Αυξημένο ενδιαφέρον παρουσιάζουν Ισραηλινοί επενδυτές για πρώην καταστήματα και βιομηχανικούς χώρους στη Θεσσαλονίκη.
Ένα νέο πεδίο έχει ξεκινήσει το τελευταίο διάστημα να ανοίγεται στα μεγάλα αστικά κέντρα όσον αφορά στην στέγαση.
Στη Θεσσαλονίκη, δεν είναι λίγες οι φορές που περπατώντας στο κέντρο της πόλης βλέπεις ισόγεια σπίτια να εμφανίζονται επάνω στο πεζοδρόμιο. Εικόνα όχι και τόσο συνηθισμένη για τα ελληνικά δεδομένα, θα μπορούσε να πει κανείς.
Η γενικευμένη κρίση, αλλά και η αμείωτη ανάγκη για στέγαση φαίνεται πώς «γεννά» νέες προοπτικές στον τομέα, αφού παρατηρείται έντονα η μετατροπή πρώην αναξιοποίητων καταστημάτων σε καλαίσθητα και προσεγμένα σπίτια.
Ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης εξηγεί στο TheOpinion.gr ότι στην περίπτωση αυτή βρίσκει κανείς φθηνότερα την πρώτη ύλη -εν προκειμένω τα κτίρια- και έπειτα ο επενδυτής μπορεί να προχωρήσει στην αξιοποίηση τους, μετατρέποντας τα σε ολοκληρωμένα διαμερίσματα και νοικιάζοντας ή πουλώντας τα σε σαφώς καλύτερη τιμή από την πλειοψηφία των σπιτιών που διατίθενται στην πόλη.
«Μεγάλο ενδιαφέρον σε τέτοιου είδους επενδύσεις παρατηρείται αρκετά είτε στα δυτικά, όπως στην Αντιγονιδών, στα Λαδάδικα και προς το Λιμάνι, είτε πλησίον του πανεπιστημίου και στα ανατολικά, Δελφών, Φάληρο, Βασιλίσσης Όλγας, όπου υπάρχουν πολλά καταστήματα χρόνια χωρίς μισθωτή», επισημαίνει.
Προσιτές επιλογές
Το κόστος της ανακαίνισης ποικίλει σε κάθε περίπτωση, αφού έχει άμεση σχέση με την προϋπάρχουσα δομή κάθε χώρου. Αν δεν απαιτούνται μεγάλες αλλαγές στη διαμόρφωση μπορεί κανείς με ένα κόστος από 15.000 ευρώ να δημιουργήσει ένα σύγχρονο και καλαίσθητο σπίτι.
Όπως διευκρινίζει ο κ. Τσουλκανάκης τα εν λόγω σπίτια γίνονται ιδιαίτερα πολυτελή και συνήθως επιπλώνονται για να ελκύσουν δύο κατηγορίες μισθωτών, είτε Airbnb, είτε φοιτητές, οι οποίοι δε θα είχαν την οικονομική δυνατότητα να νοικιάσουν ένα ανάλογο σπίτι σε μια πολυκατοικία δημοφιλούς περιοχής. «Τα προτιμούν οι φοιτητές. Είναι ποιοτικότερα και πιο οικονομικά από κάθε διαμέρισμα ορόφου».
Ενδεικτικά οι τιμές πώλησής τους διαμορφώνονται κατά μέσο όρο μεταξύ 1.200 – 1.300 ευρώ το τ.μ..
Οι ξένοι επενδυτές
Ακόμη, μεγάλοι αναξιοποίητοι βιομηχανικοί χώροι αποτελούν πόλο έλξης για νέες επενδύσεις από το εξωτερικό, καθώς όπως δηλώνει ο κ. Τσουλκανάκης οι Ισραηλινοί έχουν δείξει σοβαρά δείγματα επενδυτικού ενδιαφέροντος στην πόλη. Στόχος τους είναι να αγοράζουν ολόκληρα κτίρια, στη συνέχεια να τα διαμορφώνουν από την αρχή και να τα χωρίζουν σε διαμερίσματα και στο τέλος να τα μεταπωλούν.
«Όσο πιο μεγάλο είναι ένα ακίνητο, 2-3 ή 4 ορόφους είναι δεδομένο ότι θα το πάρει ξένος επενδυτής. Εκτός από τους Ισραηλινούς ενδιαφέρον δείχνουν επενδυτές και από την Τουρκία, το Λίβανο και τα Βαλκάνια», προσθέτει.
Όπως εξηγεί, η Θεσσαλονίκη αυτή την στιγμή παρουσιάζει ένα καλό ποσοστό απόδοσης 5% σε αυτές τις επενδύσεις, που την καθιστά μια ελκυστική εναλλακτική ανάμεσα σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, όπως παραδείγματος χάρη το Βερολίνο που σημειώνει ποσοστό απόδοσης κάτω από 2%.
Μάλιστα, όπως αποκαλύπτει ο αντιπρόεδρος των Μεσιτών, την άνοιξη του 2023 ετοιμάζουν σε συνεργασία με το Δήμο Θεσσαλονίκης μια μεγάλη διοργάνωση με σκοπό την προσέλκυση του ξένου επενδυτικού ενδιαφέροντος ειδικά στην πόλη μας.
Υπερβολικές οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών
Παρόλα αυτά, όπως υπογραμμίζει τον τελευταίο καιρό «η Θεσσαλονίκη δεν ισορροπεί καλά» όσον αφορά την προσφορά των χώρων και των τιμών που ορίζουν οι ιδιοκτήτες προκειμένου να τα πουλήσουν.
«Υπάρχει μία τάση των Ελλήνων ιδιοκτητών να έχουν ανεβάσει ιδιαίτερα τις τιμές, όπου σε συνδυασμό με τις ανατιμήσεις στο κόστος των κατασκευών κάνει τη Θεσσαλονίκη αυτή την στιγμή λίγο επικίνδυνη για τους ξένους επενδυτές. Ζητάνε υπερβολικά πράγματα που οι επενδυτές δε θα τα δώσουν», δηλώνει χαρακτηριστικά ο κ. Τσουλκανάκης για την κατάσταση που επικρατεί ιδιαίτερα από την αρχή του 2022, κρούοντας ταυτόχρονα το «καμπανάκι» στους ιδιοκτήτες που με τις απαιτήσεις τους θα δημιουργήσουν το αντίθετο από το επιθυμητό αποτέλεσμα.