Υψηλότερες αποδόσεις από την Ερμού: Ανεκμετάλλευτο «χρυσωρυχείο» τα εμπορικά κέντρα στην Ελλάδα

Σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης παρουσιάζει η αγορά εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα, καθώς η χώρα εξακολουθεί να κατατάσσεται στις τελευταίες θέσεις της Ευρώπης ως προς τη διαθεσιμότητα οργανωμένων εμπορικών χώρων. Παράλληλα, οι επενδύσεις των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) στον εν λόγω τομέα διαμορφώνονται πλέον στα 1,3 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 25% κατά την τελευταία τετραετία. Τα ευρήματα της νέας έκθεσης της PwC αναδεικνύουν μια αγορά που χαρακτηρίζεται από περιορισμένη προσφορά, ελκυστικές αποδόσεις και εντεινόμενο ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτικούς ομίλους.

Εμπορικά κέντρα στην Ελλάδα: Η «μικρογραφία» της αγοράς

Η Ελλάδα διαθέτει μόλις 59 τ.μ. οργανωμένων εμπορικών χώρων ανά 1.000 κατοίκους, καταγράφοντας τη χαμηλότερη αναλογία στην Ευρώπη, όπου ο αντίστοιχος μέσος όρος ανέρχεται σε 263 τ.μ. Όπως μεταφέρει ρεπορτάζ του dealnews.gr, η εγχώρια αγορά αριθμεί περίπου 500.000 τ.μ. οργανωμένων εμπορικών υποδομών, με τη συντριπτική πλειονότητα να συγκεντρώνεται στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Η υστέρηση αυτή διαμορφώνει προοπτικές για την προσέλκυση νέων κεφαλαίων, αν και η πλήρης κάλυψη της απόστασης συναρτάται άμεσα από την αγοραστική δύναμη, τη ζήτηση και τα επιμέρους τοπικά χαρακτηριστικά.

Αποδόσεις μεγαλύτερες και από την οδό Ερμού στην Αθήνα

Ιδιαίτερη δυναμική αποτυπώνουν οι αποδόσεις των εμπορικών κέντρων, οι οποίες διαμορφώνονται στο 6,8%, υπερβαίνοντας το 6% που καταγράφεται σε προνομιακές εμπορικές αρτηρίες της Αθήνας, όπως η οδός Ερμού. Η απόκλιση αυτή ενισχύει την ελκυστικότητα των οργανωμένων συγκροτημάτων, τα οποία εξελίσσονται σε πολυλειτουργικούς προορισμούς ενσωματώνοντας υπηρεσίες εστίασης, ψυχαγωγίας και πολιτισμού.

Οι κυρίαρχοι όμιλοι και οι στρατηγικές επενδύσεις

Στην αγορά διατηρεί ηγετική θέση η Lamda Development μέσω των The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos, ενώ τροχοδρομεί την ανάπτυξη δύο νέων εμπορικών πόλων στο έργο του Ελληνικού, στην Αθήνα. Ταυτόχρονα, η Trade Estates ενισχύει το αποτύπωμά της στον τομέα των εμπορικών πάρκων (retail parks), διαχειριζόμενη χαρτοφυλάκιο αξίας 625 εκατ. ευρώ. Οι κινήσεις αυτές επιβεβαιώνουν τη στροφή προς οργανωμένες εμπορικές υποδομές με εξειδικευμένα επενδυτικά χαρακτηριστικά.

Προοπτικές ανάπτυξης και «εναγκαλισμός» με το ηλεκτρονικό εμπόριο

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της PwC, ο κλάδος θα διατηρήσει την ανθεκτικότητά του, στηριζόμενος στην καταναλωτική ζήτηση και σε επιλεκτικές επενδυτικές τοποθετήσεις. Το φυσικό λιανεμπόριο αναμένεται να διατηρήσει τον κομβικό του ρόλο, λειτουργώντας παράλληλα και συμπληρωματικά με το ηλεκτρονικό εμπόριο μέσω της αξιοποίησης των σύγχρονων δικτύων logistics. Κεντρικό ζητούμενο για το επενδυτικό κοινό παραμένει η ανάπτυξη έργων που θα διασφαλίζουν σταθερή ροή επισκεπτών και βιώσιμες αποδόσεις.