Νέα εποχή για τη δυτική Θεσσαλονίκη – Το σχέδιο για το στρατόπεδο Ζιάκα και η επενδυτική έξαρση στα δυτικά
Σε τροχαιά υλοποίησης μεγάλα έργα στη Θεσσαλονίκη - Με το βλέμμα στα δυτικά
Δήμητρα Τσάτσου 
Η δυτική Θεσσαλονίκη μπαίνει ξανά στον χάρτη, μέσα από μια σειρά μεγάλων παρεμβάσεων που αναμένεται να αλλάξουν τη φυσιογνωμία της περιοχής, η οποία παρέμενε για δεκαετίες στο περιθώριο.
Το άνοιγμα του Μητροπολιτικού Πάρκου Παύλου Μελά τον Ιούνιο, η επικείμενη επέκταση του μετρό προς τις δυτικές συνοικίες, η κατασκευή του FlyOver, που εκτιμάται ότι θα αποσυμφορήσει περιοχές όπως η Ευκαρπία, ο Εύοσμος και οι Συκιές, καθώς και ο σχεδιασμός του προαστιακού, δημιουργούν ένα νέο πλαίσιο ανάπτυξης για τα δυτικά της πόλης.
Παράλληλα, σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται και η αξιοποίηση του πρώην στρατοπέδου Ζιάκα, στα όρια Μενεμένης και Κορδελιού, μιας έκτασης περίπου 130 στρεμμάτων με μακρά ιστορία εγκατάλειψης, διεκδικήσεων αλλά και καθυστερήσεων. Το στρατόπεδο έπαψε να λειτουργεί το 2006, ενώ σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο έχει χαρακτηριστεί ως Μητροπολιτικό Πάρκο.
Ύστερα από πολυετείς διαβουλεύσεις και κυβερνητικές παρεμβάσεις, το σχέδιο αξιοποίησης της έκτασης φαίνεται να προχωρά. Ειδικότερα, προβλέπεται η ανάπτυξη ενός νέου πρότυπου οικισμού με 1.000 κατοικίες και σύγχρονες υποδομές για νέες οικογένειες, αν και ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε 600.
Το θέμα βρέθηκε στο επίκεντρο συνάντησης που πραγματοποιήθηκε στη Θεσσαλονίκη, παρουσία της υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνας Μιχαηλίδου και του δημάρχου Κορδελιού – Ευόσμου, Λευτέρη Αλεξανδρίδη.
Σύμφωνα με τον υφιστάμενο σχεδιασμό, στόχος είναι η δημοπράτηση του έργου να πραγματοποιηθεί εντός του 2026 από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Ο νέος οικισμός προβλέπεται να περιλαμβάνει κοινωνικές υπηρεσίες, σχολικές μονάδες, βρεφονηπιακούς σταθμούς και κοινόχρηστους χώρους, με έμφαση στην προσβασιμότητα και την οργανωμένη πολεοδομική ανάπτυξη της περιοχής.
Ο δήμος Κορδελιού – Ευόσμου ζητά η ανάπλαση να συνδυαστεί με ευρύτερες παρεμβάσεις. Μεταξύ των προτάσεων που τέθηκαν είναι η δημιουργία αθλητικών εγκαταστάσεων και γηπέδου ποδοσφαίρου, καθώς και η συνεργασία με τη Σχολή Χωροταξίας του Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης, προκειμένου να υπάρξει επιστημονική συμβολή στον σχεδιασμό της χωροθέτησης κατοικιών, υποδομών και χώρων αναψυχής.
Παράλληλα, στο τραπέζι της συζήτησης τέθηκε και η δυνατότητα αξιοποίησης περίπου 130 δημοτικών ακινήτων και διαμερισμάτων, τα οποία θα μπορούσαν να ενταχθούν σε προγράμματα στέγασης νέων οικογενειών, υπό την προϋπόθεση εξασφάλισης της απαιτούμενης χρηματοδότησης.
«Η ανάπλαση του στρατοπέδου Ζιάκα αποτελεί μια σημαντική παρέμβαση όχι μόνο για τον Δήμο, αλλά συνολικά για τη δυτική Θεσσαλονίκη», ανέφερε στο TheOpinion ο δήμαρχος Κορδελιού – Ευόσμου, Λευτέρης Αλεξανδρίδης. Όπως επισημαίνει ο κ. Αλεξανδρίδης, η εξέλιξη του χρονοδιαγράμματος θα εξαρτηθεί από την επιβλέπουσα αρχή, με την ολοκλήρωση του έργου να τοποθετείται χρονικά μετά την έναρξη των εργασιών, πιθανότατα το 2027 ή το 2028.
Σύμφωνα με τον κ. Αλεξανδρίδη, ο δήμος ζητά η ανάπτυξη της περιοχής να συνδυαστεί με ουσιαστικές παρεμβάσεις προσβασιμότητας, εκπαίδευσης και αθλητικών υποδομών, ενώ στόχος είναι η περιοχή να παραμείνει ανοιχτή και συνδεδεμένη με τον υπόλοιπο αστικό ιστό, αποφεύγοντας φαινόμενα απομόνωσης.
«Έχει προταθεί η δημιουργία εκπαιδευτικών και αθλητικών χώρων, ακόμη και γηπέδου ποδοσφαίρου, καθώς και συνεργασία με το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης και ειδικότερα με το Τμήμα Χωροταξίας, ώστε να υπάρξει επιστημονική συμβολή στον σχεδιασμό της ανάπλασης. Ο δήμος δηλώνει επίσης πρόθυμος να συμβάλει στο στεγαστικό πρόγραμμα της πολιτείας, αξιοποιώντας περισσότερα από 100 δημοτικά διαμερίσματα, υπό την προϋπόθεση ότι θα εξασφαλιστούν οι αναγκαίοι οικονομικοί πόροι», τονίζει.
Οι επενδύσεις στη δυτική Θεσσαλονίκη
Τα μεγάλα έργα στη δυτική Θεσσαλονίκη επανεκκινούν τις επενδύσεις με την κτηματαγορά να καταγράφει ήδη έντονη κινητικότητα.
«Η τρέχουσα μεταμόρφωση της δυτικής Θεσσαλονίκης αποτελεί ίσως την πιο ενδιαφέρουσα περίπτωση αστικής ανάπλασης που έχουμε δει τα τελευταία χρόνια. Η περιοχή παύει πλέον να θεωρείται η ”πίσω αυλή” της πόλης και μετατρέπεται σε ένα δυναμικό πεδίο επενδυτικών ευκαιριών με ορίζοντα δεκαετίας», ανέφερε στο TheOpinion o αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Φίλιππος Προγιόπουλος.
«Η υλοποίηση υποδομών όπως το Μητροπολιτικό Πάρκο Παύλου Μελά και η στρατηγική επέκταση του Μετρό με οκτώ νέους σταθμούς λειτουργούν ως καταλύτες για την άνοδο των τιμών στην κτηματαγορά. Η αυξημένη ζήτηση που παρατηρούμε δεν είναι τυχαία, καθώς η βελτίωση της προσβασιμότητας μέσω του FlyOver και του προαστιακού καθιστά περιοχές όπως ο Εύοσμος, η Ευκαρπία, η Μενεμένη και η Σίνδος εξαιρετικά ελκυστικές για ιδιοκατοίκηση», συμπλήρωσε.
«Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στο οικιστικό πρότζεκτ του στρατοπέδου Ζιάκα. Η προοπτική δημιουργίας 1.000 νέων κατοικιών με σύγχρονες προδιαγραφές και ενεργειακή απόδοση αναμένεται να αναθερμάνει την κατασκευαστική δραστηριότητα, προσφέροντας ποιοτικό απόθεμα ακινήτων σε μια αγορά που το έχει ανάγκη. Επιπλέον, η αξιοποίηση δημοτικών διαμερισμάτων για προγράμματα στέγασης δημιουργεί ένα μείγμα κοινωνικής και επενδυτικής ανάπτυξης που σταθεροποιεί την αγορά», σημείωσε ο κ. Προγιόπουλος.
«Από την οπτική του συμβούλου ακινήτων, η δυτική Θεσσαλονίκη προσφέρει σήμερα την υψηλότερη αναμενόμενη υπεραξία. Η μετάβαση από την άναρχη δόμηση σε ένα μοντέλο οργανωμένης πολεοδομικής ανάπτυξης με έμφαση στο πράσινο και τις υποδομές, καθιστά την περιοχή την επόμενη μεγάλη οικιστική και εμπορική δύναμη της Βόρειας Ελλάδας», τόνισε.