Αύξηση 40% στα έσοδα από ενοίκια: Πόσα εισπράττει κάθε ιδιοκτήτης στην Ελλάδα
Η αύξηση στα μισθώματα και στα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια έδειξε συνολικά έσοδα 9,28 δισ. ευρώ
theopinion 
Σημαντική άνοδο κατά 8,79% κατέγραψαν τα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια για το φορολογικό έτος 2024, φτάνοντας συνολικά τα 9,28 δισ. ευρώ —αυξημένα κατά 750 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με τα 8,53 δισ. ευρώ του 2023— σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η αύξηση των εσόδων υπερβαίνει αισθητά τον ρυθμό αύξησης των σχετικών φορολογικών δηλώσεων, οι οποίες ανήλθαν σε 1.816.764 (έναντι 1.758.055 το 2023, άνοδος 3,34%), γεγονός που αποδεικνύει ότι η ενίσχυση των εσόδων οφείλεται πρωτίστως στις υψηλότερες αποδόσεις ανά ακίνητο.
Το μέσο δηλωθέν εισόδημα ανά δήλωση ανήλθε το 2024 στα 5.108 ευρώ, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 5,3% έναντι των 4.853 ευρώ του 2023. Σε βάθος τριετίας η μεταβολή είναι ακόμη πιο έντονη, καθώς σε σύγκριση με το 2021 —όταν τα συνολικά δηλωθέντα έσοδα ήταν 6,62 δισ. ευρώ και το μέσο εισόδημα 3.991 ευρώ— τα συνολικά εισοδήματα αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 2,66 δισ. ευρώ ή 40%, ενώ το μέσο εισόδημα ανά δήλωση ενισχύθηκε κατά περίπου 28%.
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται σε τέσσερις βασικούς παράγοντες:
- την άνοδο των μισθωμάτων στα αστικά κέντρα
- την είσοδο κενών ή υποαξιοποιημένων κατοικιών στην αγορά
- την εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την αποτελεσματικότερη φορολογική καταγραφή μέσω των ψηφιακών διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ, η οποία αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω με την υποχρεωτική τραπεζική εξόφληση των ενοικίων.
Παρά τη συνολική αύξηση των εσόδων, η κατανομή τους ανά εισοδηματικό κλιμάκιο καταδεικνύει ότι η εκμίσθωση ακινήτων παραμένει συμπληρωματική πηγή πόρων για τη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών. Ειδικότερα, το 86,17% των δηλώσεων (1.565.439 δηλώσεις) αφορά ετήσια έσοδα έως 10.000 ευρώ με συνολικό ποσό 4,24 δισ. ευρώ, ενώ επιπλέον 124.059 δηλώσεις κινούνται μεταξύ 10.000 και 15.000 ευρώ (1,5 δισ. ευρώ) και 52.499 δηλώσεις μεταξύ 15.000 και 20.000 ευρώ (περίπου 904 εκατ. ευρώ), καλύπτοντας αθροιστικά σχεδόν το 96% του συνόλου. Στον αντίποδα, υψηλά εισοδήματα άνω των 50.000 ευρώ δηλώθηκαν σε μόλις 9.501 περιπτώσεις (0,52% του συνόλου, με έσοδα 765,1 εκατ. ευρώ), εκ των οποίων μόλις 1.617 δηλώσεις ξεπέρασαν τις 100.000 ευρώ, συγκεντρώνοντας συνολικά 247,8 εκατ. ευρώ.
