Έρχεται «φίλτρο» ελέγχου για τους ενοικιαστές – Έλεγχος φερεγγυότητας πριν τη μίσθωση

Τη δυνατότητα να ελέγχουν εάν οι μελλοντικοί ενοικιαστές τους είναι φερέγγυοι ή όχι αναμένεται να αποκτήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς για πρώτη φορά αναμένεται να θεσμοθετηθεί μέσα στο 2026 το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών.

Το Μητρώο αναμένεται να λειτουργήσει στην αρχή πιλοτικά και θα αντλεί πληροφορίες μέσα από την ΑΑΔΕ. Θα μπορεί ουσιαστικά να εντοπίσει εάν υπάρχει κάποια ασυνέπεια στις πληρωμές των ενοικιαστών σε προηγούμενες μισθώσεις ακινήτων. Να σημειωθεί ότι για να έχει πρόσβαση κάποιος ιδιοκτήτης με αυτά τα στοιχεία θα πρέπει έχει και την έγκριση από την πλευρά του ενοικιαστή.

Την ίδια στιγμή στη Θεσσαλονίκη, αλλά και σε άλλες περιοχές της χώρας παρατηρείται ένα οργανωμένο και επαναλαμβανόμενο φαινόμενο ενοικιαστών που εισέρχονται σε μισθώσεις με προσχεδιασμένο σκοπό να μην πληρώσουν, να αφήσουν χρέη και εκτεταμένες φθορές στα ακίνητα, όπως καταγγέλλουν ιδιοκτήτες ακινήτων.

«Πρόκειται για άτομα που εισέρχονται εξαρχής σε μια μίσθωση με προσχεδιασμένο σκοπό, οι οποίοι συχνά προέρχονται από προηγούμενη έξωση και αναζητούν το επόμενο θύμα τους. Στόχος τους είναι να παραμείνουν για ένα χρονικό διάστημα, να επιβαρύνουν τον ανυποψίαστο ιδιοκτήτη με χρέη και στη συνέχεια να αποχωρήσουν, αφήνοντας πίσω τους εκτεταμένες φθορές», αναφέρει στο TheOpinion, o πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων, Κώστας Χαϊδούτης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η πρακτική τους ακολουθεί συγκεκριμένο μοτίβο, καταβάλλουν ένα ή δύο ενοίκια προκαταβολικά, ενδεχομένως και τον πρώτο τρέχοντα μήνα, δημιουργώντας αίσθημα ασφάλειας στον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια αρχίζουν οι καθυστερήσεις, η επικοινωνία διακόπτεται, τα φώτα σβήνουν και οι κινήσεις τους γίνονται «σιωπηρές», ώστε να μην προκαλούν υποψίες ούτε στη γειτονιά, όπως εξηγεί ο κ. Χαϊδούτης.

Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων, η συγκεκριμένη μερίδα κινείται είτε στη δυτική είτε στην ανατολική πλευρά της πόλης, επιλέγοντας με ευκολία τα επόμενα ακίνητα και  η ζημιά για τους ιδιοκτήτες δεν περιορίζεται μόνο στα ανείσπρακτα ενοίκια. Ο κ. Χαϊδούτης τονίζει ότι ,  όταν οι ενοικιαστές αυτοί αποχωρούν, συχνά αφήνουν απλήρωτα κοινόχρηστα και λογαριασμούς ρεύματος ή φυσικού αερίου, καθώς δεν έχει γίνει αλλαγή ονόματος στους παρόχους. «Αυτή είναι πολλές φορές η πιο ουσιαστική ζημιά, γιατί ο ιδιοκτήτης καλείται να πληρώσει άμεσα όλες αυτές τις υποχρεώσεις, βάζοντας βαθιά το χέρι στην τσέπη», σημειώνει.

Παράλληλα, σε αρκετές περιπτώσεις καταγράφονται σοβαρές φθορές στα ακίνητα. «Σε πολλές περιπτώσεις προκαλούν σοβαρές καταστροφές στο ακίνητο. Έχω δεχτεί πρόσφατα καταγγελίες για περιπτώσεις όπου ξηλώθηκαν ακόμη και πακτωμένα έπιπλα, ενσωματωμένα στον χώρο, κάτι που δείχνει ξεκάθαρα ότι αυτοί οι άνθρωποι εισήλθαν στη μίσθωση με εξ αρχής δόλιο και προσχεδιασμένο σκοπό», υπογραμμίζει ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Ως πιθανή μείωση αυτού του φαινομένου, ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων εκφράζει την άποψη ότι θα λειτουργήσει ένα εξωδικαστικό σύστημα αξιολόγησης ενοικιαστών, το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών. «Θέλω να πιστεύω ότι τέτοιου είδους προβλήματα θα έρθει να αντιμετωπίσει το εξωδικαστικό σύστημα αξιολόγησης, το οποίο έχει εξαγγελθεί ότι θα θεσμοθετηθεί και στη χώρα μας, όπως ισχύει ήδη σε πολλές άλλες χώρες. Με αυτόν τον τρόπο ο ιδιοκτήτης  θα μπορεί να βλέπει το ιστορικό του υποψήφιου ενοικιαστή και να αποκλείει πιθανούς κινδύνους. Δεν θα δοθεί οριστική λύση στο πρόβλημα, δεν μπορεί να υπάρξει απόλυτη εξασφάλιση. Όμως θα υπάρχει μια σαφώς καλύτερη εικόνα», καταλήγει.

Αυξάνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια – Διπλή ζημία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων