρατηγικής προσέγγισης καθίσταται καθοριστικός για την ομαλή εξέλιξη της αγοράς», καταλήγει.

Αμφισβήτηση του ρόλου των μεσιτών

Στο μεταξύ, ένα από τα πιο χαρακτηριστικά ευρήματα της έρευνας «Ελλάδα Real Estate 2026» αφορά τη στάση του κοινού απέναντι στο μεσιτικό επάγγελμα. Η αμφισβήτηση, η έλλειψη εμπιστοσύνης και η ασάφεια γύρω από τον ρόλο των μεσιτών είναι έντονες, παρά την αναγνώριση ότι πρόκειται για ένα απαιτητικό επάγγελμα. Πολλοί πολίτες θεωρούν ότι μπορούν να διεκπεραιώσουν μόνοι τους μια αγοραπωλησία, αμφισβητώντας τόσο την αξία όσο και την αμοιβή των επαγγελματιών. Οι ίδιοι οι μεσίτες αποδίδουν την κατάσταση αυτή στην ελλιπή ενημέρωση του κοινού, που συχνά οδηγεί σε μη ρεαλιστικές απαιτήσεις.

«Πονοκέφαλο» φέρνει ευρωπαϊκή οδηγία για τα παλιά ακίνητα – Φόβοι για εκτόξευση των ενοικίων