ΠΟΜΙΔΑ: Στο 50% η έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες – Στο τραπέζι η υποχρεωτική ασφάλιση πολυκατοικιών

Την αύξηση της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες από το 20% σε τουλάχιστον 50% προτείνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), εκτιμώντας ότι το σημερινό φορολογικό κίνητρο δεν αρκεί για να ενισχύσει ουσιαστικά την ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων. Παράλληλα, στο πλαίσιο της αναμόρφωσης του δικαίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας εξετάζεται η πρόταση για υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών.

Την πρόταση παρουσίασε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, σε ενημερωτική εκδήλωση της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος με θέμα «Φυσικές καταστροφές – Χτίζοντας μια πιο ανθεκτική Ελλάδα». Στην ίδια εκδήλωση, ο αναπληρωτής οικονομικός διευθυντής της Viohalco SA, Ιωάννης-Δημήτριος Παπαδημητρίου, ανέδειξε τους κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις όταν μια φυσική καταστροφή πλήττει κρίσιμες εγκαταστάσεις ή προμηθευτές τους. Οι δύο παρεμβάσεις ανέδειξαν τη σημασία της ασφαλιστικής κάλυψης τόσο για την προστασία της ιδιωτικής περιουσίας όσο και για τη διασφάλιση της επιχειρηματικής συνέχειας, σε μια περίοδο κατά την οποία τα ακραία φυσικά φαινόμενα προκαλούν αυξανόμενες πιέσεις, σύμφωνα με το ΑΠΕ  -ΜΠΕ.

ΠΟΜΙΔΑ: Γιατί ζητείται έκπτωση ΕΝΦΙΑ τουλάχιστον 50%

Ο Στράτος Παραδιάς υποστήριξε ότι η έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ δεν αποτελεί επαρκές κίνητρο για να αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των ασφαλισμένων κατοικιών. Όπως ανέφερε, το ποσοστό θα πρέπει να ανέλθει τουλάχιστον στο 50%, ώστε να επηρεάσει ουσιαστικά τις αποφάσεις των ιδιοκτητών.

Κατά τον ίδιο, η ασφάλιση ενός ακινήτου δεν θα πρέπει να αντιμετωπίζεται ως ένα ακόμη έξοδο ή ως προϋπόθεση για φορολογική ελάφρυνση, αλλά ως μέσο εξασφάλισης των απαραίτητων πόρων για την αποκατάστασή του μετά από μια φυσική καταστροφή.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ εκτίμησε, μάλιστα, ότι μια ουσιαστική φορολογική ελάφρυνση στον φόρο εισοδήματος από κάθε πηγή θα μπορούσε να αποδειχθεί αποτελεσματικότερη από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Ένα ακόμη εμπόδιο, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι η προσδοκία κρατικής αποζημίωσης σε περίπτωση καταστροφής. Όπως επισήμανε, η διαχρονική πρακτική οικονομικής ενίσχυσης των πληγέντων μπορεί να καλλιεργεί την αντίληψη ότι η ιδιωτική ασφάλιση δεν είναι απαραίτητη. Ωστόσο, η κρατική αρωγή δεν είναι δεδομένο ότι θα καλύψει το σύνολο των ζημιών, ενώ η ασφαλιστική προστασία μπορεί να εξασφαλίσει τους πόρους που απαιτούνται για την αποκατάσταση της περιουσίας, ανάλογα με τους όρους του συμβολαίου.

Ο κ. Παραδιάς αναφέρθηκε, επίσης, στη διεθνή εμπειρία του από τη θέση του προέδρου της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), σημειώνοντας ότι αντίστοιχα προγράμματα ασφάλισης κτιρίων λειτουργούν σε ευρωπαϊκές οργανώσεις ιδιοκτητών. Στην Ελλάδα, η ΠΟΜΙΔΑ διαθέτει σχετικό πρόγραμμα από το 2004, με ομαδοποιημένα χαρακτηριστικά και ευνοϊκούς όρους για τα μέλη της.

Στο τραπέζι η υποχρεωτική ασφάλιση πολυκατοικιών

Στα ζητήματα που εξετάζει η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Δικαιοσύνης για την αναμόρφωση του δικαίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει ενταχθεί, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, η πρόταση για υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών.

Ο κ. Παραδιάς επισήμανε ότι αρκετοί κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν ήδη την ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων, των κοινών εγκαταστάσεων και των υπόλοιπων κοινών μερών του κτιρίου. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις οι σχετικές προβλέψεις δεν εφαρμόζονται, είτε λόγω αδιαφορίας είτε εξαιτίας της απροθυμίας των ιδιοκτητών να αναλάβουν το σχετικό κόστος.

Όπως εξήγησε, μια πυρκαγιά σε ένα διαμέρισμα μπορεί να προκαλέσει ζημιές όχι μόνο στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία, αλλά και σε γειτονικά διαμερίσματα και στους κοινόχρηστους χώρους. Για τον λόγο αυτό, η ασφαλιστική κάλυψη της πολυκατοικίας αφορά ευρύτερα την προστασία του κτιρίου και των ιδιοκτητών του.

Παράλληλα, έθεσε το ζήτημα της αντισεισμικής προστασίας, εκφράζοντας τον προβληματισμό του για το γεγονός ότι, κατά την άποψή του, δεν δίνεται αντίστοιχη έμφαση στη στατική επάρκεια των κτιρίων με εκείνη που δίνεται στην ενεργειακή αναβάθμισή τους. Χαρακτηριστικά, περιέγραψε την κατάσταση ενός ιδιοκτήτη ανασφάλιστου κτιρίου ως «ιδιοκτήτη υπό αναβλητική αίρεση», υπογραμμίζοντας τη δυσκολία αποκατάστασης ενός κατεστραμμένου ακινήτου αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια.

Viohalco: Η ασφάλιση δεν καλύπτει την απώλεια μεριδίου αγοράς

Στην πλευρά των επιχειρήσεων, ο Ιωάννης-Δημήτριος Παπαδημητρίου επισήμανε ότι οι φυσικές καταστροφές δεν προκαλούν μόνο υλικές ζημιές, αλλά μπορούν να οδηγήσουν και σε παρατεταμένη διακοπή της παραγωγής, με επιπτώσεις στους εργαζομένους και στην οικονομική δραστηριότητα. Όπως ανέφερε, η ασφαλιστική κάλυψη μπορεί να αποζημιώσει μια επιχείρηση για τις οικονομικές απώλειες που συνδέονται με τη διακοπή λειτουργίας, σύμφωνα με τους όρους του συμβολαίου. Δεν μπορεί, ωστόσο, να ανακτήσει το μερίδιο αγοράς που ενδέχεται να χάσει μια επιχείρηση όσο παραμένει εκτός παραγωγής, ιδίως όταν η αποκατάσταση των εγκαταστάσεων απαιτεί ένα ή δύο χρόνια.

Ο ίδιος στάθηκε και στη δυσκολία κατανόησης των ασφαλιστικών συμβολαίων, κυρίως από τις μικρότερες επιχειρήσεις. Η έκταση και η χρήση εξειδικευμένων νομικών και τεχνικών όρων μπορεί να δυσχεραίνουν την κατανόηση των καλύψεων και των εξαιρέσεων.

Στο πλαίσιο αυτό, υπογράμμισε τη σημασία της απλούστερης παρουσίασης των όρων, της δυνατότητας σύγκρισης των ασφαλιστικών προϊόντων και της ουσιαστικής ενημέρωσης των επιχειρήσεων, ώστε να γνωρίζουν τι ακριβώς καλύπτει το συμβόλαιό τους.

Οι φυσικές καταστροφές απειλούν και τις εφοδιαστικές αλυσίδες

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Παπαδημητρίου στην εξάρτηση των μεγάλων βιομηχανιών από προμηθευτές στην Ελλάδα και στο εξωτερικό. Πολλά εξειδικευμένα ανταλλακτικά και υλικά που απαιτούνται για την παραγωγή εισάγονται από άλλες χώρες, καθώς η εγχώρια βιομηχανική βάση δεν καλύπτει όλες τις ανάγκες.

Αυτό σημαίνει ότι μια επιχείρηση μπορεί να μην υποστεί η ίδια ζημιές από μια φυσική καταστροφή, αλλά να αναγκαστεί να περιορίσει ή να διακόψει την παραγωγή της εάν πληγεί ένας βασικός προμηθευτής της.

Όπως ανέφερε, ένας προμηθευτής μπορεί να διαθέτει ασφαλιστική κάλυψη, αλλά να χρειαστεί πέντε έως οκτώ μήνες για να αποκαταστήσει τη λειτουργία του. Στο διάστημα αυτό, οι επιχειρήσεις που εξαρτώνται από αυτόν ενδέχεται να αντιμετωπίσουν σοβαρά προβλήματα στην παραγωγή τους.

Για τον λόγο αυτό, η αξιολόγηση της ανθεκτικότητας μιας επιχείρησης θα πρέπει να περιλαμβάνει και την ετοιμότητα των κρίσιμων προμηθευτών της: αν διαθέτουν σχέδια αντιμετώπισης κινδύνων, εναλλακτικές εγκαταστάσεις και τη δυνατότητα να μεταφέρουν την παραγωγή τους σε άλλη τοποθεσία σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Ο κ. Παπαδημητρίου χαρακτήρισε θετική τη νομοθετική πρωτοβουλία για την υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων με ετήσιο κύκλο εργασιών άνω των 500.000 ευρώ, τονίζοντας, ωστόσο, ότι η ασφαλιστική κάλυψη θα πρέπει να συνοδεύεται από ουσιαστική προετοιμασία για την αντιμετώπιση φυσικών καταστροφών.

Το βασικό συμπέρασμα των δύο παρεμβάσεων είναι ότι η ασφάλιση αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο οικονομικής προστασίας, αλλά δεν υποκαθιστά την πρόληψη. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ζητούμενο είναι η δυνατότητα αποκατάστασης της περιουσίας τους, ενώ για τις επιχειρήσεις η πρόκληση είναι ευρύτερη: να περιορίσουν τις απώλειες και να διατηρήσουν τη λειτουργία τους ακόμη και όταν μια φυσική καταστροφή πλήξει άμεσα ή έμμεσα τη δραστηριότητά τους.