Μεγάλη ζήτηση, λίγα φθηνά σπίτια – Τι δείχνουν τα στοιχεία για τα ενοίκια
theopinion 
Συνεχίζει να προκαλεί «πονοκέφαλο» η αναζήτηση σπιτιού προς ενοικίαση στην Ελλάδα με τα στοιχεία για τη χώρα μας είναι αποκαλυπτικά.
Πώς κινούνται τα ενοίκια στην Ελλάδα
Έρευνες μεγάλων εταιρειών καταγράφουν τη κατάσταση που επικρατεί στην ενοικίαση κατοικιών το 2026.
Έρευνα της REMAX Ελλάς, η οποία βασίζεται σε εκμισθώσεις μέσω του δικτύου της σε 124 περιοχές, καταγράφει αύξηση των ενοικίων κατά 3,8% πανελλαδικά το 2026. Η άνοδος διαμορφώνεται σε 4,3% στην Αττική, 3% στη Θεσσαλονίκη και 4% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Περισσότερες από 30 περιοχές εμφανίζουν μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην υψηλότερη τιμή βρίσκονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, με 14 ευρώ ανά τ.μ.
Ωστόσο, οι ακριβότερες περιοχές δεν είναι απαραίτητα και εκείνες με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση. Στο Κολωνάκι και στην Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης, για παράδειγμα, τα ενοίκια παρέμειναν αμετάβλητα.
Σε ποιες περιοχές αυξάνονται περισσότερο τα ενοίκια;
Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις που καταγράφονται στην έρευνα είναι:
- Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας: +16,7%
- Πετράλωνα: +15,6%
- Κυψέλη: +14,3%
- Θέρμη Θεσσαλονίκης: +14,3%
Στην Αττική, τα Δυτικά Προάστια εμφανίζουν τη μεγαλύτερη μέση άνοδο, 5,7%, με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ.
Στα Νότια Προάστια το αντίστοιχο ποσό φτάνει τα 11,1 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα Βόρεια Προάστια τα 10,3 ευρώ.
Στην περιφέρεια, αντίθετα, υπάρχουν και περιοχές όπου τα ενοίκια υποχωρούν. Στην Πάρο, η έρευνα καταγράφει μείωση 8,3%.
Πού είναι μεγαλύτερη η έλλειψη οικονομικών κατοικιών
Από την άλλη πλευρά τα στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 δείχνουν ότι η μεγαλύτερη πίεση στη ζήτηση εντοπίζεται στις χαμηλότερες κατηγορίες τιμών.
Η ανάλυση συγκρίνει τα διαθέσιμα ακίνητα με τις αναζητήσεις και τα leads, δηλαδή τις εκδηλώσεις πιο άμεσου ενδιαφέροντος από υποψήφιους ενοικιαστές ή αγοραστές.
- Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα των Βορείων Προαστίων της Αττικής. Για κάθε διαθέσιμη κατοικία με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις.
- Στις κατοικίες με ενοίκιο άνω των 1.500 ευρώ, η αναντιστοιχία μεταξύ ζήτησης και διαθέσιμων ακινήτων είναι σημαντικά μικρότερη.
- Ελευσίνα, Μαρούσι, Ηράκλειο, Παλλήνη και Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές όπου καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον για φθηνότερα ενοίκια.
Πόσο έχει αυξηθεί η στεγαστική χρηματοδότηση
Η στεγαστική πίστη παρουσιάζει επίσης άνοδο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC που παρουσιάστηκαν, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έφτασαν τα 1,8 δισ. ευρώ στο πρώτο οκτάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Αύξηση 54,6% καταγράφηκε και στα προγράμματα «Σπίτι μου»
Στην Ελλάδα μόλις το 23% των αγοραπωλησιών πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.
Πόσο αυξήθηκε το ενδιαφέρον από το εξωτερικό
Παράλληλα, ενισχύεται το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών για την ελληνική αγορά ακινήτων.
Ο Spitogatos καταγράφει αύξηση της διεθνούς ζήτησης κατά 60,3% σε σχέση με το 2020, ενώ το ενδιαφέρον από το εξωτερικό αντιστοιχεί πλέον στο 20,3% της συνολικής ζήτησης.
Οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο βρίσκονται στην πρώτη τριάδα των χωρών από τις οποίες προέρχεται το ενδιαφέρον.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η γεωγραφική κατανομή. Από τις δέκα δημοφιλέστερες περιοχές για ξένους αγοραστές, οι πέντε βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης: Χαλκιδική, Κυκλάδες, Καβάλα, Μεσσηνία και Δωδεκάνησα.
Τι αναζητούν οι αγοραστές εξοχικής κατοικίας;
Στην αγορά εξοχικής κατοικίας, ανάλυση της Elxis για την περίοδο 2024-2026 δείχνει ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκαν στην εταιρεία προερχόταν από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Στις αγορές που τελικά πραγματοποιήθηκαν, το αντίστοιχο ποσοστό περιορίστηκε στο 20%.
Βασικές αγορές εκτός ΕΕ είναι το Ηνωμένο Βασίλειο και οι ΗΠΑ, ενώ καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον και από την Αυστραλία. Προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ δηλώνει το 38% των ενδιαφερομένων εκτός ΕΕ, έναντι 24% των ενδιαφερομένων από χώρες της Ένωσης. Οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται ανά αγορά. Οι Βρετανοί στρέφονται περισσότερο προς τα νησιά του Ιονίου, ενώ οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά δείχνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την Κρήτη και την ηπειρωτική Ελλάδα.
Τι δείχνει τελικά η εικόνα της αγοράς
Τα διαθέσιμα στοιχεία περιγράφουν μια αγορά κατοικίας με ισχυρή ζήτηση, αλλά όχι ομοιόμορφη εικόνα. Η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται στις χαμηλότερες τιμές, ενώ οι ακριβότερες κατοικίες παρουσιάζουν διαφορετική σχέση προσφοράς και ζήτησης. Παράλληλα, η αύξηση της στεγαστικής χρηματοδότησης και η ενίσχυση της διεθνούς ζήτησης δημιουργούν πρόσθετη κινητικότητα στην αγορά.
