Δύο ταχύτητες στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης – Τι αλλάζει μετά το 2026
Νέα έρευνα αποκαλύπτει σημαντικές διαφορές στις εκτιμήσεις για τις τιμές αγοράς και ενοικίων στη Θεσσαλονίκη
Δήμητρα Τσάτσου 
Σημαντικό χάσμα στις προσδοκίες για την πορεία της αγοράς ακινήτων καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη. Τα ευρήματα νέας έρευνας δείχνουν ότι οι πολίτες περιμένουν συνέχιση των αυξήσεων σε τιμές και ενοίκια, ενώ οι μεσίτες εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί, «βλέποντας» κυρίως τάσεις σταθεροποίησης. Την ίδια στιγμή, η δυτική Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται σε μία από τις περιοχές που προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από αγοραστές και επενδυτές.
Τα συμπεράσματα προέρχονται από έρευνα της Μονάδας Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστημίου Μακεδονίας, η οποία πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 166 μεσιτών της Θεσσαλονίκης και συγκρίθηκε με τα ευρήματα του 6ου Βαρόμετρου της Αγοράς Ακινήτων που καταγράφει τις απόψεις των πολιτών τα οποία στο συνέδριο «Ακίνητα 2026. Checkpoint».
Η μεγαλύτερη διαφοροποίηση εντοπίζεται στις προσδοκίες για τις τιμές των ακινήτων κατά τους επόμενους δώδεκα μήνες.
Το 48% των μεσιτών εκτιμά ότι οι τιμές θα κινηθούν σε τροχιά σταθεροποίησης, ενώ μόλις το 29% προβλέπει περαιτέρω άνοδο. Αντίθετα, στην πλευρά των πολιτών η εικόνα είναι σχεδόν αντίστροφη, καθώς το 53% θεωρεί ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ενώ μόνο το 26% αναμένει σταθερότητα.
Παρόμοιο είναι το σκηνικό και στην αγορά ενοικίων. Οι μισοί επαγγελματίες του κλάδου, σε ποσοστό 50%, εκτιμούν ότι τα μισθώματα θα παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα, ενώ το 30% βλέπει ανοδική πορεία. Στην κοινή γνώμη, ωστόσο, περισσότεροι από ένας στους δύο πολίτες, ποσοστό 52%, αναμένουν νέες αυξήσεις στα ενοίκια μέσα στον επόμενο χρόνο, με το 33% να προβλέπει σταθεροποίηση.
Οι διαφορετικές προσεγγίσεις αποτυπώνονται και στις εκτιμήσεις για τις παλαιές κατοικίες. Το 42% των μεσιτών θεωρεί ότι οι τιμές τους θα παραμείνουν αμετάβλητες το επόμενο εξάμηνο, ενώ το 33% αναμένει άνοδο έως 10%. Στον αντίποδα, το 40% των πολιτών προβλέπει αύξηση έως 10%, ενώ ένα αξιοσημείωτο 21% εκτιμά ότι η άνοδος θα ξεπεράσει το 10%.
Ακόμη πιο ισχυρές εμφανίζονται οι προσδοκίες για τα νεόδμητα ακίνητα. Μεταξύ των μεσιτών, το 40% προβλέπει άνοδο τιμών έως 10% και το 24% αύξηση μεγαλύτερη του 10%. Στην πλευρά των πολιτών, τα ποσοστά είναι αισθητά υψηλότερα, καθώς το 41% αναμένει ανατιμήσεις άνω του 10%, ενώ το 34% εκτιμά ότι οι αυξήσεις θα κινηθούν έως το συγκεκριμένο όριο.
«Τα στοιχεία τα οποία παρουσιάστηκαν είναι πρωτοφανή για τη Θεσσαλονίκη γιατί αποτυπώνουν την πραγματικότητα της αγοράς. Η Θεσσαλονίκη έχει φτάσει στο σημείο να είναι περιζήτητη από Έλληνες, αλλά και ξένους επενδυτές. Η Θεσσαλονίκη έχει μεγάλη αναπτυξιακή τάση. Οι επαγγελματίες πλέον είναι πιο ρεαλιστές, έχουν την τάση να εξορθολογήσουν την αγορά», τόνισε ο Θάνος Τσουλκανάκης, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.
Το FlyOver αλλάζει τον «χάρτη» της αγοράς
Στο μεταξύ το Flyover δεν αναμένεται να αλλάξει μόνο τις μετακινήσεις στη Θεσσαλονίκη, αλλά και τον χάρτη της αγοράς ακινήτων, αφού θα επηρεάσει σημαντικά τις επιλογές κατοικίας και επένδυσης τα επόμενα χρόνια, δημιουργώντας επενδυτικό «ραντάρ». Παράλληλα, αναλυτές της αγοράς ακινήτων μιλούν για μεγάλες αλλαγές στη Θεσσαλονίκη μετά το 2026.
«Σήμερα ειδικά στη Θεσσαλονίκη έχουμε πρόβλημα στο καλό προϊόν στο να βρω καλό ακίνητο με καλές προδιαγραφές να αγοράσω, όταν κάποιος θέλει να επενδύσει θα πρέπει να έχει υπόψιν του δύο πράγματα. Πρώτον, ότι οι βασικοί κανόνες της αγοράς ακινήτων είναι η τοποθεσία, η ποιότητα ακινήτου, τα χαρακτηριστικά και δεύτερον η Θεσσαλονίκη που ξέρουμε το 2026 δεν θα έχει καμία σχέση με αυτή των επόμενων ετών με την έναρξη του flyover. Περιμένουμε τα επόμενα χρόνια να γίνει μία εσωτερική ‘’μετανάστευση’’ στον νομό Θεσσαλονίκης με ανθρώπους που θα ψάχνουν τα βρουν χαμηλότερες τιμές », ανέφερε μεταξύ άλλων ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, αναλυτής της αγοράς ακινήτων.