Μεγάλη ζήτηση για φθηνά ενοίκια – Πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη πίεση στη Θεσσαλονίκη

Τα μικρότερα και οικονομικότερα ακίνητα συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση στην ελληνική αγορά κατοικίας, την ώρα που το διαθέσιμο απόθεμα δεν επαρκεί για να καλύψει το ενδιαφέρον. Η αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης είναι ακόμη πιο έντονη στην αγορά ενοικίων, με τις μεγαλύτερες πιέσεις να καταγράφονται στα χαμηλότερα μισθώματα.

Χαρακτηριστικά, στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για ακίνητα με ενοίκιο έως 600 ευρώ καταγράφονται κατά μέσο όρο 21,1 leads, δηλαδή εκδηλώσεις ενδιαφέροντος για συγκεκριμένα ακίνητα, και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Αντίθετα, στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ η πίεση είναι έως και 42 φορές χαμηλότερη.

Τα στοιχεία προκύπτουν από ανάλυση του Spitogatos, η οποία βασίζεται στα δεδομένα του πρώτου οκταμήνου του 2026 και εξετάζει τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας σε διαφορετικές περιοχές και κατηγορίες τιμών.

Η ανάλυση αξιοποιεί περισσότερα από 650.000 ακίνητα που εμφανίζονται στην πλατφόρμα και συγκρίνει τα διαθέσιμα ακίνητα κάθε περιοχής με το ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν. Ως δείκτες ζήτησης χρησιμοποιούνται οι μοναδικές αναζητήσεις, που αποτυπώνουν το γενικό ενδιαφέρον, και τα μοναδικά leads, που καταγράφουν το επόμενο στάδιο, δηλαδή την επικοινωνία του ενδιαφερόμενου με τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη.

Ενοίκια: Στο επίκεντρο τα ακίνητα έως 600 ευρώ

Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Στην αγορά πώλησης οι αντίστοιχοι δείκτες είναι χαμηλότεροι, με 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.

Η πίεση στην ενοικίαση γίνεται ακόμη πιο εμφανής όταν τα στοιχεία εξετάζονται ανά περιοχή και εύρος τιμής.

Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, τα ακίνητα με ενοίκιο έως 600 ευρώ συγκεντρώνουν 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στην κατηγορία άνω των 1.500 ευρώ οι αντίστοιχοι αριθμοί περιορίζονται σημαντικά.

Στο Κέντρο της Αθήνας, για ενοίκια έως 600 ευρώ καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ στα ακίνητα άνω των 1.500 ευρώ οι δείκτες υποχωρούν σε 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεις.

Σε επίπεδο γειτονιών, μεταξύ των περιοχών της Αττικής όπου καταγράφεται έντονη ζήτηση για οικονομικότερα ενοίκια περιλαμβάνονται η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι.

Θεσσαλονίκη: Ισχυρή ζήτηση εκτός κέντρου

Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, με τη μεγαλύτερη πίεση στα χαμηλότερα ενοίκια να εντοπίζεται εκτός του κέντρου.

Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, για ακίνητα με ενοίκιο έως 600 ευρώ καταγράφονται 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στις γειτονιές που ξεχωρίζουν ως προς τη ζήτηση περιλαμβάνονται ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στα χαμηλότερα ενοίκια είναι έως και επτά φορές μεγαλύτερη σε σχέση με τα ακριβότερα ακίνητα. Στα Δωδεκάνησα, για ενοίκια έως 600 ευρώ, καταγράφονται 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.

Στις περιοχές με υψηλή ζήτηση για οικονομικότερα ενοίκια συνυπάρχουν δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, αλλά και επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.

Πωλήσεις: Μεγάλο ενδιαφέρον, αλλά λιγότερες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος

Παρόμοια τάση, αλλά σε ηπιότερη ένταση, καταγράφεται και στην αγορά πώλησης. Η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, ενώ στις τιμές άνω των 550.000 ευρώ το ενδιαφέρον σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα είναι χαμηλότερο.

Ιδιαίτερη εικόνα παρουσιάζει η απόσταση μεταξύ αναζητήσεων και leads. Τα στοιχεία δείχνουν ότι αρκετοί ενδιαφερόμενοι αναζητούν ακίνητα σε χαμηλότερες τιμές, χωρίς όμως το ίδιο ποσοστό να προχωρά σε επικοινωνία για συγκεκριμένο ακίνητο.

Στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, για ακίνητα έως 250.000 ευρώ καταγράφονται 1,7 leads και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 3,6 leads ανά διαθέσιμο ακίνητο στην ίδια κατηγορία τιμής, ενώ οι Σποράδες ξεχωρίζουν ως προς τις αναζητήσεις, με 91,4 ανά ακίνητο.

Σε επίπεδο γειτονιών, στην Αττική ξεχωρίζουν η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι, ενώ στην περιφέρεια υψηλή ζήτηση καταγράφεται μεταξύ άλλων στην Πάργα, την Ικαρία, την Κω και τη Λήμνο.

Ο COO του Spitogatos, Δημήτρης Τσατίρης, σημειώνει ότι η ανάλυση επιτρέπει για πρώτη φορά να αποτυπωθεί με μεγαλύτερη λεπτομέρεια η αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης ανά περιοχή, γειτονιά και εύρος τιμής.

Όπως αναφέρει, η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται κυρίως εκεί όπου η ζήτηση για πιο προσιτή κατοικία συναντά περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα. Σύμφωνα με τον ίδιο, η καλύτερη αξιοποίηση των υφιστάμενων κατοικιών και η μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.