Ενοίκια στην Αττική: Πόσο ακριβότερα κοστίζουν τα επιπλωμένα σπίτια

Ακριβότερα ενοικιάζονται τα επιπλωμένα σπίτια στην Αττική, ενώ η παρουσία τους στην αγορά μεταβάλλεται σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος και τον τύπο του ακινήτου.

Αυτό προκύπτει από ανάλυση της ReDataset σε αγγελίες ενοικίασης κατοικιών που αναρτήθηκαν μέσα στο 2026 σε τρεις Περιφερειακές Ενότητες της Αττικής.

Έως 40,2% τα επιπλωμένα στον δήμο Αθηναίων

• Η μεγαλύτερη παρουσία επιπλωμένων κατοικιών καταγράφεται στον δήμο Αθηναίων σε ποσοστό που αγγίζει το 40,2%.
• Στην Κηφισιά το ποσοστό περιορίζεται περίπου στο ένα στα πέντε ακίνητα, ενώ στο Γαλάτσι καταγράφεται το χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ των δήμων που εξετάστηκαν, με 15,5%.

Ακριβότερα έως 35% τα επιπλωμένα

Στις περιοχές που εξετάστηκαν, οι επιπλωμένες κατοικίες εμφανίζουν υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τις μη επιπλωμένες, με τις αποκλίσεις να κυμαίνονται από 13% έως 35%.

Η μεγαλύτερη διαφορά εντοπίζεται στο Μαρούσι, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. των επιπλωμένων κατοικιών είναι κατά 35% υψηλότερη από εκείνη των μη επιπλωμένων.

Η ReDataset διευκρινίζει, πάντως, ότι η διαφορά αυτή αποτυπώνει το παρατηρούμενο premium στις αγγελίες και δεν σημαίνει ότι η επίπλωση αποτελεί από μόνη της την αιτία της υψηλότερης τιμής.

Τα μικρά σπίτια έχουν μεγαλύτερη παρουσία στην αγορά

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα ανάλογα με το μέγεθος της κατοικίας.

• Σε Κεντρικό, Βόρειο και Νότιο Τομέα, τα ακίνητα 20 έως 40 τ.μ. εμφανίζουν το υψηλότερο ποσοστό επίπλωσης.
• Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, μάλιστα, το ποσοστό φτάνει το 53,3%, δηλαδή περισσότερα από ένα στα δύο ακίνητα αυτής της κατηγορίας προσφέρονται επιπλωμένα.

Έως 32% υψηλότερη τιμή στα 80-100 τ.μ.

Η διαφοροποίηση στις τιμές διατηρείται και όταν τα ακίνητα συγκρίνονται με βάση την επιφάνειά τους.

• Η μεγαλύτερη απόκλιση εντοπίζεται στις κατοικίες 80-100 τ.μ. του Βόρειου Τομέα Αθηνών, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. για τα επιπλωμένα ακίνητα είναι 32% υψηλότερη σε σχέση με τα μη επιπλωμένα.
• Οι μεγαλύτερες διαφορές σε αυτή την κατηγορία εντοπίζονται κυρίως στον Βόρειο και τον Νότιο Τομέα, σύμφωνα με την ανάλυση.

Διαφοροποιήσεις και ανά τύπο ακινήτου

• Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 37,2% των διαμερισμάτων που εξετάστηκαν προσφέρεται επιπλωμένο, ποσοστό που αποτελεί το υψηλότερο μεταξύ των τύπων κατοικίας της συγκεκριμένης ανάλυσης.
• Αντίθετα, η μικρότερη παρουσία επιπλωμένων ακινήτων καταγράφεται στις μονοκατοικίες του Βόρειου Τομέα.
• Η μεγαλύτερη διαφορά στις ζητούμενες τιμές, πάντως, καταγράφεται στις μονοκατοικίες του Νότιου Τομέα. Εκεί, η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των επιπλωμένων κατοικιών είναι 53% υψηλότερη από εκείνη των μη επιπλωμένων.

Σύμφωνα με την έρευνα, τα μικρότερα σπίτια προσφέρονται συχνότερα επιπλωμένα, ενώ τα επιπλωμένα ακίνητα έχουν συνήθως υψηλότερες ζητούμενες τιμές. Η διαφορά φτάνει έως 35% ανά περιοχή και έως 53% στις μονοκατοικίες του Νότιου Τομέα. Να σημειωθεί ότι, η ανάλυση αφορά αγγελίες ενοικίασης του 2026 για κατοικίες 20-300 τ.μ., με τιμές 5-25 ευρώ/τ.μ. και έτος κατασκευής από το 1960 και μετά.